Ugrás a tartalomra
METE
Árajánlatot kérek

Tételes árajánlat minta panellakásra

Részletes felmérés és tételes árajánlat. Minta-projekt, 62 m²-⁠es kétszobás panellakás teljes felújítása.

Azonosító
MINTA-2026-001
Dátum
2026. október 23.
Érvényes
30 napig, 2026. november 22.
Végösszeg, bruttó
14 456 990 Ft

Ez egy demó: így néz ki a részletes felmérés csomag eredménye. A projekt kitalált, az árak pontos minta-árak a mete.hu 2026-os ársávjain belül, 2026-os anyagárakkal.

A csomagról és az árról
Ingatlan
62,0 m² hasznos alapterület (erkéllyel), 2 szoba, panelszerkezet, 4. emelet, lift nélkül, egycsöves távfűtés, 1970-es évek vége
Megrendelő
A valódi csomagban itt a megrendelő neve és az ingatlan címe áll
Készítette
METE Online Kft.

Alaprajz és tételek helyiségenként

A 3D-szkennelésből készült alaprajz, 8 helyiség, 62 m² hasznos alapterület erkéllyel. Kattintson egy helyiségre, vagy válassza a gombokkal; mellette a helyiség tételei jelennek meg anyaggal és munkadíjjal, és a rétegrend.

Alaprajz, 62 m²-es panellakás, 8 helyiség; a helyiségekre kattintva a tételek megjelennek mellettebejárat1Előszoba6,1 m²2Közlekedő8,1 m²3Nappali18,4 m²4Hálószoba12,2 m²5Konyha8,3 m²6Fürdőszoba4,1 m²7WC1,2 m²8Erkély3,6 m²10,15 m5,75 m

Összes helyiség

Kattintson vagy lépjen egy helyiségre a tételes bontásért. Az összegek pontosak, anyaggal és munkadíjjal, bruttó forintban, az opciók nélkül.

Összesen, bruttó14 456 990 Ft
ebből anyag 5 497 705 Ftmunkadíj 8 959 285 Ft

3D-bejárás

A valódi csomagban itt az Ön ingatlanának bejárható modellje áll: helyiségről helyiségre lehet mozogni, felülnézetben látszik az egész lakás, és a modellben távolságok mérhetők. A link jelszóval védett, és bárkinek továbbküldhető, akinek megmutatná.

A Matterport bemutató tere; a valódi csomagban az Ön ingatlanának modellje áll itt. A betöltéssel a Matterport szerverei kapnak lekérést, és sütiket helyezhetnek el.

Szobánkénti tételek

Tételes költségvetés helyiségenként: mennyiség, egység, az anyag és a munkadíj egységára és összege. Minden ár bruttó, 27% áfával, egész forintra kerekítve; a sorösszeg a mennyiség és az egységár szorzata. A munkadíjak a mete.hu 2026-os ársávjain belül vannak, az anyagárak a felmérésen egyeztetett termékkategóriák 2026-os bolti és nagykereskedelmi árai. Az opciók és alternatívák üres karikával jelölt sorai az összesítésbe nem számítanak.

1Előszoba

6,1 m², 4,59 × 1,33 m

TételMenny.Egys.Anyag egységár, FtDíj egységár, FtAnyag össz., FtDíj össz., FtÖsszesen, Ft
BontásRégi PVC-padló bontásaDíj 2 200 Ft/m²Díj: 6,1 m² × 2 200 Ft/m² = 13 420 Ft6,1m²–2 200–13 42013 420
VillanyszerelésÚjravezetékezés: gyári csövekbe húzva, a válaszfalban vésve, a vasbeton falon csak a dobozok helyén fúrva, védőcsövezéssel, szerelvényezésselMCu rézvezeték 1,5 és 2,5 mm², gégecső, dobozok, középkategóriás dugaljak és kapcsolókAnyag 3 999 Ft/m², díj 14 500 Ft/m²Anyag: 6,1 m² × 3 999 Ft/m² = 24 394 FtDíj: 6,1 m² × 14 500 Ft/m² = 88 450 Ft6,1m²3 99914 50024 39488 450112 844
VillanyszerelésElosztó cseréje: 24 modulos szekrény, 2 FI-relé, 12 kismegszakítósüllyesztett lakáselosztó 24 modul, 2 db 30 mA-es FI-relé, 12 db B16 kismegszakító, sínek, sorkapcsokAnyag 59 175 Ft/db, díj 75 500 Ft/dbAnyag: 1 db × 59 175 Ft/db = 59 175 FtDíj: 1 db × 75 500 Ft/db = 75 500 Ft1db59 17575 50059 17575 500134 675
VillanyszerelésLámpatest felszerelése, bekötésselLED mennyezeti lámpatest, 18 W, 4000 K, IP44, középkategóriaAnyag 7 659 Ft/db, díj 8 400 Ft/dbAnyag: 1 db × 7 659 Ft/db = 7 659 FtDíj: 1 db × 8 400 Ft/db = 8 400 Ft1db7 6598 4007 6598 40016 059
HidegburkolásAljzatkiegyenlítésönterülő aljzatkiegyenlítő, átlag 4 mm, mélyalapozóvalAnyag 1 552 Ft/m², díj 2 450 Ft/m²Anyag: 6,1 m² × 1 552 Ft/m² = 9 467 FtDíj: 6,1 m² × 2 450 Ft/m² = 14 945 Ft6,1m²1 5522 4509 46714 94524 412
HidegburkolásPadlóburkolás, gres 60×60 cmgres padlólap 60×60, matt, R10, középkategória, flexibilis ragasztó és fuga, 10% vágási veszteséggelAnyag 10 975 Ft/m², díj 12 500 Ft/m²Anyag: 6,1 m² × 10 975 Ft/m² = 66 948 FtDíj: 6,1 m² × 12 500 Ft/m² = 76 250 Ft6,1m²10 97512 50066 94876 250143 198
HidegburkolásLábazat a padlólapbóla padlólapból vágva, 7 cm magas, ragasztóval, 10% vágási veszteséggelAnyag 767 Ft/fm, díj 3 700 Ft/fmAnyag: 9 fm × 767 Ft/fm = 6 903 FtDíj: 9 fm × 3 700 Ft/fm = 33 300 Ft9fm7673 7006 90333 30040 203
FestésMélyalapozás, fal és mennyezetdiszperziós mélyalapozóAnyag 144 Ft/m², díj 650 Ft/m²Anyag: 32 m² × 144 Ft/m² = 4 608 FtDíj: 32 m² × 650 Ft/m² = 20 800 Ft32m²1446504 60820 80025 408
FestésTeljes glettelés, csiszolásbeltéri gipszes glett, két rétegAnyag 408 Ft/m², díj 2 500 Ft/m²Anyag: 32 m² × 408 Ft/m² = 13 056 FtDíj: 32 m² × 2 500 Ft/m² = 80 000 Ft32m²4082 50013 05680 00093 056
FestésFestés glettelés után, 2 rétegmosható beltéri latex falfesték, matt, fehér, két réteg, a glettelt fal első rétegével 0,23 l/m²Anyag 334 Ft/m², díj 2 750 Ft/m²Anyag: 32 m² × 334 Ft/m² = 10 688 FtDíj: 32 m² × 2 750 Ft/m² = 88 000 Ft32m²3342 75010 68888 00098 688
NyílászáróBejárati biztonsági ajtó cseréje, bontással, beépítéssel, kávajavítássallakásbejárati biztonsági ajtó, RC3, MABISZ-minősítés nélkül, hangszigetelt (Rw 38 dB), többpontos zár, 90×210 cmAnyag 359 990 Ft/db, díj 361 000 Ft/dbAnyag: 1 db × 359 990 Ft/db = 359 990 FtDíj: 1 db × 361 000 Ft/db = 361 000 Ft1db359 990361 000359 990361 000720 990
Előszoba, összesenAnyag 562 888 Ft, díj 860 065 Ft562 888860 0651 422 953

Rétegrend, megjegyzés

  • Rétegrend a padlón: a meglévő esztrich marad, aljzatkiegyenlítés 3⁠–⁠5 mm, flexibilis ragasztó, gres 60×60 cm. A közlekedővel egy szintben, egy lapból, küszöb nélkül.
  • Az elosztó a bejárati ajtó mellett marad. Az új, 24 modulos elosztóban külön áramkört kap a konyha, a mosógép és a klíma-előkészítés, két 30 mA-es FI-relé mögött.
  • A bejárati ajtó RC3 biztonsági osztályú, hangszigetelt ajtó, MABISZ-minősítés nélkül. Ha a lakásbiztosító MABISZ-minősített ajtót kér, a minősített ajtó felára külön tétel. A beépített szekrény a bontásnál elkerül; a helyére méretre gyártott szekrény az asztalos tételek között kérhető, ebben az ajánlatban nem szerepel.

2Közlekedő

8,1 m², L alakú, 1,10⁠–⁠4,62 m széles

TételMenny.Egys.Anyag egységár, FtDíj egységár, FtAnyag össz., FtDíj össz., FtÖsszesen, Ft
BontásRégi PVC-padló bontásaDíj 2 200 Ft/m²Díj: 8,1 m² × 2 200 Ft/m² = 17 820 Ft8,1m²–2 200–17 82017 820
BontásRégi beltéri ajtók és tokok bontása, elszállítássalDíj 22 500 Ft/dbDíj: 5 db × 22 500 Ft/db = 112 500 Ft5db–22 500–112 500112 500
VillanyszerelésÚjravezetékezés: gyári csövekbe húzva, a válaszfalban vésve, a vasbeton falon csak a dobozok helyén fúrva, védőcsövezéssel, szerelvényezésselMCu rézvezeték 1,5 és 2,5 mm², gégecső, dobozok, középkategóriás dugaljak és kapcsolókAnyag 3 999 Ft/m², díj 14 500 Ft/m²Anyag: 8,1 m² × 3 999 Ft/m² = 32 392 FtDíj: 8,1 m² × 14 500 Ft/m² = 117 450 Ft8,1m²3 99914 50032 392117 450149 842
VillanyszerelésLámpatest felszerelése, bekötésselLED mennyezeti lámpatest, 18 W, 4000 K, IP44, középkategóriaAnyag 7 659 Ft/db, díj 8 400 Ft/dbAnyag: 2 db × 7 659 Ft/db = 15 318 FtDíj: 2 db × 8 400 Ft/db = 16 800 Ft2db7 6598 40015 31816 80032 118
HidegburkolásAljzatkiegyenlítésönterülő aljzatkiegyenlítő, átlag 4 mm, mélyalapozóvalAnyag 1 552 Ft/m², díj 2 450 Ft/m²Anyag: 8,1 m² × 1 552 Ft/m² = 12 571 FtDíj: 8,1 m² × 2 450 Ft/m² = 19 845 Ft8,1m²1 5522 45012 57119 84532 416
HidegburkolásPadlóburkolás, gres 60×60 cmgres padlólap 60×60, matt, R10, középkategória, flexibilis ragasztó és fuga, 10% vágási veszteséggelAnyag 10 975 Ft/m², díj 12 500 Ft/m²Anyag: 8,1 m² × 10 975 Ft/m² = 88 898 FtDíj: 8,1 m² × 12 500 Ft/m² = 101 250 Ft8,1m²10 97512 50088 898101 250190 148
HidegburkolásLábazat a padlólapbóla padlólapból vágva, 7 cm magas, ragasztóval, 10% vágási veszteséggelAnyag 767 Ft/fm, díj 3 700 Ft/fmAnyag: 14 fm × 767 Ft/fm = 10 738 FtDíj: 14 fm × 3 700 Ft/fm = 51 800 Ft14fm7673 70010 73851 80062 538
HidegburkolásÁtmenőprofil a szobák, a fürdő és a WC küszöbénélalumínium átmenőprofilAnyag 2 990 Ft/fm, díj 2 750 Ft/fmAnyag: 3,2 fm × 2 990 Ft/fm = 9 568 FtDíj: 3,2 fm × 2 750 Ft/fm = 8 800 Ft3,2fm2 9902 7509 5688 80018 368
FestésMélyalapozás, fal és mennyezetdiszperziós mélyalapozóAnyag 144 Ft/m², díj 650 Ft/m²Anyag: 37 m² × 144 Ft/m² = 5 328 FtDíj: 37 m² × 650 Ft/m² = 24 050 Ft37m²1446505 32824 05029 378
FestésTeljes glettelés, csiszolásbeltéri gipszes glett, két rétegAnyag 408 Ft/m², díj 2 500 Ft/m²Anyag: 37 m² × 408 Ft/m² = 15 096 FtDíj: 37 m² × 2 500 Ft/m² = 92 500 Ft37m²4082 50015 09692 500107 596
FestésFestés glettelés után, 2 rétegmosható beltéri latex falfesték, matt, fehér, két réteg, a glettelt fal első rétegével 0,23 l/m²Anyag 334 Ft/m², díj 2 750 Ft/m²Anyag: 37 m² × 334 Ft/m² = 12 358 FtDíj: 37 m² × 2 750 Ft/m² = 101 750 Ft37m²3342 75012 358101 750114 108
NyílászáróÚj beltéri ajtó utólag szerelhető tokkal, kilinccsel, beépítésselCPL felületű beltéri ajtó utólag szerelhető tokkal, kilinccselAnyag 103 890 Ft/db, díj 40 500 Ft/dbAnyag: 5 db × 103 890 Ft/db = 519 450 FtDíj: 5 db × 40 500 Ft/db = 202 500 Ft5db103 89040 500519 450202 500721 950
FestésAlternatíva: a régi ajtók mázolása szárnnyal és tokkal, a bontás és a csere helyettvizes bázisú zománcfesték és alapozó, ajtónként 0,5 lAnyag 3 995 Ft/db, díj 36 000 Ft/dbAnyag: 5 db × 3 995 Ft/db = 19 975 FtDíj: 5 db × 36 000 Ft/db = 180 000 Ft5db3 99536 00019 975180 000199 975
Közlekedő, összesenaz opciók és alternatívák nélkülAnyag 721 717 Ft, díj 867 065 Ft721 717867 0651 588 782

Rétegrend, megjegyzés

  • A közlekedő az előszobával egy burkolatot kap. A szobák felé 2⁠–⁠4 mm szintkülönbség marad a svédpadló miatt, a fürdő felé 1 cm, mindkét helyen alumínium átmenőprofillal.
  • A lakás öt beltéri ajtaját (nappali, hálószoba, konyha, fürdő, WC) cseréljük. A régi tokok fából készültek, a falhoz csavarral rögzítve: ezt a felmérésen két ajtónál a takaróléc alatt megnéztük, így a kibontásuk a bontási tétel része. A régi szárnyakat és tokokat a bontás hetében szereljük ki, az új CPL felületű ajtók utólag szerelhető tokkal a festés és a kész padló után kerülnek a helyükre. A fürdő és a WC ajtaja alul szellőzőréssel készül, mert a szellőzés a központi aknába megy.
  • Ha a régi ajtókat megtartaná, a mázolásuk alternatívaként szerepel a tételek között. Ez 634 475 Ft összeggel kevesebb, mint a régi ajtók bontása és az új ajtók együtt.

