Moduláris ház tervező árakkal

A moduláris ház és a konténerház téglalap alakú, gyárban készülő modulokból áll. A tervezőben egy modul 3 m széles és 6 m hosszú, ez 18 m² bruttó alapterület. Új modult bármely szabad oldalhoz tehet, emeletre pedig egy földszinti modul fölé. Indulhat egy kész tervből is (36, 54 és 72 m²-⁠es ház, A-frame, vontatott tiny house), és azt alakíthatja tovább.

Egy modul a hossza mentén egy, kettő vagy három rekeszre osztható (6, 3 + 3, 2 + 2 + 2, 4 + 2 m), rekeszenként egy előre épített helyiséggel: nappali, nappali-konyha étkezővel, konyha, hálószoba, gyerekszoba vagy dolgozó, fürdőszoba zuhanyzóval vagy káddal, külön WC, gardrób, előtér vagy közlekedő, kamra vagy gépészet, emeletes háznál lépcső. A rekeszre kattintva, az alaprajzon és a 3D-ben is cserélheti a helyiséget. Az alaprajz falakkal, ajtókkal, ablakokkal, berendezéssel és m²-⁠rel azonnal követi, a szomszédos nappali és konyha közti modulfal megnyitható. Ha egy helyiség nem érhető el (például fürdő csak a konyhából nyílna), a tervező szövegesen jelzi.

Az ársáv minden változtatásnál újraszámolódik, és tételenként mutatja, mi mennyibe kerül: a fürdő, a WC és a konyha a gépészet miatt drágább, a gardrób a beépített szekrény miatt, a válaszfalak, a beltéri ajtók és a nyitott falak külön soron szerepelnek. A sávban benne van a gondos előkészítés, a pontos kitűzés és szintezés, az illesztések ellenőrzése és a tételes, betartható ajánlat, amelyben minden tétel mennyiséggel és egységárral szerepel. A tervező a ház összeállítását a címsorba írja, így a linket elmentheti vagy elküldheti, a település kivételével személyes adat nincs benne. Az „Ajánlatot kérek erre a házra” gomb a teljes összeállítást beírja az oldal alján lévő ajánlatkérőbe.

A modul ára a gyártást tartalmazza a választott kiépítettséggel. Szerkezetkészen a váz, a hőszigetelt falak, a tető és a nyílászárók készülnek el. Belül szerelt állapotban a víz-, csatorna- és villanyhálózat is kiépül, a falak és a padló burkolásra készek. Kulcsrakészen a burkolatok, a festés és a világítás is elkészül. A helyiségek külön soron szerepelnek: a fürdő és a WC szaniterekkel, a konyha bútorral folyóméterre, a gardrób és a háló beépített szekrénye, a válaszfalak és a beltéri ajtók.

• A ház és a helyiségek: modul vagy szerkezet, fürdőszoba, WC, konyha, gardrób, hálószoba, válaszfal, beltéri ajtó, galéria, lépcső.
• Homlokzat, tető és nyílászárók a vakolt homlokzathoz, a lapos tetőhöz és az alap kiosztáshoz képest.
• Terasz, előtető, fűtés és hűtés, napelem, okosotthon alapcsomag.
• Alapozás, közműbekötés a telken belül, engedélyezés és ügyintézés.
• Kamionos szállítás, túlméretes szállítás engedélye, autódaru és helyszíni összeépítés.

A vontatott felépítmény mérete a közúti járművek határán belül marad: a 6/1990. (IV. 12.) KöHÉM rendelet szerint a jármű szélessége legfeljebb 2,55 m, magassága legfeljebb 4,00 m, a személygépkocsi pótkocsijáé legfeljebb 3,00 m. A 3,5 t megengedett legnagyobb össztömegű pótkocsihoz BE kategóriás jogosítvány és megfelelő vontatható tömegű jármű kell, a B kategória csak 3 500 kg-os, a B96-os kód 4 250 kg-os szerelvényig elég.

