Felszálló vezetékek cseréje társasházban

A társasház vízellátása a vízmérő után a pincében futó alapvezetékkel kezdődik, ebből ágaznak le a függőleges felszállók, amelyek szintenként a lakásokba visznek vizet. A csatorna fordított irányban működik, a lakások lefolyói a függőleges ejtővezetékbe, az a pincei alapvezetékbe, onnan a házi bekötésbe vezet. Központi fűtésnél a fűtési felszállók is az aknákban vagy a falak mentén futnak.

A régi házakban a vízvezeték többnyire horganyzott acél, a csatorna öntöttvas vagy azbesztcement, a nagyon régi épületekben ólom is előfordul. A horganyzott acél belül rozsdásodik és szűkül, ezt a rozsdás víz, a gyengülő nyomás a felső szinteken és a gyakori szivárgás jelzi. Az öntöttvas és az azbesztcement csatorna a kötéseknél vagy repedéseknél szivárog, a dugulások és a csatornaszag a lépcsőházban vagy a pincében erre utalnak.

A társasházi törvény szerint a tulajdonostársak közös célját szolgáló épületberendezések akkor is közös tulajdonban vannak, ha egy lakáson belül helyezkednek el. A felszálló vezeték tehát a házé, a cseréjéről a közgyűlés dönt, és a költsége a közös költség része, amely tulajdoni hányad szerint oszlik, ha az SZMSZ másként nem rendelkezik. A mellékvízmérő utáni, lakáson belüli szakasz a tulajdonosé.

A gyakorlatban a legtöbb vitát a burkolat bontása és helyreállítása okozza, mert a strang sok lakásban csempe vagy beépített bútor mögött fut. Ezt a ház határozatában vagy SZMSZ-ében előre rendezni kell, és mi az ajánlatban lakásonként leírjuk, mekkora felületet bontunk, mit állítunk helyre, és hova kerül szervizajtó.

Az új vezetéket a régi nyomvonalon vezetjük, hogy a lakásokban a bontás a lehető legkisebb legyen. Ahol a régi akna szűk vagy nem hozzáférhető, a felmérésen új nyomvonalat is megvizsgálunk, például a lépcsőház felőli falon, ezt a lakókkal és a közös képviselővel egyeztetjük.

1. Felmérés aknánként, a vezetékek anyagának és az elzárók állapotának rögzítése, a pincei alapvezeték feltárása.
2. Strangonkénti ütemterv, a lakások hozzáférésének és a vízszüneteknek az egyeztetése a közös képviselővel.
3. A lakásokban a strang előtti burkolat bontása, porvédelem, a bútorok takarása.
4. Az új vezeték szerelése a régi mellett vagy helyén, a lakások leágazásai külön elzáróval.
5. Átkötés rövid vízszünettel, nyomáspróba a takarás előtt, jegyzőkönyv.
6. Szervizajtós előtétfal vagy burkolat-helyreállítás, a régi vezetékek elbontása és elszállítása.

Sok régi házban a csatorna-ejtővezeték és a pincei csatorna azbesztcementből készült. Ez azbeszttartalmú anyag, a bontása előtt munkatervet kell készíteni a dolgozók és a környezet védelmére, a hulladékkezelésre és a por szétterjedésének megakadályozására, a levegőt akkreditált laboratórium méri, és a végén igazolni kell, hogy az expozíció megszűnt. Ha nem egyértelmű, hogy egy cső azbeszttartalmú, akkreditált mintavétel és laborvizsgálat dönt.

Ólom vízvezeték egy kormányhivatali tájékoztató szerint az 1980 után épült házakban már nem fordul elő, a régebbiekben, ha nem újították fel, még ma is lehet. A hatóság a régi csövek cseréjét javasolja. Ha a felszálló vagy a leágazások ólomból vannak, a strangcserénél ezeket is kiváltjuk.

Központi fűtésű házban a fűtési felszállók cseréje vagy korszerűsítése a lakások hőérzetét is megváltoztatja. Egy társasházi méréstechnikai anyag szerint az első lépés a strangok beszabályozása, hogy minden lakás megfelelő hőmérsékletű és mennyiségű fűtővizet kapjon. Utána jöhetnek a termosztatikus radiátorszelepek és a radiátoronkénti költségmegosztók, az alsó elzárók pedig lehetővé teszik, hogy egy radiátor cseréjéhez ne kelljen az egész házat leüríteni.

Ugyanez az anyag budapesti társasházakban a korszerűsítés után 14⁠–⁠22,5 százalékos fűtésienergia-csökkenést mutatott ki. A szelepezés és a mérés a ház egész rendszerét érinti, ezért közgyűlési döntés kell hozzá, és a távhőszolgáltatóval is egyeztetni kell.

A pincében futó víz- és csatorna-alapvezeték a strangcsere legtöbbet elfelejtett része. Ha a felszállók újak, de az alapvezeték régi, a ház vízhálózatának leggyengébb pontja nem változik, és egy szivárgó csatorna-alapvezeték a pince vizesedésének is gyakori oka. Ezért a felmérésen a pincei vezetékeket is megnézzük, a csatornát szükség esetén kamerával, és az ajánlatban külön tételként adjuk meg a cseréjüket.

Az ár a cserélt vezetékek számán kezdődik: egy háznál csak víz, víz és csatorna, vagy fűtés is. Utána jön a hozzáférés, vagyis hogy az akna bontható falú, szerelt vagy csempével takart, és mekkora a lakásonkénti bontás és helyreállítás. A régi anyagok kezelése, különösen az azbesztcement, külön tétel. A pincei alapvezeték hossza, a feltárás és a vízszünetek száma szintén számít, ahogy az is, hány strang készül egyszerre.

A lakásra jutó rész a ház méretétől és a tulajdoni hányadoktól függ. A sávok az oldal tetején lévő ártáblázatban szerepelnek, a lakásonként bontott ajánlat a felmérés után készül.