3Nappali

18,4 m², 4,62 × 3,98 m

TételMenny.Egys.Anyag egységár, FtDíj egységár, FtAnyag össz., FtDíj össz., FtÖsszesen, Ft
BontásRégi szalagparketta bontásaDíj 2 600 Ft/m²Díj: 18,4 m² × 2 600 Ft/m² = 47 840 Ft18,4m²–2 600–47 84047 840
BontásParkettaragasztó gépi lemarása az esztrichrőlDíj 3 500 Ft/m²Díj: 18,4 m² × 3 500 Ft/m² = 64 400 Ft18,4m²–3 500–64 40064 400
GépészetRadiátor cseréje egycsöves bekötéssel, alsó elzáróval, termosztatikus szeleppel, 22K 600×1000 mmacél lapradiátor 22K 600×1000 mm, egycsöves bekötőszelep-készlet átkötő szakasszal és alsó elzáróval, termofejjel, konzolAnyag 71 529 Ft/db, díj 80 500 Ft/dbAnyag: 1 db × 71 529 Ft/db = 71 529 FtDíj: 1 db × 80 500 Ft/db = 80 500 Ft1db71 52980 50071 52980 500152 029
VillanyszerelésÚjravezetékezés: gyári csövekbe húzva, a válaszfalban vésve, a vasbeton falon csak a dobozok helyén fúrva, védőcsövezéssel, szerelvényezésselMCu rézvezeték 1,5 és 2,5 mm², gégecső, dobozok, középkategóriás dugaljak és kapcsolókAnyag 3 999 Ft/m², díj 14 500 Ft/m²Anyag: 18,4 m² × 3 999 Ft/m² = 73 582 FtDíj: 18,4 m² × 14 500 Ft/m² = 266 800 Ft18,4m²3 99914 50073 582266 800340 382
VillanyszerelésLámpatest felszerelése, bekötésselLED mennyezeti lámpatest, 18 W, 4000 K, IP44, középkategóriaAnyag 7 659 Ft/db, díj 8 400 Ft/dbAnyag: 3 db × 7 659 Ft/db = 22 977 FtDíj: 3 db × 8 400 Ft/db = 25 200 Ft3db7 6598 40022 97725 20048 177
VillanyszerelésHálózati végpont: TV és routerCat6 kábel 15 m gégecsőben, Cat6 aljzat kerettelAnyag 8 420 Ft/végpont, díj 10 500 Ft/végpontAnyag: 2 végpont × 8 420 Ft/végpont = 16 840 FtDíj: 2 végpont × 10 500 Ft/végpont = 21 000 Ft2végpont8 42010 50016 84021 00037 840
VillanyszerelésKlíma-előkészítés: külön áramkör, a hűtőközeg-cső és a kondenzvíz védőcsöve a festés előtt, a homlokzati átfúrás helyének kijelölésévelMCu 2,5 mm² rézvezeték 42 m, gégecső 14 m, kismegszakító, dugalj, doboz, 2 × 4 m védőcső a csőpárnak és a kondenzvíznekAnyag 14 956 Ft/áramkör, díj 46 000 Ft/áramkörAnyag: 1 áramkör × 14 956 Ft/áramkör = 14 956 FtDíj: 1 áramkör × 46 000 Ft/áramkör = 46 000 Ft1áramkör14 95646 00014 95646 00060 956
GépészetVasbeton homlokzati fal átfúrása a kültéri egységhezDíj 20 500 Ft/dbDíj: 1 db × 20 500 Ft/db = 20 500 Ft1db–20 500–20 50020 500
MelegburkolásAljzatkiegyenlítésönterülő aljzatkiegyenlítő, átlag 4 mm, mélyalapozóvalAnyag 1 552 Ft/m², díj 2 450 Ft/m²Anyag: 18,4 m² × 1 552 Ft/m² = 28 557 FtDíj: 18,4 m² × 2 450 Ft/m² = 45 080 Ft18,4m²1 5522 45028 55745 08073 637
MelegburkolásSvédpadló úsztatva, alátéttelháromrétegű tölgy svédpadló, 14 mm, lakkozott, középkategória, 0,2 mm PE párazáró fólia átlapolva, 2 mm alátét, 5% vágási veszteséggelAnyag 24 853 Ft/m², díj 4 900 Ft/m²Anyag: 18,4 m² × 24 853 Ft/m² = 457 295 FtDíj: 18,4 m² × 4 900 Ft/m² = 90 160 Ft18,4m²24 8534 900457 29590 160547 455
MelegburkolásSzegélyléc szereléseMDF fóliázott szegélyléc 19×120 mm, 10% vágási veszteséggelAnyag 2 431 Ft/fm, díj 2 050 Ft/fmAnyag: 15 fm × 2 431 Ft/fm = 36 465 FtDíj: 15 fm × 2 050 Ft/fm = 30 750 Ft15fm2 4312 05036 46530 75067 215
MelegburkolásAlternatíva: nagy formátumú gres 60×120 cm, szintező rendszerrelnagy formátumú gres 60×120, matt, középkategória, flexibilis ragasztó, fuga, szintezőtalp, 10% vágási veszteséggelAnyag 13 753 Ft/m², díj 17 500 Ft/m²Anyag: 18,4 m² × 13 753 Ft/m² = 253 055 FtDíj: 18,4 m² × 17 500 Ft/m² = 322 000 Ft18,4m²13 75317 500253 055322 000575 055
MelegburkolásAlternatíva: lábazat a padlólapból, szegélyléc helyetta padlólapból vágva, 7 cm magas, ragasztóval, 10% vágási veszteséggelAnyag 906 Ft/fm, díj 3 700 Ft/fmAnyag: 15 fm × 906 Ft/fm = 13 590 FtDíj: 15 fm × 3 700 Ft/fm = 55 500 Ft15fm9063 70013 59055 50069 090
FestésTapéta eltávolítása, 2 rétegDíj 2 500 Ft/m²Díj: 40 m² × 2 500 Ft/m² = 100 000 Ft40m²–2 500–100 000100 000
FestésMélyalapozás, fal és mennyezetdiszperziós mélyalapozóAnyag 144 Ft/m², díj 650 Ft/m²Anyag: 58 m² × 144 Ft/m² = 8 352 FtDíj: 58 m² × 650 Ft/m² = 37 700 Ft58m²1446508 35237 70046 052
FestésTeljes glettelés, csiszolásbeltéri gipszes glett, két rétegAnyag 408 Ft/m², díj 2 500 Ft/m²Anyag: 58 m² × 408 Ft/m² = 23 664 FtDíj: 58 m² × 2 500 Ft/m² = 145 000 Ft58m²4082 50023 664145 000168 664
FestésFestés glettelés után, 2 rétegmosható beltéri latex falfesték, matt, fehér, két réteg, a glettelt fal első rétegével 0,23 l/m²Anyag 334 Ft/m², díj 2 750 Ft/m²Anyag: 58 m² × 334 Ft/m² = 19 372 FtDíj: 58 m² × 2 750 Ft/m² = 159 500 Ft58m²3342 75019 372159 500178 872
NyílászáróErkélyajtó cseréje 90×210 cm, bontással, beépítéssel, belül párazáró, kívül páraáteresztő szalaggalműanyag erkélyajtó 90×210 cm, bukó-nyíló, háromrétegű üveg, 70 mm-⁠es profil, fehér, Uw ≤ 1,0 W/m²K, gyártói teljesítménynyilatkozattalAnyag 157 000 Ft/db, díj 64 000 Ft/dbAnyag: 1 db × 157 000 Ft/db = 157 000 FtDíj: 1 db × 64 000 Ft/db = 64 000 Ft1db157 00064 000157 00064 000221 000
NyílászáróAblak cseréje 150×150 cm, bontással, beépítéssel, belül párazáró, kívül páraáteresztő szalaggalműanyag ablak 150×150 cm, kétszárnyú, háromrétegű üveg, fehér, Uw ≤ 1,0 W/m²K, gyártói teljesítménynyilatkozattalAnyag 86 311 Ft/m², díj 56 000 Ft/m²Anyag: 2,25 m² × 86 311 Ft/m² = 194 200 FtDíj: 2,25 m² × 56 000 Ft/m² = 126 000 Ft2,25m²86 31156 000194 200126 000320 200
NyílászáróHigroszabályozású légbevezető az ablak tokjábahigroszabályozású légbevezető a tokba, külső esővédővelAnyag 19 990 Ft/db, díj 8 750 Ft/dbAnyag: 1 db × 19 990 Ft/db = 19 990 FtDíj: 1 db × 8 750 Ft/db = 8 750 Ft1db19 9908 75019 9908 75028 740
NyílászáróBelső káva helyreállítása, erkélyajtó és ablakélvédő, glett, festékAnyag 3 500 Ft/nyílás, díj 46 000 Ft/nyílásAnyag: 2 nyílás × 3 500 Ft/nyílás = 7 000 FtDíj: 2 nyílás × 46 000 Ft/nyílás = 92 000 Ft2nyílás3 50046 0007 00092 00099 000
NyílászáróBelső ablakpárkánybelső ablakpárkány, műanyag, 25 cm, fehérAnyag 3 460 Ft/fm, díj 12 000 Ft/fmAnyag: 1,6 fm × 3 460 Ft/fm = 5 536 FtDíj: 1,6 fm × 12 000 Ft/fm = 19 200 Ft1,6fm3 46012 0005 53619 20024 736
NyílászáróKülső ablakpárkánykülső alumínium ablakpárkány véglezáróvalAnyag 3 990 Ft/fm, díj 10 500 Ft/fmAnyag: 1,6 fm × 3 990 Ft/fm = 6 384 FtDíj: 1,6 fm × 10 500 Ft/fm = 16 800 Ft1,6fm3 99010 5006 38416 80023 184
Nappali, összesenaz opciók és alternatívák nélkülAnyag 1 163 699 Ft, díj 1 507 180 Ft1 163 6991 507 1802 670 879

Rétegrend, megjegyzés

  • Rétegrend a padlón: a meglévő esztrich marad, a bontás után megkopogtatjuk és szintezzük, a repedéseket műgyantával injektáljuk (a bontás után mért mennyiség szerint, egységáron), aljzatkiegyenlítés, 0,2 mm-⁠es PE párazáró fólia átlapolva, 2 mm-⁠es lépéshang-alátét, svédpadló úsztatva, 10 mm dilatáció a falnál és az ajtónyílásban, szegélyléc.
  • Alternatíva: 60×120 cm-⁠es gres szintező rendszerrel, szegélyléc helyett a lapból vágott lábazattal. Ekkor a svédpadló és a szegélyléc sora helyett az alternatíva két sora számít, az aljzatkiegyenlítés ugyanaz marad. Padlófűtés nélkül, a radiátoros fűtés marad.
  • Az erkélyajtó és a mellette lévő ablak egy falnyílásban van, a csere egy ütemben történik a bontás után, a burkolás előtt, kávajavítással és új belső párkánnyal.

