Statikai szakvélemény falbontáshoz

A teherhordó fal a födém, a fölötte lévő falak vagy a tető terhét viszi le az alapra. A merevítő fal nem feltétlenül hord födémet, de a hosszú főfalakat oldalirányban megtámasztja, és az épület egészét merevebbé teszi. A válaszfal csak a saját súlyát hordja, és a födémre vagy a padlóra terhel. Egy fal ezek közül többet is csinálhat egyszerre, ezért a besorolás csak a teljes szerkezeti rendszer ismeretében adható meg.

A régi családi házakban a födém gerendái általában a rövidebb fesztáv irányában futnak, és a homlokzati falakra vagy a középfőfalra fekszenek fel. A középfőfal szinte mindig teherhordó, a rá merőleges keresztfalak gyakran merevítők. A későbbi átalakítások ezt felülírhatják, egy utólag beépített acélgerenda vagy egy korábban elbontott fal áthelyezhette a terheket.

Ha a födém iránya a vakolat alól nem látszik, a statikus kijelöli, hol kell megbontani a mennyezetet vagy a falat. Egy kis feltárás sokszor órányi találgatást spórol meg, és a kiváltó helyén a falazat minőségét is megmutatja.

• A födém típusát és irányát, legyen fagerendás, acélgerendás, monolit vasbeton vagy előregyártott gerendás.
• Mi áll a fal fölött a következő szinten és a padláson, például fal, kémény, dúc vagy szelemen-alátámasztás.
• Mi van a fal alatt, pincefal, sávalap vagy csak aljzat.
• A falazat anyagát és állapotát, tömör tégla, vályog, vegyes falazat, kisblokk vagy vasbeton.
• A tervezett nyílás helyét a sarkokhoz, a meglévő nyílásokhoz és a kéményekhez képest.
• A meglévő repedéseket és lehajlásokat, amelyek korábbi mozgásra utalnak.

Ha a fal teherhordó, a bontás kiváltással oldható meg. A kiváltó az a gerenda, amely a nyílás fölötti terhet átveszi, és a nyílás két oldalán lévő falszakaszokra vagy új pillérekre adja át. Családi házban jellemzően két párhuzamos acél I- vagy U-szelvény, vasbeton gerenda vagy előregyártott áthidaló kerül a falba, panelházban acél vagy vasbeton keret szegélyezi a nyílást.

• A terhek összegyűjtése és a kiváltó méretezése, a szelvény típusával és anyagminőségével.
• A felfekvések kialakítása és a falazat ellenőrzése a koncentrált teher alatt, szükség esetén alátétgerendával vagy pillérrel.
• Az ideiglenes alátámasztás helye és módja, a teher átadása a padlóra vagy a pincefödémre.
• A bontás és a beépítés sorrendje, a kiváltó beemelése, a felfekvések kiékelése vagy kiöntése.
• A helyreállítás szerkezeti feltételei, például a vakolattartó háló vagy a tűzvédelmi burkolat.

Jogszabály sorolja fel az egyszerű bejelentéshez és az építési engedélyhez kötött munkákat. A különálló családi ház belső teherhordó falának bontása egyik listán sem szerepel, ezért hatósági eljárás nélkül végezhető. Ikres és zártsorú épületnél viszont minden olyan munka engedélyköteles, amely a szomszédos épülettel határos falat, az alapozást vagy a tetőszerkezetet érinti. Az engedélymentesség az építési követelmények alól nem ment fel, a kiváltásnak ugyanúgy meg kell felelnie.

Társasházban az épület tartószerkezetei közös tulajdonban vannak. A tulajdonostárs a lakásában közgyűlési hozzájárulás nélkül csak olyan munkát végezhet, amely a közös tulajdont nem érinti, a teherhordó fal bontásához tehát a közgyűlés hozzájárulása kell. A közös képviselő ehhez jellemzően jogosult statikus szakvéleményét kéri, és a közgyűlés a hozzájárulást feltételekhez kötheti, például a kivitelezés statikai felügyeletéhez. Panelházban egy egyetemi segédlet szerint 1 méternél szélesebb nyílás csak ellenőrző erőtani számítással vágható.

A statikus a kiváltó beemelésekor és a dúcok eltávolítása előtt a helyszínen ellenőrizheti a munkát. Ez a tervezői művezetés külön tétel, de egy hibás felfekvést csak ekkor lehet olcsón kijavítani.

1. A bútorok és a burkolat védelme, a födém ideiglenes alátámasztása a terv szerinti helyen, a dúcok alatt teherelosztó pallóval.
2. A kiváltó fészkének kivésése a fal egyik oldalán, ha a terv két szelvényt ír elő.
3. Az első szelvény beemelése, a felfekvések kiékelése vagy kiöntése, a kötési idő után ugyanez a másik oldalon.
4. A szelvények összefogása csavarokkal vagy kötőlemezzel, ha a terv így írja.
5. A fal kibontása a kiváltó alatt, a dúcok eltávolítása csak a terv szerinti szilárdság elérése után.
6. A helyreállítás, vakolattartó háló, vakolás, a padló és a mennyezet javítása.

A díjat elsősorban az határozza meg, hogy szóbeli állásfoglalás, írásos szakvélemény vagy kiviteli szintű kiváltási terv kell-e. Számít a nyílás szélessége, a födém típusa, a fölötte lévő szintek száma, az, hogy van-e terv a házról, kell-e feltárás, és hogy társasházi lakásról van-e szó, ahol a dokumentumot a közgyűlés is vizsgálja. A tervezői művezetés és a sürgős elkészítés külön tétel. Az oldal tetején lévő ársávok ezeket mutatják.

Ha van terv a házról vagy a lakásról, akár egy régi alaprajz, készítse elő, és jelölje be rajta, melyik falat bontaná és mekkora nyílást szeretne. Írja fel, mit tud a korábbi átalakításokról. Társasházban kérdezze meg a közös képviselőt, kér-e a közgyűlés valamilyen formát vagy tartalmat a szakvéleménytől, és ha lehet, a vizsgálat idejére a fölötte lakó szomszéd lakásába is legyen bejárás, mert a felső szinten álló falak a döntéshez számítanak.