A modulokat a gyártóüzemből kamion hozza, a helyszínen autódaru emeli az alapra. A 3 m széles modul szélesebb a közúti járművek 2,55 m-⁠es mérethatáránál, ezért túlméretes szállítmány: a közútkezelő hozzájárulásával és az általa megadott útvonalon szállítható. A tervező a szállítást modulonként és a telephelyünktől mért közúti távolság szerint becsüli, a pontos díjat a gyártó fuvarozója adja meg.

A darunak szilárd, sík állóhely kell a ház közelében, a gém alatt ne legyen légvezeték, és a kamionnak is be kell tudnia állni. A daru méretét a modul tömegéből és a daru és az alap távolságából a helyszíni bejáráson határozzuk meg. Egy családi ház moduljai jellemzően egy nap alatt a helyükre kerülnek, a csatlakozások és a befejező munkák ezután következnek.

A tartósan elhelyezett, lakásra használt moduláris ház és tiny house építésügyi szempontból épület, ugyanúgy, mint egy falazott ház. Új lakóépület 300 m² összes hasznos alapterületig jellemzően egyszerű bejelentéssel építhető, a helyi építési szabályzat és a településképi rendelet keretei között. A dokumentációt jogosult tervező készíti, a munka a hatósági határidő letelte után kezdhető.

A lakóházat kiszolgáló kisebb épületre (műhely, tároló, nyári konyha) a melléképületek mérethatárai vonatkoznak. Hogy egy kis ház melléképületnek számít-e, a rendeltetése dönti el, ezért vendégháznál és lakásra használt tiny house-nál ezt az iratvizsgálatban tisztázzuk.

A vontatott felépítmény közlekedéskor jármű. Ha tartósan egy telken áll, közműre kötik és laknak benne, a hatóság építménynek tekintheti, és a gyakorlat településenként eltérhet. Elhelyezés előtt a helyi szabályzatot és a hatóság álláspontját is megnézzük, és írásban megmondjuk, mi kell.

A modul a sarkain és a hosszoldalain fekszik fel, ezért a könnyebb háznál pontalap vagy csavaros cölöp is elég lehet: kevés földmunka, gyors kivitelezés, a talaj alig sérül. Nehezebb modulnál, gyenge talajon vagy emeletes háznál sávalap vagy vasbeton lemezalap kell. A választást talajmechanikai szakvélemény és a gyártó statikai terve dönti el.

Az alap felső síkjának néhány milliméteren belül szintben kell lennie, különben a modulok nem illeszkednek, és a csatlakozásoknál rés marad. A közműveket (víz, csatorna, villany) az alapozással együtt hozzuk a ház alá, így a telepítés napján csak a rákötés marad.

A tervező a telken belüli munkákat árazza: vízóraakna és vezeték a házig, csatornabekötés vagy házi szennyvíztisztító, mérőhely és földkábel. A bekötővezeték és a rákötés díja a szolgáltató díjszabása szerint külön tétel, 32 A-ig a villany csatlakozása díjmentes. Ahol nincs vezetékes víz, fúrt kút, ahol nincs közcsatorna, biológiai kisberendezés vagy zárt tároló lehet a megoldás, ezekhez vízjogi ügyintézés is tartozik.

A modulokat partnergyártó készíti üzemi körülmények között. Mi, a METE ONLINE Kft., generálkivitelezőként szervezzük és felelünk érte: a felmérést, az alapozást, a szállítás és a daruzás megszervezését, a telepítést, a közműveket, a teraszt és a helyszíni befejező munkákat, valamint az engedélyezés ügyintézését. Saját gyárunk és saját darunk nincs, a darut és a szállítást a gyártóval egyeztetve rendeljük meg.

A gyártás a modulok számától és a kiépítettségtől függően jellemzően 6⁠–⁠14 hét, ezalatt készül az alap és a közművek. A telepítés után a csatlakozások, a burkolatok illesztése és a bekötések még 1⁠–⁠3 hetet vesznek igénybe.