4Hálószoba

12,2 m², 3,65 × 3,34 m

TételMenny.Egys.Anyag egységár, FtDíj egységár, FtAnyag össz., FtDíj össz., FtÖsszesen, Ft
BontásRégi szalagparketta bontásaDíj 2 600 Ft/m²Díj: 12,2 m² × 2 600 Ft/m² = 31 720 Ft12,2m²–2 600–31 72031 720
BontásParkettaragasztó gépi lemarása az esztrichrőlDíj 3 500 Ft/m²Díj: 12,2 m² × 3 500 Ft/m² = 42 700 Ft12,2m²–3 500–42 70042 700
GépészetRadiátor cseréje egycsöves bekötéssel, alsó elzáróval, termosztatikus szeleppel, 22K 600×800 mmacél lapradiátor 22K 600×800 mm, egycsöves bekötőszelep-készlet átkötő szakasszal és alsó elzáróval, termofejjel, konzolAnyag 65 890 Ft/db, díj 80 500 Ft/dbAnyag: 1 db × 65 890 Ft/db = 65 890 FtDíj: 1 db × 80 500 Ft/db = 80 500 Ft1db65 89080 50065 89080 500146 390
VillanyszerelésÚjravezetékezés: gyári csövekbe húzva, a válaszfalban vésve, a vasbeton falon csak a dobozok helyén fúrva, védőcsövezéssel, szerelvényezésselMCu rézvezeték 1,5 és 2,5 mm², gégecső, dobozok, középkategóriás dugaljak és kapcsolókAnyag 3 999 Ft/m², díj 14 500 Ft/m²Anyag: 12,2 m² × 3 999 Ft/m² = 48 788 FtDíj: 12,2 m² × 14 500 Ft/m² = 176 900 Ft12,2m²3 99914 50048 788176 900225 688
VillanyszerelésLámpatest felszerelése, bekötésselLED mennyezeti lámpatest, 18 W, 4000 K, IP44, középkategóriaAnyag 7 659 Ft/db, díj 8 400 Ft/dbAnyag: 1 db × 7 659 Ft/db = 7 659 FtDíj: 1 db × 8 400 Ft/db = 8 400 Ft1db7 6598 4007 6598 40016 059
VillanyszerelésHálózati végpontCat6 kábel 15 m gégecsőben, Cat6 aljzat kerettelAnyag 8 420 Ft/végpont, díj 10 500 Ft/végpontAnyag: 1 végpont × 8 420 Ft/végpont = 8 420 FtDíj: 1 végpont × 10 500 Ft/végpont = 10 500 Ft1végpont8 42010 5008 42010 50018 920
MelegburkolásAljzatkiegyenlítésönterülő aljzatkiegyenlítő, átlag 4 mm, mélyalapozóvalAnyag 1 552 Ft/m², díj 2 450 Ft/m²Anyag: 12,2 m² × 1 552 Ft/m² = 18 934 FtDíj: 12,2 m² × 2 450 Ft/m² = 29 890 Ft12,2m²1 5522 45018 93429 89048 824
MelegburkolásSvédpadló úsztatva, alátéttelháromrétegű tölgy svédpadló, 14 mm, lakkozott, középkategória, 0,2 mm PE párazáró fólia átlapolva, 2 mm alátét, 5% vágási veszteséggelAnyag 24 853 Ft/m², díj 4 900 Ft/m²Anyag: 12,2 m² × 24 853 Ft/m² = 303 207 FtDíj: 12,2 m² × 4 900 Ft/m² = 59 780 Ft12,2m²24 8534 900303 20759 780362 987
MelegburkolásSzegélyléc szereléseMDF fóliázott szegélyléc 19×120 mm, 10% vágási veszteséggelAnyag 2 431 Ft/fm, díj 2 050 Ft/fmAnyag: 13 fm × 2 431 Ft/fm = 31 603 FtDíj: 13 fm × 2 050 Ft/fm = 26 650 Ft13fm2 4312 05031 60326 65058 253
FestésTapéta eltávolítása, 2 rétegDíj 2 500 Ft/m²Díj: 33 m² × 2 500 Ft/m² = 82 500 Ft33m²–2 500–82 50082 500
FestésMélyalapozás, fal és mennyezetdiszperziós mélyalapozóAnyag 144 Ft/m², díj 650 Ft/m²Anyag: 45 m² × 144 Ft/m² = 6 480 FtDíj: 45 m² × 650 Ft/m² = 29 250 Ft45m²1446506 48029 25035 730
FestésTeljes glettelés, csiszolásbeltéri gipszes glett, két rétegAnyag 408 Ft/m², díj 2 500 Ft/m²Anyag: 45 m² × 408 Ft/m² = 18 360 FtDíj: 45 m² × 2 500 Ft/m² = 112 500 Ft45m²4082 50018 360112 500130 860
FestésFestés glettelés után, 2 rétegmosható beltéri latex falfesték, matt, fehér, két réteg, a glettelt fal első rétegével 0,23 l/m²Anyag 334 Ft/m², díj 2 750 Ft/m²Anyag: 45 m² × 334 Ft/m² = 15 030 FtDíj: 45 m² × 2 750 Ft/m² = 123 750 Ft45m²3342 75015 030123 750138 780
NyílászáróAblak cseréje 210×150 cm, bontással, beépítéssel, belül párazáró, kívül páraáteresztő szalaggalműanyag ablak 210×150 cm, háromszárnyú, háromrétegű üveg, fehér, Uw ≤ 1,0 W/m²K, gyártói teljesítménynyilatkozattalAnyag 81 746 Ft/m², díj 56 000 Ft/m²Anyag: 3,15 m² × 81 746 Ft/m² = 257 500 FtDíj: 3,15 m² × 56 000 Ft/m² = 176 400 Ft3,15m²81 74656 000257 500176 400433 900
NyílászáróHigroszabályozású légbevezető az ablak tokjábahigroszabályozású légbevezető a tokba, külső esővédővelAnyag 19 990 Ft/db, díj 8 750 Ft/dbAnyag: 1 db × 19 990 Ft/db = 19 990 FtDíj: 1 db × 8 750 Ft/db = 8 750 Ft1db19 9908 75019 9908 75028 740
NyílászáróBelső káva helyreállításaélvédő, glett, festékAnyag 3 500 Ft/nyílás, díj 46 000 Ft/nyílásAnyag: 1 nyílás × 3 500 Ft/nyílás = 3 500 FtDíj: 1 nyílás × 46 000 Ft/nyílás = 46 000 Ft1nyílás3 50046 0003 50046 00049 500
NyílászáróBelső ablakpárkánybelső ablakpárkány, műanyag, 25 cm, fehérAnyag 3 460 Ft/fm, díj 12 000 Ft/fmAnyag: 2,2 fm × 3 460 Ft/fm = 7 612 FtDíj: 2,2 fm × 12 000 Ft/fm = 26 400 Ft2,2fm3 46012 0007 61226 40034 012
NyílászáróKülső ablakpárkánykülső alumínium ablakpárkány véglezáróvalAnyag 3 990 Ft/fm, díj 10 500 Ft/fmAnyag: 2,2 fm × 3 990 Ft/fm = 8 778 FtDíj: 2,2 fm × 10 500 Ft/fm = 23 100 Ft2,2fm3 99010 5008 77823 10031 878
Hálószoba, összesenAnyag 821 751 Ft, díj 1 095 690 Ft821 7511 095 6901 917 441

Rétegrend, megjegyzés

  • Rétegrend a padlón a nappalival azonos. A közlekedő felé az ajtóban átmenőprofil kerül, mert az úsztatott padlót az ajtónyílásban dilatálni kell.
  • A közlekedő felőli falon, a gardrób helyén két extra konnektorkiállást tervezünk a vezetékezésben. A beépített szekrény nem része az ajánlatnak.

5Konyha

8,3 m², 1,88 × 4,42 m

TételMenny.Egys.Anyag egységár, FtDíj egységár, FtAnyag össz., FtDíj össz., FtÖsszesen, Ft
BontásKonyha kibontása: bútor, burkolat, szerelvényekDíj 163 000 FtDíj: 1 tétel × 163 000 Ft = 163 000 Ft1tétel–163 000–163 000163 000
GépészetGáztűzhely leszerelése és a gázvezeték végleges lezárása nyilvántartott gázszerelővel, a bontás előttDíj 15 000 Ft/dbDíj: 1 db × 15 000 Ft/db = 15 000 Ft1db–15 000–15 00015 000
GépészetVíz- és lefolyóvezeték cseréje, mosogató és mosogatógépötrétegű cső, préselt idomok, PP lefolyócső, 2 vételi helyAnyag 50 380 Ft, díj 125 000 FtAnyag: 1 tétel × 50 380 Ft = 50 380 FtDíj: 1 tétel × 125 000 Ft = 125 000 Ft1tétel50 380125 00050 380125 000175 380
GépészetRadiátor cseréje egycsöves bekötéssel, alsó elzáróval, termosztatikus szeleppel, 22K 600×600 mmacél lapradiátor 22K 600×600 mm, egycsöves bekötőszelep-készlet átkötő szakasszal és alsó elzáróval, termofejjel, konzolAnyag 59 890 Ft/db, díj 80 500 Ft/dbAnyag: 1 db × 59 890 Ft/db = 59 890 FtDíj: 1 db × 80 500 Ft/db = 80 500 Ft1db59 89080 50059 89080 500140 390
GépészetMosogató és csaptelep felszerelése, bekötése szifonnalgránit kompozit mosogató 78 cm, egymedencés, csepegtetővel, egykaros konyhai csaptelep, szifon, sarokszelepekAnyag 70 480 Ft/db, díj 34 000 Ft/dbAnyag: 1 db × 70 480 Ft/db = 70 480 FtDíj: 1 db × 34 000 Ft/db = 34 000 Ft1db70 48034 00070 48034 000104 480
GépészetMosogatógép bekötése saját készülékszeleppel, a szifonrakészülékszelep tömlőcsavarzattal, a mosogatógéphezAnyag 2 849 Ft/db, díj 25 000 Ft/dbAnyag: 1 db × 2 849 Ft/db = 2 849 FtDíj: 1 db × 25 000 Ft/db = 25 000 Ft1db2 84925 0002 84925 00027 849
VillanyszerelésKonyhai villanyszerelés, 6 külön áramkör: indukciós főzőlap (6 mm², B32), sütő, mosogatógép, hűtő, két munkapult-konnektorkörMCu rézvezeték 6, 2,5 és 1,5 mm², gégecső, 5 db B16 és 1 db B32 kismegszakító, 12 dugalj és kapcsoló, dobozokAnyag 75 684 Ft, díj 218 000 FtAnyag: 1 tétel × 75 684 Ft = 75 684 FtDíj: 1 tétel × 218 000 Ft = 218 000 Ft1tétel75 684218 00075 684218 000293 684
VillanyszerelésIndukciós főzőlap bekötése a kiállásra, a teljesítménykorlátozás beállításávalDíj 21 000 Ft/dbDíj: 1 db × 21 000 Ft/db = 21 000 Ft1db–21 000–21 00021 000
VillanyszerelésLámpatest felszerelése, bekötésselLED mennyezeti lámpatest, 18 W, 4000 K, IP44, középkategóriaAnyag 7 659 Ft/db, díj 8 400 Ft/dbAnyag: 2 db × 7 659 Ft/db = 15 318 FtDíj: 2 db × 8 400 Ft/db = 16 800 Ft2db7 6598 40015 31816 80032 118
HidegburkolásAljzatkiegyenlítésönterülő aljzatkiegyenlítő, átlag 4 mm, mélyalapozóvalAnyag 1 552 Ft/m², díj 2 450 Ft/m²Anyag: 8,3 m² × 1 552 Ft/m² = 12 882 FtDíj: 8,3 m² × 2 450 Ft/m² = 20 335 Ft8,3m²1 5522 45012 88220 33533 217
HidegburkolásPadlóburkolás, gres 60×60 cmgres padlólap 60×60, matt, R10, középkategória, flexibilis ragasztó és fuga, 10% vágási veszteséggelAnyag 10 975 Ft/m², díj 12 500 Ft/m²Anyag: 8,3 m² × 10 975 Ft/m² = 91 093 FtDíj: 8,3 m² × 12 500 Ft/m² = 103 750 Ft8,3m²10 97512 50091 093103 750194 843
HidegburkolásLábazat a padlólapból, a bútor nélküli falszakaszokona padlólapból vágva, 7 cm magas, ragasztóval, 10% vágási veszteséggelAnyag 767 Ft/fm, díj 3 700 Ft/fmAnyag: 7 fm × 767 Ft/fm = 5 369 FtDíj: 7 fm × 3 700 Ft/fm = 25 900 Ft7fm7673 7005 36925 90031 269
HidegburkolásHátfal burkolása a pult és a felső szekrény közöttfalicsempe 30×60, matt fehér, középkategória, flexibilis ragasztó és fuga, 10% vágási veszteséggelAnyag 9 929 Ft/m², díj 19 000 Ft/m²Anyag: 2,2 m² × 9 929 Ft/m² = 21 844 FtDíj: 2,2 m² × 19 000 Ft/m² = 41 800 Ft2,2m²9 92919 00021 84441 80063 644
FestésMélyalapozás, fal és mennyezetdiszperziós mélyalapozóAnyag 144 Ft/m², díj 650 Ft/m²Anyag: 35 m² × 144 Ft/m² = 5 040 FtDíj: 35 m² × 650 Ft/m² = 22 750 Ft35m²1446505 04022 75027 790
FestésTeljes glettelés, csiszolásbeltéri gipszes glett, két rétegAnyag 408 Ft/m², díj 2 500 Ft/m²Anyag: 35 m² × 408 Ft/m² = 14 280 FtDíj: 35 m² × 2 500 Ft/m² = 87 500 Ft35m²4082 50014 28087 500101 780
FestésFestés glettelés után, 2 rétegmosható beltéri latex falfesték, matt, fehér, két réteg, a glettelt fal első rétegével 0,23 l/m²Anyag 334 Ft/m², díj 2 750 Ft/m²Anyag: 35 m² × 334 Ft/m² = 11 690 FtDíj: 35 m² × 2 750 Ft/m² = 96 250 Ft35m²3342 75011 69096 250107 940
NyílászáróAblak cseréje 120×150 cm, bontással, beépítéssel, belül párazáró, kívül páraáteresztő szalaggal, belső kávajavítássalműanyag ablak 120×150 cm, kétszárnyú, háromrétegű üveg, fehér, Uw ≤ 1,0 W/m²K, gyártói teljesítménynyilatkozattalAnyag 155 400 Ft/db, díj 111 000 Ft/dbAnyag: 1 db × 155 400 Ft/db = 155 400 FtDíj: 1 db × 111 000 Ft/db = 111 000 Ft1db155 400111 000155 400111 000266 400
NyílászáróHigroszabályozású légbevezető az ablak tokjábahigroszabályozású légbevezető a tokba, külső esővédővelAnyag 19 990 Ft/db, díj 8 750 Ft/dbAnyag: 1 db × 19 990 Ft/db = 19 990 FtDíj: 1 db × 8 750 Ft/db = 8 750 Ft1db19 9908 75019 9908 75028 740
NyílászáróKülső ablakpárkánykülső alumínium ablakpárkány véglezáróvalAnyag 3 990 Ft/fm, díj 10 500 Ft/fmAnyag: 1,3 fm × 3 990 Ft/fm = 5 187 FtDíj: 1,3 fm × 10 500 Ft/fm = 13 650 Ft1,3fm3 99010 5005 18713 65018 837
AsztalosKonyhabútor méretre gyártva, szállítással: egyenes sor, 5 alsó és 6 felső szekrény, mosogatógép-frontlaminált front, választott szín; fehér laminált korpusz 18 mm, HDF hátfal, ABS élzárás, csillapított pántok és fiókok, választott fogantyú, állítható lábakAnyag 127 381 Ft/fm, díj 106 000 Ft/fmAnyag: 3,6 fm × 127 381 Ft/fm = 458 572 FtDíj: 3,6 fm × 106 000 Ft/fm = 381 600 Ft3,6fm127 381106 000458 572381 600840 172
AsztalosKonyhabútor szerelése elemenként: szintezés, falra rögzítés, ajtók, fiókok, lábazatDíj 13 000 Ft/elemDíj: 11 elem × 13 000 Ft/elem = 143 000 Ft11elem–13 000–143 000143 000
AsztalosLaminált munkalap 38 mm, szabással, élzárással, beépítvelaminált munkalap 38 mm, 60 cm mély, választott dekor, 5% vágási veszteséggelAnyag 13 640 Ft/fm, díj 12 500 Ft/fmAnyag: 3,6 fm × 13 640 Ft/fm = 49 104 FtDíj: 3,6 fm × 12 500 Ft/fm = 45 000 Ft3,6fm13 64012 50049 10445 00094 104
AsztalosFőzőlap és mosogató kivágása, beépítése a munkalapba, tömítésselDíj 13 000 Ft/dbDíj: 2 db × 13 000 Ft/db = 26 000 Ft2db–13 000–26 00026 000
AsztalosBeépíthető gépek beépítése: sütő, mosogatógép a fronttal, páraelszívóDíj 13 000 Ft/dbDíj: 3 db × 13 000 Ft/db = 39 000 Ft3db–13 000–39 00039 000
Konyha, összesenAnyag 1 125 052 Ft, díj 1 864 585 Ft1 125 0521 864 5852 989 637

