Gázkonvektorcsere társasházban

Az épület tartószerkezetei, az épület biztonságát szolgáló részek és a közös célt szolgáló épületrészek, berendezések közös tulajdonban vannak, akkor is, ha egy lakáson belül helyezkednek el. A pontos felsorolást az alapító okirat tartalmazza, a törvény szerint ebben meg kell határozni a közös tulajdonba tartozó épületrészeket.

Konvektorcserénél három elem szokott közös tulajdon lenni: a homlokzati fal, amelyen a parapetes konvektor kivezetése átmegy, a kémény, amelybe a kéményes konvektor köt, és a felszálló gázvezeték a lakás leágazásáig. A konvektor maga és a lakáson belüli gázvezeték a mérő után jellemzően a lakás tulajdonosáé. A felszálló vezetékek cseréjét a társasházi gépészetről szóló aloldalon tárgyaljuk.

A törvény szerint a tulajdonostárs közgyűlési hozzájárulás nélkül végezhet építési munkát a lakásában, ha ahhoz az alapító okiratot nem kell módosítani, és a munka nem érinti a közös tulajdont. A tervezett munkáról viszont a közös képviselőt vagy az intézőbizottság elnökét értesíteni kell. A közös tulajdont érintő építési munkához való hozzájárulás a közgyűlés kizárólagos hatásköre.

• Értesítés elég: parapetes konvektor cseréje a meglévő falátvezetésre, a homlokzat változatlan marad; kéményes konvektor cseréje egyedi kéményen, a kémény átalakítása nélkül.
• Közgyűlési hozzájárulás kell: új vagy áthelyezett homlokzati kivezetés, a homlokzati fal átfúrása, a közös kémény bélelése vagy átalakítása, a felszálló gázvezeték megbontása.

A parapetes konvektor kivezetése a homlokzaton látszik. Ha a csere a meglévő nyílásra kerül, és a kivezetés rácsa hasonló, a homlokzat képe nem változik. Ha a kivezetés új helyre kerül, vagy a régi helye a mai előírásoknak nem felel meg, a homlokzati falat át kell fúrni, ehhez közgyűlési hozzájárulás kell.

A kivezetés helyét a gyártói útmutató és a gázbiztonsági előírások szabják meg: távolság a nyitható ablaktól, az erkélytől és a loggiától, a szomszéd kivezetéstől és a járószinttől. A helyi településképi rendelet a homlokzaton megjelenő gépészeti elemekre is tartalmazhat előírást. Utólag hőszigetelt homlokzatnál a falátvezetőt a szigetelt falvastagsághoz kell választani.

Régebbi társasházakban a kéményes konvektorok egyedi kéményekbe vagy több lakás közös gyűjtőkéményébe kötnek. Egyszerűsített készülékcsere nem lehetséges, ha az új készülék több helyiségből igénybe vett égéstermék-elvezetőhöz, például gyűjtőkéményhez csatlakozik. Gyűjtőkéménynél ezért gázterv kell, és a kémény a ház közös ügye.

A kéményseprő-ipari tájékoztató szerint társasházban a kéményseprő akkor is ellenőrzi a kéményt, ha arra nincs berendezés kötve, és azt is ellenőrzi, valóban nincs-e. Ha egy lakás a kéményes konvektor helyett parapetest választ, a régi bekötőnyílást szakszerűen le kell zárni, a használaton kívül helyezés előtt pedig kéményseprő-ipari vizsgálat kell.

Bérlakásban a bérlő a konvektort a bérbeadó hozzájárulásával cseréltetheti. A bérleti szerződés rendelkezhet arról, ki felel a fűtőkészülék karbantartásáért és cseréjéért, és ki viseli a költséget. Ha a szerződés erről nem rendelkezik, a cserét a bérbeadóval kell egyeztetni, a munkát pedig az ő hozzájárulásával lehet megrendelni.

Társasházban a konvektor a lakás tartozéka, a cseréjét a tulajdonos fizeti. A közös kémény vagy a közös gázvezeték átalakításának költségéről és annak megosztásáról a közgyűlés dönt. A homlokzati kivezetés helyreállítását a cserét végző fél a munka részeként elvégzi.

A közgyűlési kérelemben szerepeljen, melyik lakásról és melyik helyiségről van szó, milyen készülék kerül a régi helyére, változik-e a homlokzat vagy a kémény, és ha igen, hogyan. A fotón látsszon a jelenlegi kivezetés és a tervezett új hely, a rajzon a távolság a szomszédos ablakoktól. A közgyűlés így a műszaki részleteket ismerve dönthet, és a határozatban a feltételeket, például a homlokzat helyreállításának módját is rögzítheti.

1. Az alapító okirat és a házirend vonatkozó részének átnézése, a közös tulajdon körének tisztázása.
2. Felmérés: konvektor, kémény típusa, homlokzati kivezetés, gázvezeték, légutánpótlás.
3. Műszaki leírás, fotók és ha kell, a kivezetés helyének rajza és a készülék adatlapja.
4. Értesítés a közös képviselőnek, vagy kérelem a közgyűlésnek, bérlakásban a bérbeadónak.
5. Gázterv, ha a csere tervköteles, és bejelentés a földgázelosztónál.
6. A csere, tömörségi próba, kéményseprő-ipari vizsgálat, ha kötelező, helyreállítás.
7. Az iratok átadása a tulajdonosnak, kérésre másolat a közös képviselőnek.