Rétegrend, megjegyzés

  • Rétegrend a padlón: a kibontott burkolat után aljzatkiegyenlítés, flexibilis ragasztó, gres 60×60 cm az előszobával azonos lapból.
  • A főzőlap elektromos lesz. A gáztűzhelyet a bontás előtt képesített gázszerelő szereli le, és a vezetéket véglegesen lezárja; ez a konyha tételei között szerepel. Ha a lakásban más gázkészülék nincs, a gázmérő leszereltetését a földgázelosztónál intézzük, ennek díja nincs benne.
  • A konyhabútor méretre gyártott egyenes sor a hosszanti falon: 3,6 fm alsó és felső szekrény, 38 mm-⁠es laminált munkalap, gránit kompozit mosogató. A front laminált, a színét és a fogantyút Ön választja ki, az anyagot mi szerezzük be. A szabadon álló hűtő a sor végére, a bejárat felőli oldalra kerül. A gyártási méreteket a bontás után kézzel visszamérjük, a 3D-modell méretei ehhez csak kiindulásul szolgálnak.
  • A beépíthető gépek (sütő, indukciós főzőlap, mosogatógép, páraelszívó) nem részei az ajánlatnak, a beépítésük és a bekötésük igen. A páraelszívó szénszűrős, keringtető üzemű, mert a panel közös szellőzőkürtőjébe gépet kötni nem szabad.
  • A 3D-látványterv és a gyártási terv a konyhabútor tétel része. A hátfal burkolását a bútorterv szerint, a pult és a felső szekrény közötti 60 cm-⁠es sávban számoltuk, a lábazatot a bútor nélküli falszakaszokon.

6Fürdőszoba

4,1 m², 1,70 × 2,41 m

TételMenny.Egys.Anyag egységár, FtDíj egységár, FtAnyag össz., FtDíj össz., FtÖsszesen, Ft
BontásFürdőszoba teljes kibontása: burkolat, szaniter, szerelvényekDíj 215 000 FtDíj: 1 tétel × 215 000 Ft = 215 000 Ft1tétel–215 000–215 000215 000
GépészetVíz- és csatornaszerelés, 5 vételi hely: zuhany, mosdó, mosógép, csaptelepekötrétegű cső, préselt idomok, falikorongok, PP lefolyócső, 5 vételi helyAnyag 125 950 Ft, díj 294 000 FtAnyag: 1 tétel × 125 950 Ft = 125 950 FtDíj: 1 tétel × 294 000 Ft = 294 000 Ft1tétel125 950294 000125 950294 000419 950
GépészetTörölközőszárító radiátor, bekötésseltörölközőszárító radiátor 500×1200, íves, fehér, szeleppárralAnyag 30 576 Ft/db, díj 87 000 Ft/dbAnyag: 1 db × 30 576 Ft/db = 30 576 FtDíj: 1 db × 87 000 Ft/db = 87 000 Ft1db30 57687 00030 57687 000117 576
GépészetMellékvízmérők cseréje hitelesített mérővel, elzárókkal, hideg és meleg víz; a plombálást a ház elszámolási rendje szerint a szolgáltató vagy a társasház végzi2 hitelesített mellékvízmérő, 2 elzáró gömbcsapAnyag 23 960 Ft, díj 54 000 FtAnyag: 1 tétel × 23 960 Ft = 23 960 FtDíj: 1 tétel × 54 000 Ft = 54 000 Ft1tétel23 96054 00023 96054 00077 960
GépészetZuhanyrendszer felszerelésezuhanyrendszer fejzuhannyal és kézizuhannyal, egykaros csapteleppelAnyag 54 990 Ft/db, díj 19 000 Ft/dbAnyag: 1 db × 54 990 Ft/db = 54 990 FtDíj: 1 db × 19 000 Ft/db = 19 000 Ft1db54 99019 00054 99019 00073 990
GépészetMosdó felszerelése szifonnal és csapteleppelporcelán mosdó 60 cm, egykaros csaptelep, szifon, sarokszelepekAnyag 51 390 Ft/db, díj 26 000 Ft/dbAnyag: 1 db × 51 390 Ft/db = 51 390 FtDíj: 1 db × 26 000 Ft/db = 26 000 Ft1db51 39026 00051 39026 00077 390
GépészetZuhanyfal beépítése, szilikonozássalwalk-in zuhanyfal 90×200 cm, 8 mm edzett biztonsági üvegAnyag 50 490 Ft/db, díj 40 500 Ft/dbAnyag: 1 db × 50 490 Ft/db = 50 490 FtDíj: 1 db × 40 500 Ft/db = 40 500 Ft1db50 49040 50050 49040 50090 990
GépészetOpció: elektromos padlófűtés a burkolat alá, termosztáttalfűtőszőnyeg 150 W/m², 2,5 m², padlószenzoros termosztátAnyag 27 596 Ft/m², díj 13 000 Ft/m²Anyag: 2,5 m² × 27 596 Ft/m² = 68 990 FtDíj: 2,5 m² × 13 000 Ft/m² = 32 500 Ft2,5m²27 59613 00068 99032 500101 490
VillanyszerelésÚjravezetékezés: gyári csövekbe húzva, a válaszfalban vésve, a vasbeton falon csak a dobozok helyén fúrva, védőcsövezéssel, szerelvényezésselMCu rézvezeték 1,5 és 2,5 mm², gégecső, dobozok, középkategóriás dugaljak és kapcsolókAnyag 3 999 Ft/m², díj 14 500 Ft/m²Anyag: 4,1 m² × 3 999 Ft/m² = 16 396 FtDíj: 4,1 m² × 14 500 Ft/m² = 59 450 Ft4,1m²3 99914 50016 39659 45075 846
VillanyszerelésMosógép-áramkör, külön kismegszakítóval, kiállássalMCu 2,5 mm² rézvezeték 30 m, gégecső 10 m, kismegszakító, dugalj, dobozAnyag 9 324 Ft/áramkör, díj 49 000 Ft/áramkörAnyag: 1 áramkör × 9 324 Ft/áramkör = 9 324 FtDíj: 1 áramkör × 49 000 Ft/áramkör = 49 000 Ft1áramkör9 32449 0009 32449 00058 324
VillanyszerelésLámpatest felszerelése, bekötéssel, IP44LED mennyezeti lámpatest, 18 W, 4000 K, IP44, középkategóriaAnyag 7 659 Ft/db, díj 8 400 Ft/dbAnyag: 2 db × 7 659 Ft/db = 15 318 FtDíj: 2 db × 8 400 Ft/db = 16 800 Ft2db7 6598 40015 31816 80032 118
GipszkartonSzervizajtós előtétfal a strang elé, 3 m², burkolásra készen, 40 cm-⁠es profilkiosztássalimpregnált gipszkarton 12,5 mm, CW profil 10 fm és UW profil, burkolható szerelőnyílás-ajtóAnyag 27 273 Ft/db, díj 88 000 Ft/dbAnyag: 1 db × 27 273 Ft/db = 27 273 FtDíj: 1 db × 88 000 Ft/db = 88 000 Ft1db27 27388 00027 27388 000115 273
HidegburkolásÚj aljzat a födémre: cementesztrich 4⁠–⁠6 cm, peremszalaggalcementesztrich anyaga 5 cm-⁠re (cement, homok), peremszalagAnyag 3 800 Ft/m², díj 3 700 Ft/m²Anyag: 4,1 m² × 3 800 Ft/m² = 15 580 FtDíj: 4,1 m² × 3 700 Ft/m² = 15 170 Ft4,1m²3 8003 70015 58015 17030 750
HidegburkolásZuhanytér: megemelés 4 cm-⁠rel, lejtésképzés 2% a folyóka felé, alacsony beépítési magasságú folyóka beépítésezuhanyfolyóka 70 cm, rozsdamentes, alacsony beépítési magasságú szifonnal; cementesztrich a megemeléshez és a lejtéshez, 1,1 m²Anyag 44 080 Ft/db, díj 78 000 Ft/dbAnyag: 1 db × 44 080 Ft/db = 44 080 FtDíj: 1 db × 78 000 Ft/db = 78 000 Ft1db44 08078 00044 08078 000122 080
HidegburkolásZuhanytér padlója: kétkomponensű, cementkötésű vízszigetelés két rétegben, a folyóka karimáján szigetelőgallérral, hajlaterősítő szalaggalkétkomponensű cementkötésű vízszigetelés 1,5 m²-⁠re két rétegben, szigetelőgallér a folyóka karimájához, hajlaterősítő szalag 4 fmAnyag 20 090 Ft, díj 68 500 FtAnyag: 1 tétel × 20 090 Ft = 20 090 FtDíj: 1 tétel × 68 500 Ft = 68 500 Ft1tétel20 09068 50020 09068 50088 590
HidegburkolásKenhető vízszigetelés a fürdő többi padlóján és a zuhanyfalon 2 m-⁠ig, 2 rétegkenhető vízszigetelés két rétegben, alapozóval, hajlaterősítő szalaggalAnyag 5 440 Ft/m², díj 2 000 Ft/m²Anyag: 8,5 m² × 5 440 Ft/m² = 46 240 FtDíj: 8,5 m² × 2 000 Ft/m² = 17 000 Ft8,5m²5 4402 00046 24017 00063 240
HidegburkolásCső- és lefolyómandzsetta a csőáttörésekenszigetelőmandzsetta cső- és lefolyóáttöréshezAnyag 1 290 Ft/db, díj 4 900 Ft/dbAnyag: 5 db × 1 290 Ft/db = 6 450 FtDíj: 5 db × 4 900 Ft/db = 24 500 Ft5db1 2904 9006 45024 50030 950
HidegburkolásPadlóburkolás, gres 30×60 cm, R10 és B osztálygres padlólap 30×60, matt, R10 és B osztály, középkategória, flexibilis ragasztó és fuga, 10% vágási veszteséggelAnyag 9 913 Ft/m², díj 12 500 Ft/m²Anyag: 4,1 m² × 9 913 Ft/m² = 40 643 FtDíj: 4,1 m² × 12 500 Ft/m² = 51 250 Ft4,1m²9 91312 50040 64351 25091 893
HidegburkolásFalburkolás 2,1 m magasságig, 30×60 cmfalicsempe 30×60, matt fehér, középkategória, flexibilis ragasztó és fuga, 10% vágási veszteséggelAnyag 9 929 Ft/m², díj 13 500 Ft/m²Anyag: 16 m² × 9 929 Ft/m² = 158 864 FtDíj: 16 m² × 13 500 Ft/m² = 216 000 Ft16m²9 92913 500158 864216 000374 864
HidegburkolásEpoxi fuga a zuhanytérben a cementes fuga helyett, padló és falkétkomponensű epoxi fugázóAnyag 2 996 Ft/m², díj 7 000 Ft/m²Anyag: 5,5 m² × 2 996 Ft/m² = 16 478 FtDíj: 5,5 m² × 7 000 Ft/m² = 38 500 Ft5,5m²2 9967 00016 47838 50054 978
HidegburkolásÉlvédő a külső sarkokon és a csempe felső szélénalumínium élvédő profil, 10% vágási veszteséggelAnyag 1 089 Ft/fm, díj 2 600 Ft/fmAnyag: 6 fm × 1 089 Ft/fm = 6 534 FtDíj: 6 fm × 2 600 Ft/fm = 15 600 Ft6fm1 0892 6006 53415 60022 134
FestésGlettelés, mennyezet és felső falsávbeltéri gipszes glett, két rétegAnyag 408 Ft/m², díj 2 500 Ft/m²Anyag: 7 m² × 408 Ft/m² = 2 856 FtDíj: 7 m² × 2 500 Ft/m² = 17 500 Ft7m²4082 5002 85617 50020 356
FestésFestés penészgátló fürdőszobafestékkel, 2 rétegkonyha- és fürdőszobafesték, penészgátló, két réteg, 0,23 l/m²Anyag 943 Ft/m², díj 2 750 Ft/m²Anyag: 7 m² × 943 Ft/m² = 6 601 FtDíj: 7 m² × 2 750 Ft/m² = 19 250 Ft7m²9432 7506 60119 25025 851
Fürdőszoba, összesenaz opciók és alternatívák nélkülAnyag 770 083 Ft, díj 1 510 020 Ft770 0831 510 0202 280 103

Rétegrend, megjegyzés

  • Rétegrend a padlón: régi burkolat és aljzat bontása a födémig, új cementes aljzat 4⁠–⁠6 cm-⁠ben peremszalaggal, a zuhanytér 4 cm-⁠rel megemelve, alacsony beépítési magasságú folyókával és 2% lejtéssel. A zuhanytér padlóján kétkomponensű, cementkötésű rugalmas vízszigetelés, a falakon és a fürdő többi padlóján egykomponensű kenhető szigetelés, két rétegben, hajlaterősítő szalaggal, a folyókán és a csőáttöréseken mandzsettával. Burkolás előtt vízpróba. A zuhanytérben B osztályú csúszásgátló lap és epoxi fuga, a fürdő többi részén ugyanez az R10-es gres 30×60 cm cementes fugával. A fürdő padlója a közlekedőnél 1 cm-⁠rel magasabb marad, átmenőprofillal. A falon: vízszigetelés a zuhanyfalon 2 m magasságig, csempe 2,1 m-⁠ig, felette penészgátló festés.
  • A mosógép a mosdó mellett, a zuhany kifolyójától legalább 1,8 m-⁠re áll, így a dugalja a zónákon kívül esik.
  • A strang elé 10 cm-⁠es előtétfal kerül szerelőnyílással. A falat burkoljuk, ezért a profilokat 40 cm-⁠enként osztjuk ki (a választott rendszer adatlapja szerint). A strang cseréje a társasház döntése; az ajánlat a lakáson belüli vezetékeket tartalmazza.
  • Opció: elektromos padlófűtés a zuhany és a mosdó előtti 2,5 m²-⁠en. A tételek között külön sorban szerepel, az összesítésben nem.

7WC

1,2 m², 0,85 × 1,41 m

TételMenny.Egys.Anyag egységár, FtDíj egységár, FtAnyag össz., FtDíj össz., FtÖsszesen, Ft
BontásRégi burkolat bontása, fal és padlóDíj 4 050 Ft/m²Díj: 8 m² × 4 050 Ft/m² = 32 400 Ft8m²–4 050–32 40032 400
BontásOpció: válaszfal bontása a fürdő felé, összenyitásDíj 11 000 Ft/m²Díj: 3,7 m² × 11 000 Ft/m² = 40 700 Ft3,7m²–11 000–40 70040 700
GépészetWC víz- és csatornabekötés, strangcsatlakozásötrétegű cső, préselt idomok, PP lefolyócsőAnyag 25 190 Ft/vételi hely, díj 52 500 Ft/vételi helyAnyag: 1 vételi hely × 25 190 Ft/vételi hely = 25 190 FtDíj: 1 vételi hely × 52 500 Ft/vételi hely = 52 500 Ft1vételi hely25 19052 50025 19052 50077 690
GépészetBeépíthető WC-tartály szerelőkerettel, előtétfallal, nyomólappalbeépíthető WC-tartály szerelőkerettel és nyomólappal, impregnált gipszkarton előtétfal 2 m²Anyag 69 782 Ft/db, díj 187 000 Ft/dbAnyag: 1 db × 69 782 Ft/db = 69 782 FtDíj: 1 db × 187 000 Ft/db = 187 000 Ft1db69 782187 00069 782187 000256 782
GépészetFali WC-csésze felszerelése a kész burkolatraperem nélküli fali WC-csésze, lecsapódásmentes ülőkévelAnyag 45 630 Ft/db, díj 21 000 Ft/dbAnyag: 1 db × 45 630 Ft/db = 45 630 FtDíj: 1 db × 21 000 Ft/db = 21 000 Ft1db45 63021 00045 63021 00066 630
VillanyszerelésÚjravezetékezés: gyári csövekbe húzva, a válaszfalban vésve, a vasbeton falon csak a dobozok helyén fúrva, védőcsövezéssel, szerelvényezésselMCu rézvezeték 1,5 és 2,5 mm², gégecső, dobozok, középkategóriás dugaljak és kapcsolókAnyag 3 999 Ft/m², díj 14 500 Ft/m²Anyag: 1,2 m² × 3 999 Ft/m² = 4 799 FtDíj: 1,2 m² × 14 500 Ft/m² = 17 400 Ft1,2m²3 99914 5004 79917 40022 199
VillanyszerelésLámpatest felszerelése, bekötésselLED mennyezeti lámpatest, 18 W, 4000 K, IP44, középkategóriaAnyag 7 659 Ft/db, díj 8 400 Ft/dbAnyag: 1 db × 7 659 Ft/db = 7 659 FtDíj: 1 db × 8 400 Ft/db = 8 400 Ft1db7 6598 4007 6598 40016 059
HidegburkolásAljzatkiegyenlítésönterülő aljzatkiegyenlítő, átlag 4 mm, mélyalapozóvalAnyag 1 552 Ft/m², díj 2 450 Ft/m²Anyag: 1,2 m² × 1 552 Ft/m² = 1 862 FtDíj: 1,2 m² × 2 450 Ft/m² = 2 940 Ft1,2m²1 5522 4501 8622 9404 802
HidegburkolásKenhető vízszigetelés, padló, a falra 10 cm-⁠re felhajtva, hajlaterősítő szalaggal, 2 rétegkenhető vízszigetelés két rétegben, alapozóval, hajlaterősítő szalaggalAnyag 6 477 Ft/m², díj 1 500 Ft/m²Anyag: 1,6 m² × 6 477 Ft/m² = 10 363 FtDíj: 1,6 m² × 1 500 Ft/m² = 2 400 Ft1,6m²6 4771 50010 3632 40012 763
HidegburkolásPadlóburkolás, gres 30×60 cmgres padlólap 30×60, matt, R10 és B osztály, középkategória, flexibilis ragasztó és fuga, 10% vágási veszteséggelAnyag 9 913 Ft/m², díj 12 500 Ft/m²Anyag: 1,2 m² × 9 913 Ft/m² = 11 896 FtDíj: 1,2 m² × 12 500 Ft/m² = 15 000 Ft1,2m²9 91312 50011 89615 00026 896
HidegburkolásFalburkolás 1,5 m magasságig, 30×60 cmfalicsempe 30×60, matt fehér, középkategória, flexibilis ragasztó és fuga, 10% vágási veszteséggelAnyag 9 929 Ft/m², díj 13 500 Ft/m²Anyag: 6,8 m² × 9 929 Ft/m² = 67 517 FtDíj: 6,8 m² × 13 500 Ft/m² = 91 800 Ft6,8m²9 92913 50067 51791 800159 317
FestésGlettelés, mennyezet és felső falsávbeltéri gipszes glett, két rétegAnyag 408 Ft/m², díj 2 500 Ft/m²Anyag: 6 m² × 408 Ft/m² = 2 448 FtDíj: 6 m² × 2 500 Ft/m² = 15 000 Ft6m²4082 5002 44815 00017 448
FestésFestés penészgátló fürdőszobafestékkel, 2 rétegkonyha- és fürdőszobafesték, penészgátló, két réteg, 0,23 l/m²Anyag 943 Ft/m², díj 2 750 Ft/m²Anyag: 6 m² × 943 Ft/m² = 5 658 FtDíj: 6 m² × 2 750 Ft/m² = 16 500 Ft6m²9432 7505 65816 50022 158
WC, összesenaz opciók és alternatívák nélkülAnyag 252 804 Ft, díj 462 340 Ft252 804462 340715 144

Rétegrend, megjegyzés

  • A WC-csésze fali, beépített tartállyal az előtétfalban. A csatorna a strangba 110-es csonkkal csatlakozik, 2% lejtéssel.
  • Opció: a fürdő és a WC összenyitása. A fürdő és a WC közötti 10 cm-⁠es válaszfal a felmérésen a statikus szerint nem teherhordó, bontása ezért statikai terv nélkül elvégezhető. Ekkor a fürdő 5,3 m² lesz, és a burkolás tételei egy helyiségre számolhatók. A bontás előtt a közös képviselőt írásban értesítjük, ez a válaszfalnál is kötelező.

8Erkély

3,6 m², 3,00 × 1,20 m

TételMenny.Egys.Anyag egységár, FtDíj egységár, FtAnyag össz., FtDíj össz., FtÖsszesen, Ft
BontásRégi burkolat bontása a betonigDíj 4 050 Ft/m²Díj: 3,6 m² × 4 050 Ft/m² = 14 580 Ft3,6m²–4 050–14 58014 580
HidegburkolásLejtésképzés kifelé 1,5⁠–⁠2%, szálerősített kültéri lejtésképző habarccsal, átlag 10 mmszálerősített kültéri lejtésképző habarcs, átlag 10 mm, 16 kg/m², mélyalapozóvalAnyag 2 384 Ft/m², díj 2 850 Ft/m²Anyag: 3,6 m² × 2 384 Ft/m² = 8 582 FtDíj: 3,6 m² × 2 850 Ft/m² = 10 260 Ft3,6m²2 3842 8508 58210 26018 842
HidegburkolásCsepegtető profil az erkély szélén, a vízszigetelés rágallérozásávalalumínium csepegtetőprofil, 10% vágási veszteséggelAnyag 2 739 Ft/fm, díj 7 650 Ft/fmAnyag: 3 fm × 2 739 Ft/fm = 8 217 FtDíj: 3 fm × 7 650 Ft/fm = 22 950 Ft3fm2 7397 6508 21722 95031 167
HidegburkolásKenhető vízszigetelés, kültéri, repedésáthidaló, a falra 15 cm-⁠re felhajtvakétkomponensű kültéri kenhető vízszigetelés két rétegben, hajlaterősítő szalaggalAnyag 4 554 Ft/m², díj 1 900 Ft/m²Anyag: 4,5 m² × 4 554 Ft/m² = 20 493 FtDíj: 4,5 m² × 1 900 Ft/m² = 8 550 Ft4,5m²4 5541 90020 4938 55029 043
HidegburkolásFagyálló gres 30×60 cm, kültéri ragasztóval, teljes fedésselfagyálló gres 30×60, matt, R11, flexibilis ragasztó és fuga, 10% vágási veszteséggelAnyag 10 235 Ft/m², díj 14 000 Ft/m²Anyag: 3,6 m² × 10 235 Ft/m² = 36 846 FtDíj: 3,6 m² × 14 000 Ft/m² = 50 400 Ft3,6m²10 23514 00036 84650 40087 246
HidegburkolásLábazat a fal mentén, a fagyálló lapbóla padlólapból vágva, 7 cm magas, ragasztóval, 10% vágási veszteséggelAnyag 674 Ft/fm, díj 3 150 Ft/fmAnyag: 4 fm × 674 Ft/fm = 2 696 FtDíj: 4 fm × 3 150 Ft/fm = 12 600 Ft4fm6743 1502 69612 60015 296
FestésKorlát mázolása csiszolással, alapozássalkorróziógátló alapozó és fémfestékAnyag 959 Ft/fm, díj 8 400 Ft/fmAnyag: 3 fm × 959 Ft/fm = 2 877 FtDíj: 3 fm × 8 400 Ft/fm = 25 200 Ft3fm9598 4002 87725 20028 077
Erkély, összesenAnyag 79 711 Ft, díj 144 540 Ft79 711144 540224 251

Rétegrend, megjegyzés

  • Rétegrend: régi burkolat bontása a betonig, lejtésképzés 1,5⁠–⁠2% kifelé, kültéri, repedésáthidaló kenhető vízszigetelés a falra 15 cm-⁠re felhajtva és a csepegtető profilra gallérozva, fagyálló gres kültéri flexibilis ragasztóval, teljes fedéssel, 5 mm fuga. A kész burkolat az erkélyajtó küszöbe alatt marad, a küszöbprofilt a szigetelés körbezárja.
  • Az erkély a társasház szerkezete. A mellvéd és a konzol állapota rendben, repedést nem találtunk. A régi cseppentő fölé az új rétegek (kb. 2,5⁠–⁠3 cm) kerülnek, ezért a szélére új csepegtető profil jön. A korlát színét a ház egységes megjelenése szerint a közös képviselővel egyeztetjük.
  • Az erkély szigetelése és burkolása +5 °C fölött, fagymentes időben készül (a pontos határ a választott termékek adatlapján). Ha a 4⁠–⁠5. hét erre nem alkalmas, tavaszra tesszük.

9Általános tételek, a teljes lakásra

58,4 m², belső alapterület, erkély nélkül

TételMenny.Egys.Anyag egységár, FtDíj egységár, FtAnyag össz., FtDíj össz., FtÖsszesen, Ft
BontásAzbesztgyanús anyagok mintavétele és laborvizsgálata a bontás előtt: PVC-padló és ragasztója, vizesblokk falai, szellőző- és lefolyócsőDíj 75 000 FtDíj: 1 tétel × 75 000 Ft = 75 000 Ft1tétel–75 000–75 00075 000
BontásKonténer 4 m³, elszállítássalDíj 93 000 Ft/dbDíj: 3 db × 93 000 Ft/db = 279 000 Ft3db–93 000–279 000279 000
BontásBontás utáni takarításDíj 1 550 Ft/m²Díj: 58,4 m² × 1 550 Ft/m² = 90 520 Ft58,4m²–1 550–90 52090 520
VillanyszerelésRégi alumínium hálózat leválasztása és bontásaDíj 1 700 Ft/m²Díj: 58,4 m² × 1 700 Ft/m² = 99 280 Ft58,4m²–1 700–99 28099 280
VillanyszerelésIdeiglenes áramellátás a felújítás idejére, építési elosztóvalDíj 43 500 Ft/dbDíj: 1 db × 43 500 Ft/db = 43 500 Ft1db–43 500–43 50043 500
VillanyszerelésElső villamos biztonsági felülvizsgálat minősítő irattal, a VMBSZ szerintDíj 60 500 Ft/dbDíj: 1 db × 60 500 Ft/db = 60 500 Ft1db–60 500–60 50060 500
Általános tételek, a teljes lakásra, összesenAnyag 0 Ft, díj 647 800 Ft0647 800647 800

Rétegrend, megjegyzés

  • A ház 2001 előtt épült, ezért a bontás előtt az azbesztgyanús anyagokból mintát veszünk, és a laboreredmény birtokában kezdünk. A vizsgálat díja benne van, az esetleges mentesítés nincs.
  • A konténer a ház előtt áll, közterület-használati engedéllyel; az engedély díja településtől függ, nincs benne.
  • A nyomáspróba, a beüzemelés és a jegyzőkönyvek a gépészeti és villamos tételek részei. Az anyagárak bolti árak; a lakásba szállítás és a 4. emeletre hordás (lift nincs) a tételek munkadíjában van.

Anyagok és választás

Az anyagot mi szerezzük be. Így a megrendelés, a szállítás, a sorrend és a garancia egy kézben van, és a munka nem áll meg egy hiányzó dobozon vagy egy rossz méretű lapon. A minőséget, a márkát és a designt Ön választja ki; ha kéri, javaslatot teszünk termékre, színre és kiosztásra.

Az alábbi lista a felmérésen egyeztetett, kiválasztott termékkategóriákat mutatja: ezekből számoltuk a tételek anyagsorait, 2026-os bolti és nagykereskedelmi bruttó árakon. A mennyiség a tételekből adódik össze, a burkolatnál, a padlónál, a munkalapnál és a bútorlapnál a vágási veszteséggel együtt.

Ha egy tételnél más terméket választ, az anyagsor ára a választott termék ára szerint módosul, a munkadíj nem változik. Az alternatívák anyagai a saját tételsoruknál láthatók.

Burkolólapok

Kiválasztott termékMennyiségEgységár
gres padlólap 60×60, matt, R10, rektifikált, középkategóriaElőszoba, Közlekedő, Konyha, vágási veszteséggel27,1 m²7 690 Ft/m²
falicsempe 30×60, matt fehér, rektifikált, középkategóriaKonyha, Fürdőszoba, WC, vágási veszteséggel27,5 m²7 290 Ft/m²
gres padlólap 30×60, matt, R10 és B (mezítlábas) osztály, középkategóriaFürdőszoba, WC, vágási veszteséggel5,8 m²6 990 Ft/m²
fagyálló gres 30×60, matt, R11, kültéri, középkategóriaErkély, vágási veszteséggel4,3 m²6 490 Ft/m²

Ragasztó, fuga, vízszigetelés, aljzat

Kiválasztott termékMennyiségEgységár
önterülő aljzat­kiegyenlítő, beltériElőszoba, Közlekedő, Nappali, Hálószoba, Konyha, WC348 kg220 Ft/kg
mélyalapozó, diszperziósElőszoba, Közlekedő, Nappali, Hálószoba, Konyha, Fürdőszoba, WC, Erkély41,2 l960 Ft/l
flexibilis csemperagasztó, C2TE S1Előszoba, Közlekedő, Konyha, Fürdőszoba, WC, Erkély256 kg436 Ft/kg
flexibilis cementes fugázóElőszoba, Közlekedő, Konyha, Fürdőszoba, WC, Erkély22,3 kg960 Ft/kg
alumínium átmenőprofilKözlekedő3,2 fm2 990 Ft/fm
cementesztrich anyaga 5 cm-⁠re: cement, homok, peremszalagFürdőszoba5,2 m²3 800 Ft/m²
kenhető vízszigetelés, kétkomponensű, cementkötésű, repedésáthidalóFürdőszoba, Erkély10,8 kg2 399 Ft/kg
szigetelőgallér a folyóka karimájáhozFürdőszoba1 db4 990 Ft/db
hajlaterősítő szalag, 12 cmFürdőszoba, WC, Erkély24,8 fm1 076 Ft/fm
kenhető vízszigetelés, egykomponensű, flexibilisFürdőszoba, WC14,1 kg2 698 Ft/kg
szigetelőmandzsetta cső- és lefolyóáttöréshezFürdőszoba5 db1 290 Ft/db
epoxi fugázó, kétkomponensűFürdőszoba2,2 kg7 490 Ft/kg
alumínium élvédő profilFürdőszoba, vágási veszteséggel6,6 fm990 Ft/fm
szálerősített kültéri lejtésképző habarcsErkély57,6 kg140 Ft/kg
alumínium csepegtetőprofil az erkély széléreErkély, vágási veszteséggel3,3 fm2 490 Ft/fm

Padló, szegély

Kiválasztott termékMennyiségEgységár
háromrétegű tölgy svédpadló, 14 mm, lakkozott, középkategóriaNappali, Hálószoba, vágási veszteséggel32,1 m²22 987 Ft/m²
PE párazáró fólia 0,2 mmNappali, Hálószoba33,7 m²290 Ft/m²
lépéshang-alátét, 2 mmNappali, Hálószoba32,1 m²379 Ft/m²
MDF fóliázott szegélyléc, 19×120 mm, fehérNappali, Hálószoba, vágási veszteséggel30,8 fm2 210 Ft/fm

Glett, festék

Kiválasztott termékMennyiségEgységár
beltéri gipszes glettElőszoba, Közlekedő, Nappali, Hálószoba, Konyha, Fürdőszoba, WC264 kg340 Ft/kg
mosható beltéri latex falfesték, matt, fehérElőszoba, Közlekedő, Nappali, Hálószoba, Konyha47,6 l1 450 Ft/l
konyha- és fürdőszoba­festék, penészgátló, moshatóFürdőszoba, WC3 l4 099 Ft/l
korróziógátló alapozó és fémfestékErkély0,4 l7 990 Ft/l

Gipszkarton

Kiválasztott termékMennyiségEgységár
impregnált gipszkarton 12,5 mmFürdőszoba, WC5,5 m²1 710 Ft/m²
CW 50 állóprofilFürdőszoba, WC14 fm475 Ft/fm
UW 50 vízszintes profilFürdőszoba, WC4 fm350 Ft/fm
csavar, hézagerősítő szalag, hézagoló glettFürdőszoba, WC5 m²350 Ft/m²
burkolható szerelőnyílás-ajtó 30×30 cmFürdőszoba1 db14 990 Ft/db

Nyílászárók, párkány

Kiválasztott termékMennyiségEgységár
lakásbejárati biztonsági ajtó, RC3, MABISZ-minősítés nélkül, hangszigetelt (Rw 38 dB), többpontos zár, 90×210 cmElőszoba1 db359 990 Ft/db
beltéri ajtó CPL felülettel, utólag szerelhető tokkalKözlekedő5 db94 900 Ft/db
kilincs rozettával, középkategóriaKözlekedő5 db8 990 Ft/db
műanyag erkélyajtó 90×210 cm, bukó-nyíló, háromrétegű üveg, 70 mm-⁠es profil, fehér, Uw ≤ 1,0 W/m²K, gyártói teljesítmény­nyilatkozattalNappali1 db157 000 Ft/db
műanyag ablak 150×150 cm, kétszárnyú, háromrétegű üveg, fehér, Uw ≤ 1,0 W/m²K, gyártói teljesítmény­nyilatkozattalNappali1 db194 200 Ft/db
higro­szabályozású légbevezető a tokba, külső esővédővelNappali, Hálószoba, Konyha3 db19 990 Ft/db
élvédő, glett és festék a kávajavításhozNappali, Hálószoba3 nyílás3 500 Ft/nyílás
belső ablakpárkány, műanyag, 25 cm, fehérNappali, Hálószoba3,8 fm3 460 Ft/fm
külső alumínium ablakpárkány véglezáróvalNappali, Hálószoba, Konyha5,1 fm3 990 Ft/fm
műanyag ablak 210×150 cm, háromszárnyú, háromrétegű üveg, fehér, Uw ≤ 1,0 W/m²K, gyártói teljesítmény­nyilatkozattalHálószoba1 db257 500 Ft/db
műanyag ablak 120×150 cm, kétszárnyú, háromrétegű üveg, fehér, Uw ≤ 1,0 W/m²K, gyártói teljesítmény­nyilatkozattalKonyha1 db155 400 Ft/db

Konyhabútor, munkalap

Kiválasztott termékMennyiségEgységár
laminált bútorlap 18 mm, fehér, a korpuszhozKonyha, vágási veszteséggel16,7 m²4 699 Ft/m²
laminált bútorlap 18 mm a fronthoz, választott dekorKonyha, vágási veszteséggel6,9 m²10 490 Ft/m²
HDF hátfal 3 mmKonyha, vágási veszteséggel4,7 m²3 699 Ft/m²
ABS élzáró 2 mm a frontraKonyha, vágási veszteséggel48,4 fm999 Ft/fm
ABS élzáró 0,45 mm a korpuszraKonyha, vágási veszteséggel39,6 fm649 Ft/fm
kivetőpánt 35 mm, rázáródó, csillapítottKonyha20 db1 399 Ft/db
fiókrendszer fém oldalfallal, teljes kihúzású, csillapított, 500 mmKonyha7 garnitúra14 990 Ft/garnitúra
bútorfogantyú 160 mm, fém, választottKonyha18 db1 799 Ft/db
állítható bútorláb 150 mm lábazati klipsszel, 4 db-os készletKonyha5 készlet4 699 Ft/készlet
pánttalp, szekrényakasztó, polctartó, összekötő és rögzítő csavarokKonyha11 elem2 500 Ft/elem
laminált munkalap 38 mm, 60 cm mély, választott dekorKonyha, vágási veszteséggel3,8 fm12 990 Ft/fm

Fűtés

Kiválasztott termékMennyiségEgységár
acél lapradiátor 22K, 600×1000 mmNappali1 db38 539 Ft/db
egycsöves radiátor-bekötőszelep készlet átkötő szakasszal és alsó elzáróval, termofejjelNappali, Hálószoba, Konyha3 db28 990 Ft/db
radiátorkonzol és csatlakozó idomokNappali, Hálószoba, Konyha3 db4 000 Ft/db
acél lapradiátor 22K, 600×800 mmHálószoba1 db32 900 Ft/db
acél lapradiátor 22K, 600×600 mmKonyha1 db26 900 Ft/db
törölköző­szárító radiátor 500×1200 mm, íves, fehérFürdőszoba1 db23 586 Ft/db
radiátorszelep-pár törölköző­szárítóhozFürdőszoba1 db6 990 Ft/db

Víz- és lefolyóvezeték

Kiválasztott termékMennyiségEgységár
vezetékanyag egy vételi helyre: ötrétegű cső 16 mm, préselt idomok, falikorongok, PP lefolyócső, csőhéjKonyha, Fürdőszoba, WC8 vételi hely25 190 Ft/vételi hely
készülékszelep tömlőcsavarzattal, a mosogatógéphezKonyha1 db2 849 Ft/db
mellékvízmérő, hitelesítettFürdőszoba2 db8 990 Ft/db
elzáró gömbcsap 1/2"Fürdőszoba2 db2 990 Ft/db

Szaniterek, csaptelepek

Kiválasztott termékMennyiségEgységár
gránit kompozit mosogató, egymedencés, csepegtetővel, 78 cmKonyha1 db39 990 Ft/db
egykaros konyhai csaptelep, magas, elforgatható kifolyóvalKonyha1 db22 990 Ft/db
szifon, sarokszelepek, flexibilis bekötőcsövekKonyha, Fürdőszoba2 szett7 500 Ft/szett
zuhanyrendszer fejzuhannyal és kézizuhannyal, egykaros csapteleppelFürdőszoba1 db54 990 Ft/db
porcelán mosdó 60 cmFürdőszoba1 db24 900 Ft/db
egykaros mosdócsaptelep leeresztővelFürdőszoba1 db18 990 Ft/db
walk-in zuhanyfal 90×200 cm, 8 mm edzett biztonsági üvegFürdőszoba1 db50 490 Ft/db
zuhanyfolyóka 70 cm, rozsdamentes, alacsony beépítési magasságú szifonnalFürdőszoba1 db39 900 Ft/db
beépíthető WC-tartály szerelőkerettel és nyomólappalWC1 db62 860 Ft/db
perem nélküli fali WC-csésze, lecsapódásmentes ülőkévelWC1 db45 630 Ft/db

Villamos anyagok

Kiválasztott termékMennyiségEgységár
MCu 1,5 mm² rézvezetékElőszoba, Közlekedő, Nappali, Hálószoba, Konyha, Fürdőszoba, WC341 m105 Ft/m
MCu 2,5 mm² rézvezetékElőszoba, Közlekedő, Nappali, Hálószoba, Konyha, Fürdőszoba, WC563 m172 Ft/m
gégecső 16 mmElőszoba, Közlekedő, Nappali, Hálószoba, Konyha, Fürdőszoba, WC392 m112 Ft/m
szerelvény- és kötődobozElőszoba, Közlekedő, Nappali, Hálószoba, Konyha, Fürdőszoba, WC66 db180 Ft/db
dugalj, kapcsoló kerettel, fehér, középkategóriaElőszoba, Közlekedő, Nappali, Hálószoba, Konyha, Fürdőszoba, WC49 db1 790 Ft/db
süllyesztett lakáselosztó, 24 modul, PE/N sínnelElőszoba1 db23 143 Ft/db
FI-relé 2P 40 A 30 mA, A típusElőszoba2 db8 572 Ft/db
kismegszakító 1P B16, 6 kAElőszoba, Nappali, Konyha, Fürdőszoba19 db1 074 Ft/db
sínek, sorkapcsok, jelölők az elosztóbaElőszoba1 szett6 000 Ft/szett
Cat6 hálózati kábelNappali, Hálószoba45 m250 Ft/m
Cat6 hálózati aljzat kerettelNappali, Hálószoba3 db2 990 Ft/db
hajlékony védőcső 40 mm a klíma csőpárjához és a kondenzvízhezNappali8 m390 Ft/m
MCu 6 mm² rézvezetékKonyha36 m480 Ft/m
kismegszakító 1P B32, 6 kAKonyha1 db1 290 Ft/db

Lámpatestek

Kiválasztott termékMennyiségEgységár
LED mennyezeti lámpatest, 18 W, 4000 K, IP44, kerekElőszoba, Közlekedő, Nappali, Hálószoba, Konyha, Fürdőszoba, WC12 db7 659 Ft/db

Az anyagsorok összege a tételekben 5 497 705 Ft. A mennyiségek a tételekből adódnak össze, az egységár a termék bolti egységára; a tételsor anyag egységára ezekből, a ragasztóval, a fugával és a vágási veszteséggel együtt számolódik.

Összesítés

Szakmánként, anyag és munkadíj

SzakmaArányAnyagDíjÖsszesen
Bontásanyag 0díj 1 199 9001 199 900
Gépészetanyag 798 976díj 1 242 0002 040 976
Villanyszerelésanyag 476 658díj 1 471 5301 948 188
Gipszkartonanyag 27 273díj 88 000115 273
Hidegburkolásanyag 859 712díj 1 239 3952 099 107
Melegburkolásanyag 876 061díj 282 3101 158 371
Festésanyag 203 842díj 1 497 2501 701 092
Nyílászáróanyag 1 747 507díj 1 304 3003 051 807
Asztalosanyag 507 676díj 634 6001 142 276
Anyag összesen
5 497 705 Ft
Munkadíj összesen
8 959 285 Ft
Végösszeg (bruttó)
14 456 990 Ft
ebből 27% áfa
3 073 533 Ft
Négyzetméterre, 62 m²
233 177 Ft/m²
Tartalékkeret igazolt többletmunkára, a végösszeg 10%-a
1 445 699 Ft

Nincs benne a végösszegben. Csak akkor használjuk fel, ha a bontás után az „Ami a bontás után derül ki” pontjainak valamelyike teljesül, tételesen, írásos pótajánlattal és az Ön jóváhagyásával.

Az opciók, az alternatívák és a tartalékkeret nélkül. Viszonyításul a panellakás-felújítás oldal „teljes panelfelújítás, alap kivitel” sávja anyaggal és munkadíjjal 235 000⁠–⁠260 000 Ft/m², 62 m²-⁠re 14 570 000⁠–⁠16 120 000 Ft. A sáv a nyílászárócserét (ablakok, erkélyajtó, bejárati ajtó) és a konyhabútort nem tartalmazza. Ezek nélkül a demó 10 984 857 Ft, négyzetméterre 177 175 Ft, ez 3 585 143 Ft összeggel, kb. 25%-⁠kal a sáv alsó széle alatt van: a sáv átlagos csomagárakból jön, ez az ajánlat tételenként számolt, és a strang cseréje nincs benne. A teljes végösszeg 14 456 990 Ft, ebből a nyílászárócsere és a konyhabútor 3 472 133 Ft.

Ami a bontás után derül ki

Az árak a felmérésen látott állapotra szólnak. Néhány dolog csak a bontás után látszik. Ha ezek közül valami előkerül, megállunk, megmutatjuk, és a munka előtt írásos pótajánlatot adunk: a dokumentumban már szereplő munkákra ugyanazokkal az egységárakkal, új munkára a mete.hu ársávjain belüli egységárral. Csak az Ön jóváhagyása után kezdjük el.

  • Az aljzatkiegyenlítést átlag 4 mm vastagsággal számoltuk. A bontás után szintezünk; ha az átlag ennél nagyobb, a többletanyagot milliméterenként és négyzetméterenként, a tétel anyagárának arányában számoljuk.
  • Az esztrich repedéseinek injektálását és a laza aljzat javítását a bontás után mért mennyiség szerint, egységáron számoljuk.
  • A mennyezeti lámpahelyekhez a gyári csöveket használjuk. Ha a régi vezeték nem húzható ki, az új nyomvonal kábelcsatornában vagy álmennyezetben fut, egységáron.
  • A víz- és csatornacsonkok állapotát a strangnál a bontás után látjuk. Ha a csatlakozás a lakáson kívüli szakaszt is érinti, a közös képviselővel egyeztetjük, külön tételként.
  • A két megnézett ajtónál a tok fa. Ha egy másik nyílásban a falba épített acéltok kerül elő, a kibontása tokonként külön tétel, a káva helyreállítása a nyílászárók tételeiben szereplő egységáron.
  • Ha a laborvizsgálat azbesztet igazol, a mentesítésre külön ajánlatot adunk, és az ütemterv 1⁠–⁠2 héttel hosszabb.

Mi nincs benne

  • Bútor: beépített szekrény, gardrób, mosdószekrény. Ezekre külön asztalos ajánlatot adunk.
  • Háztartási gépek: sütő, főzőlap, mosogatógép, páraelszívó, hűtő, mosógép, és a klímaberendezés a kültéri egységgel. A konyhai gépek beépítése és bekötése és a klíma előkészítése (áramkör, védőcső, falátfúrás) benne van. A kültéri egység helyéhez és a homlokzat átfúrásához a társasház hozzájárulása kell, ezt a közös képviselőnél kérjük.
  • Díszvilágítás, csillár, LED-szalag. A tételekben szereplő mennyezeti lámpatestek benne vannak.
  • Tervezési díjak: belsőépítész, statikus, gépészeti terv.
  • Hatósági és közterület-használati díjak: a konténer közterület-használati engedélye, társasházi hozzájárulás, a gázmérő leszerelésének díja a földgázelosztónál.
  • A teljesítménybővítés elosztói díja és a mérőhely átépítése.
  • A fűtési strang leürítésének és feltöltésének díja, ha a ház szerelője végzi, és a költségmegosztók le- és visszaszerelése a leolvasó cég díjszabása szerint. Fűtési idényben sok ház nem engedi a leürítést; ekkor a radiátorcsere az idény végére kerül.
  • Azbesztmentesítés, ha a laborvizsgálat azbesztet igazol: munkaterv, levegővizsgálat, a veszélyes hulladék elszállítása. A vizsgálat díja benne van, a mentesítésre igazolt eredmény után külön ajánlatot adunk.
  • A strang (közös tulajdonú felszálló vezeték) cseréje; az ajánlat a lakáson belüli szakaszt tartalmazza.

Ütemterv, 8 hét

A sorrend a szakmák függéséből jön: a gépészet és a villany a burkolás előtt, a festés a burkolás után, a melegburkolat a festés után, a konyhabútor és a beltéri ajtók a festés és a kész padló után. A hetek a felmérés alapján becsültek; a szerződésben napra pontos ütemterv szerepel.

Munka
1. hét2. hét3. hét4. hét5. hét6. hét7. hét8. hét
Tartalom
Előkészítés
a kezdés előtt
4⁠–⁠6 héttel a kezdés előtt: ablakok, erkélyajtó és bejárati ajtó megrendelése helyszíni kézi méretfelvétellel, azbesztminta, a gázkészülék leszerelésének, a strang leürítésének és a teljesítménybővítésnek az egyeztetése.
Bontás, sittelszállítás
1. hét
A gáztűzhely leszerelése az első napon, utána burkolatok, szaniterek, konyha, beltéri ajtók és tokok, vezetékek; konténer.
Nyílászárócsere
2. hét
Ablakok légbevezetővel, erkélyajtó, bejárati ajtó, szalagos beépítéssel, kávajavítással.
Gépészet és villany
2–3. hét
Víz, csatorna, újravezetékezés, elosztó. A radiátorcsere a strang leürítésének időpontjától függ, ezt a közös képviselővel egyeztetjük.
Gipszkarton, előtétfalak
3. hét
Strang-előtétfal a fürdőben, WC-tartály előtétfala.
Vízszigetelés, hidegburkolás
4–5. hét
Új aljzat és vízpróba a fürdőben, burkolás a fürdőben, a WC-ben, a konyhában a hátfallal, az előszobában és a közlekedőben. Az erkély fagymentes, +5 °C feletti időben.
Glettelés, festés
5–6. hét
Tapéta le, teljes glettelés, két réteg festés.
Melegburkolás
6–7. hét
Svédpadló párazáró fóliával a nappaliban és a hálóban, szegélyléc.
Konyhabútor
7. hét
A gyártási méreteket a bontás után kézzel visszamérjük, a bútor a falsíkhoz takaróelemekkel illeszkedik; a gyártás 3⁠–⁠5 hét. Szerelés, munkalap, mosogató, a gépek beépítése és bekötése.
Beltéri ajtók
8. hét
Öt ajtó utólag szerelhető tokkal, a kész padlóra és a festett falba.
Szerelvényezés, átadás
8. hét
Szaniterek, lámpák, kapcsolók, első villamos biztonsági felülvizsgálat, takarítás, átadás.

Feltételek

Az árak a dokumentum dátumától 30 napig, 2026. november 22-ig érvényesek, a felmérésen látott állapotra és az „Ami a bontás után derül ki” pontjaival együtt. Ezen belül a végösszeg a METE Építő kötelező érvényű ajánlata. A tartalékkeret nincs benne a végösszegben: csak igazolt többletmunkára, tételesen, írásos pótajánlattal és az Ön jóváhagyásával használjuk fel, és csak az elvégzett munkát számlázzuk belőle.

Jótállás munkánként

Írásos jótállás az átadástól, munkánként:

MunkaJótállás
Glettelés, festés1 év
Hideg- és melegburkolás, gipszkarton, konyhabútor, nyílászárók és beltéri ajtók beépítése2 év
Víz-, csatorna-, fűtés- és villanyszerelés, a gázkészülék leszerelése, a klíma előkészítése3 év
Vízszigetelés a fürdőben, a WC-ben és az erkélyen5 év

Az általunk szállított és beépített termékekre (ablak, ajtó, szaniter, radiátor, bútorvasalat) a jogszabály szerinti jótállást és szavatosságot mi teljesítjük, a gyártói garancia ezen felül érvényes. A bontásra és a takarításra jótállás nem vonatkozik.

Fizetési rend

Anyagelőleg a kezdéskor, aláírt szerződés és számla után; a munkadíj mérföldkövenként, a teljesítés közös igazolása után; a végszámla az átadás-átvétel után. Átutalással, számla ellenében. A mérföldkövekhez a tételek munkadíja tartozik, a dokumentum soraiból összeadva.

Mikor, mireÖsszeg
A kezdéskorAnyagelőleg: a tételek anyagsorainak összege5 497 705 Ft
1. mérföldkő, a 3. hét végénMunkadíj: Bontás, nyílászárócsere, gépészeti és villamos alapszerelés, előtétfalak4 426 930 Ft
2. mérföldkő, az 5. hét végénMunkadíj: Vízszigetelés és hidegburkolás, a vízpróbával1 239 395 Ft
3. mérföldkő, a 7. hét végénMunkadíj: Glettelés, festés, melegburkolás, konyhabútor a gépek bekötésével2 494 160 Ft
4. mérföldkő, az átadás-átvételkorMunkadíj: Radiátorok, beltéri ajtók, szaniterek, lámpák, villamos felülvizsgálat, átadás798 800 Ft
Összesen, a végösszeg14 456 990 Ft

A jóváhagyott pótmunka a következő mérföldkő számlájába kerül. Ha a radiátorcsere a fűtési idény végére tolódik, a munkadíját akkor kérjük, amikor elkészül.

Szakmai vélemény

Amit a szkennelés alatt a helyszínen láttunk, és ami az árat és a sorrendet eldönti.

A felmérést 2026 októberében végeztük egy négyemeletes panelház negyedik emeleti, 62 m²-⁠es, kétszobás lakásában. A lakás az 1970-es évek végén épült, és az eredeti állapotát nagyrészt őrzi: a fürdőben és a WC-ben az első csempe van a falon, a konyhában a kilencvenes évekből származó burkolat, a szobákban csiszolható, de több helyen kopogó szalagparketta. A szkennelés 1 óra 20 percet vett igénybe, 26 pozícióból; a modellből az alaprajz és a helyiségméretek a dokumentum elején láthatók.

A gépészet eredeti. A víz- és csatornavezetékek a strangtól a vételi helyekig acél és öntöttvas anyagúak, a szerelvények többször javítottak, a konyhai lefolyó a mosogató alatt szivárgás nyomát mutatja. A strang a fürdő sarkában fut, előtétfal nélkül. A strang a társasház közös tulajdona, cseréje a közös képviselővel egyeztetve történhet; az ajánlatban a lakáson belüli szakasz szerepel. A radiátorok lemezradiátorok termosztatikus szelep nélkül, a távfűtés költségmegosztóval mért. A fűtés egycsöves rendszer. Az új radiátorokat helyiségenként a hőigényre méreteztük (nappali 600×1000, hálószoba 600×800, konyha 600×600 mm-⁠es kétsoros lapradiátor), egycsöves bekötéssel, átkötő szakasszal és alsó elzáróval, hogy a termosztatikus szelep a strang többi lakásának fűtését ne zárja el, és a radiátor később a ház leürítése nélkül szerelhető legyen.

A villamos hálózat alumínium vezetékes, az elosztóban olvadóbiztosítók vannak, áram-védőkapcsoló (FI-relé) nincs. Ez a lakás első számú biztonsági kérdése. Alumíniumvezetékre rezet csak erre minősített bimetál kötőelemmel szabad kötni, a régi toldások a panellakások tipikus tűzokozói, ezért a teljes újravezetékezést javasoljuk a bontással egy ütemben. A falakban gyári védőcsövek futnak: az új vezetéket ezekbe húzzuk, a válaszfalakban vésünk, a vasbeton falakon csak a dobozok helyén fúrunk. A mérőhely előtti kismegszakító 1×25 A. Az indukciós főzőlap teljes teljesítményen egymagában 32 A-t kér, ezért saját, 6 mm²-es, B32-es kört kap, és a lakás csatlakozását 1×32 A-re bővíttetjük; a főzőlap beépített teljesítménykorlátozását úgy állítjuk be, hogy a sütővel és a klímával együtt se lépje túl ezt. Az igénylés az elosztónál 1⁠–⁠2 hónap, ezért a szerződéskor elindítjuk. Ha a ház fővezetéke a bővítést nem engedi, a korlátozás alacsonyabb értékre kerül.

A vizesblokk kicsi: a fürdő 4,1 m², a WC 1,2 m², közöttük 10 cm-⁠es válaszfal. A fürdő padlószintje 3 cm-⁠rel magasabb a közlekedőnél. A különbség 1 cm-⁠re csökken, de megmarad, mert a folyókának és a lejtésnek a zuhanytérben 8⁠–⁠10 cm kell; ezt a zuhanytér 4 cm-⁠es megemelésével és alacsony beépítési magasságú folyókával oldjuk meg, a strang csonkjának magasságát a felmérésen megmértük. Penész vagy beázás nyomát nem találtuk, a szellőzés a központi aknába megy, a ventilátor működik. A ház 2001 előtt épült, ezért a bontás előtt a gyanús anyagokból (a PVC-padló és a ragasztója, a vizesblokk szerelt falai, a szellőzőcső) mintát veszünk, és a laboreredmény után kezdünk. Ha azbeszt igazolódik, az érintett rész bontása munkatervvel, erre felkészült szakcéggel, külön tételként készül, és az ütemterv 1⁠–⁠2 héttel hosszabb.

Az erkély 3,6 m², a burkolata repedezett, a vízszigetelés hiányzik. A korlát rögzítése stabil, a mellvéd betonja ép. Az erkélyajtó és az ablakok kétrétegű faszerkezetek, a tömítés elöregedett, a csere indokolt, és a sorrend miatt a bontás után, a burkolás előtt kell beépíteni őket. Az új, légzáró ablakok mellett a központi elszívás csak légutánpótlással működik, ezért a nappali, a hálószoba és a konyha ablakába higroszabályozású légbevezető kerül.

A válaszfalak 10 cm-⁠es panelválaszfalak; a két szoba közötti és a konyha melletti fal teherhordó vasbeton, ezekbe nyílást vágni statikus nélkül nem lehet. Ezek a falak a társasház közös tulajdonában vannak, nyílást csak a közgyűlés hozzájárulásával és statikus tervével lehet vágni. A fürdő és a WC közötti 10 cm-⁠es válaszfal a felmérésen a statikus szerint nem teherhordó, bontása ezért statikai terv nélkül elvégezhető. A beltéri ajtók tokja fa, a falhoz csavarral rögzítve, ezt két ajtónál a takaróléc alatt megnéztük. A szobák falai két rétegben tapétázottak, alatta a panel eredeti glettje, amely több helyen repedezett. A tapéta eltávolítása után teljes glettelés kell.

Javasolt sorrend: a kezdés előtt 4⁠–⁠6 hetes előkészítés, ekkor rendeljük meg a nyílászárókat, és egyeztetjük a gázkészülék leszerelését, a strang leürítését és a teljesítménybővítést. Utána bontás és sittelszállítás az első héten; nyílászárócsere, gépészet és villany a második és a harmadik héten; előtétfalak a harmadik héten; vízszigetelés és hidegburkolás a negyedik és az ötödik héten; glettelés és festés az ötödik és a hatodik héten; svédpadló és szegélyléc a hatodik és a hetedik héten; a konyhabútor szerelése a hetedik héten, a gyártása a bontás utáni kézi visszamérés után indul; végül a nyolcadik héten a beltéri ajtók, a szerelvényezés, a szaniterek és az átadás. A teljes átfutás a kezdéstől 8 hét, ezt 4⁠–⁠6 hetes előkészítés előzi meg; a tételes ütemterv az összesítés alatt található.

Javaslataink

A gépészet teljes cseréje most, a bontással egy ütemben

A csövek a falban és a padlóban futnak. Ha most csak a szerelvényeket cserélik, a következő szivárgásnál a kész burkolatot kell bontani. A fürdő, a WC és a konyha víz- és csatornatételei ebben az ajánlatban együtt 673 020 Ft, anyaggal. Később a bontás és a helyreállítás miatt ugyanez a munka a dupláját is elérheti.

Nagy formátumú gres a nappaliba, padlófűtés nélkül

A svédpadló mellett a 60×120 cm-⁠es gres a másik út: kevesebb fuga, könnyebb tisztítás. A radiátoros fűtés mellett a felülete 20 °C körüli, tapintásra viszont hidegebbnek érződik, mint a fa. A nappaliban a svédpadló szegéllyel 614 670 Ft, a gres lábazattal 644 145 Ft, mindkettő anyaggal és munkadíjjal. A gres a nappaliban 29 475 Ft összeggel drágább. Vizes padlófűtést panelban nem javasolunk: az egycsöves távfűtés strangjára a ház jellemzően nem engedi rákötni, és a 4⁠–⁠6 cm-⁠es esztrich a vékony födém terhelését is növeli.

A fürdő és a WC összenyitása statikai terv nélkül

A fürdő és a WC közötti 10 cm-⁠es válaszfal a felmérésen a statikus szerint nem teherhordó, bontása ezért statikai terv nélkül elvégezhető. Bontása 3,7 m², 40 700 Ft, a WC tételei között opcióként szerepel. Az összenyitással a fürdő 5,3 m² lesz: a mosógép a volt WC felőli részre kerülhet, távolabb a zuhanytól, és a mosdó mellett tárolóhely marad. A két szoba közötti falhoz viszont statikus kell. A bontás előtt a közös képviselőt írásban értesítjük, ez a válaszfalnál is kötelező.

Elosztócsere FI-relével, az újravezetékezéssel együtt

A régi hálózatban nincs áram-védőkapcsoló, és a nullázás állapota a régi kötések miatt nem igazolható megbízhatóan. Az új elosztóba kismegszakítók és 30 mA-es FI-relék kerülnek, áramkörönként bontva: a konyha, a mosógép és a klíma-előkészítés külön. A végén első villamos biztonsági felülvizsgálatot végzünk, a minősítő iratot Ön kapja meg.

Nyílászárócsere a burkolás és a festés előtt

Az ablakokat és az erkélyajtót a bontás után, a burkolás és a festés előtt kell cserélni, mert a beépítés kávajavítással jár. Ha a csere későbbre marad, a kész festést és a párkányt újra kell csinálni.

Új beltéri ajtók a mázolás helyett

Az új padló a szobákban és a közlekedőben magasabbra kerül, a régi szárnyakat ezért alul vágni kellene, a mázolt szárny és tok pedig a régi zárást és hangszigetelést tartja meg. Az öt CPL felületű ajtó utólag szerelhető tokkal és kilinccsel, a régi ajtók és tokok bontásával együtt 834 450 Ft, anyaggal és munkadíjjal. Ha a régi ajtókat megtartaná, a mázolásuk 634 475 Ft összeggel kevesebb; ez a közlekedő tételei között alternatívaként szerepel.

Tapéta helyett glettelt, festett fal

A két réteg tapéta alatt a panel glettje repedezett. A tapéta eltávolítása és a teljes glettelés egyszeri munka, utána a fal bármikor átfesthető. Tapétát csak a nappali egy falára javaslunk, ha mintát szeretne.

Opciók, amelyekkel hosszú távon spórol

Egyik sem része az ajánlatnak. Mindegyiknél leírjuk, mit ad, pontosan mennyibe kerül, és mikor éri meg. Az árak a mete.hu hivatkozott oldalainak 2026-os sávjain belül vannak.

  1. Belsőépítész konzultáció a bontás előtt

    Mit ad
    A konyha és a fürdő kiosztásának, a világításnak, az anyagoknak és a színeknek az egyeztetése, írásos javaslatokkal. Egy-egy termékhez a felmérésen és az anyagválasztáskor is javaslatot teszünk, ha kéri; a konzultáció akkor kell, ha a lakás kiosztását és megjelenését egyben tervezné.
    Ár
    71 500 Ftönálló tanácsadás, 1⁠–⁠2 óra, a belsőépítészet oldal sávjában
    Mikor éri meg
    Ha a konyha vagy a fürdő kiosztását változtatja, mert a gépészeti és villamos kiállások helye ekkor dől el, és utólag véséssel jár.

  2. Statikai szakvélemény falbontáshoz

    Mit ad
    Írásos vélemény arról, melyik fal bontható, és hogyan kell kiváltani.
    Ár
    250 000 Ftpanel falbontáshoz, a panel falbontás oldal sávjában
    Mikor éri meg
    Ha a két szoba közötti vagy a konyha melletti teherhordó falba nyílást szeretne. A fürdő és a WC közötti válaszfalhoz nem kell.

  3. Energetikai tanúsítvány a felújítás után

    Mit ad
    Hivatalos tanúsítvány HET-kóddal, a nyílászárócsere utáni besorolással.
    Ár
    37 000 Ftlakás 100 m²-⁠ig, az energetikai tanúsítvány oldal sávjában
    Mikor éri meg
    Eladás és bérbeadás előtt kötelező, egyes támogatásokhoz is kell. A csere után jobb besorolás várható, ezért a felújítás után készíttesse el, ne előtte.

  4. Okosotthon-előkészítés a vésés előtt

    Mit ad
    Rendszerterv, és a villanyszereléssel egy ütemben védőcsövezés, mélyített dobozok, nullavezeték minden kapcsolóhoz, hogy a világítás, a redőny és a fűtés később okosítható legyen.
    Ár
    185 000 Ftrendszerterv és tanácsadás, megrendelésnél jóváírva, az okosotthon oldal sávjában; az előkészítés a villanyszerelés tételeinek része
    Mikor éri meg
    Csak a vésés előtt. Utána minden új kiállás bontással és festéssel jár.

  5. Hőkamerás ellenőrzés átadáskor

    Mit ad
    A fűtés, a radiátorok és a nyílászárók beépítésének ellenőrzése hőkamerával, jegyzőkönyvvel.
    Ár
    43 000 Ftlakás, jegyzőkönyvvel, a hőkamerás vizsgálat oldal sávjában
    Mikor éri meg
    A nyílászárócsere és a gépészet átvételekor, mert a rosszul tömített káva és a hideg radiátorág ekkor még a kivitelező jótállása alá esik.

Miért éri meg jól megcsináltatni

Egy felújítás értékének nagy része a falban és a padlóban van, ott, ahol átadás után már nem látszik. A vevő vagy a bank szakértője a burkolatot látja, a csöveket és a vezetékeket a dokumentációból ismeri meg. Egy dokumentált felújítás, ahol a gépészeti és villamos munkákról fotó, 3D-felvétel, nyomáspróba-jegyzőkönyv és villamos minősítő irat van, az ingatlan értékében is megjelenik: az adásvételnél a vevő az igazolható tartalmat fizeti meg, és nem kell a felújítás korából következtetnie.

A rejtett munkák jótállása a másik érv. A burkolat alá kerülő vízszigetelés, a falba kerülő cső és vezeték cseréje a bontással egy ütemben olcsó. Két évvel később, egy szivárgásnál ugyanez a munka a kész burkolat bontásával és helyreállításával jár. Számlával és írásos szerződéssel végzett munkánál a hibát a kivitelező köteles kijavítani, az írásos jótállás ezt évekre előre rögzíti.

A harmadik a pótmunka. A felújítások költségtúllépésének nagy része a sorrendből és a menet közben kiderülő hibákból jön. Egy helyiségenként tételes, mennyiségekkel számolt ajánlat és egy előre rögzített ütemterv ezeket a tételeket előre láthatóvá teszi. Ami a dokumentumban van, az az ár része. Ami csak a bontás után derülhet ki, arra a dokumentum külön feltételeket és tartalékkeretet ír: a munka előtt írásos pótajánlatot kap, ugyanazokkal az egységárakkal, és csak az Ön jóváhagyása után készül el.

Hogyan használja ezt a dokumentumot

A tételek pontos árak, anyaggal és munkadíjjal, a felmérésen látott állapotra. Ez a METE Építő kötelező érvényű ajánlata a dokumentum dátumától 30 napig, az „Ami a bontás után derül ki” pontjaival együtt; az ezekre szánt 10%-⁠os tartalékkeret nincs benne a végösszegben. A dokumentum linkje és a PDF az Öné: elküldheti bármely kivitelezőnek, és ugyanezekre a tételekre, ugyanilyen bontásban, az anyagot és a munkadíjat külön kérhet tőle árat. Ezt kérje az ajánlatadóktól:

  1. Ugyanezekre a tételekre adjon árat, ugyanezekkel a mennyiségekkel. Ha egy tételt kihagy vagy összevon, írja le, miért.
  2. Tételenként külön az anyag és a munkadíj egységárát, mennyiség × egységár formában. Egy „fürdőszoba komplett” összeg nem hasonlítható össze; a 4,1 m² padlóburkolás anyag- és díjegységára igen.
  3. Az anyagnál ugyanazt a termékkategóriát árazza, amely az „Anyagok és választás” listában áll, vagy írja le, mit ad helyette.
  4. Írja le, mi nincs benne: sittelszállítás, felvonulás, takarítás, és munkánként meddig tart a jótállás.
  5. Írja le, mi történik, ha a bontás után derül ki valami: milyen egységáron számol, és ad-e előtte írásos pótajánlatot.
  6. Írja le a fizetési rendet: mennyi az előleg, és melyik munkarész elkészülte után mennyit kér.
  7. Adjon sorrendet és időtartamot: ki jön először, hány hét, és mi történik, ha csúszik.
  8. Bejelentett szakember, számla és írásos jótállás; az ajánlat ezt tartalmazza-e.

Az összehasonlításnál a tételenkénti eltéréseket nézze, külön az anyagot és külön a munkadíjat. Ha egy kivitelező egy rejtett munkát, a gépészetet vagy a vízszigetelést jóval olcsóbban adja, kérdezzen rá, mit hagy ki. Az összeg önmagában keveset mond.

Ha a METE Építővel csináltatja, ezek az árak érvényesek 2026. november 22-ig. Ha a felmérésen egyeztetett anyagok helyett mást választ, az érintett anyagsorokat a választott termék árával frissítjük, a munkadíjak nem változnak.

Árajánlatot kérek