64 százalékkal több lakásra adtak engedélyt az első negyedévben

Mi derült ki

A KSH adatai szerint 2026 első három hónapjában Budapesten és a megyei jogú városokban egyaránt 13 százalékkal több lakás épült, mint egy évvel korábban, a többi városban 1,2 százalékkal több, a községekben 9,8 százalékkal kevesebb. A fővárosban 955 új lakást adtak át, 87 százalékukat a XIII., a X. és a XI. kerületben.

Az Economx összesítése szerint az új lakások 54 százaléka családi házban, 42 százaléka többszintes, többlakásos épületben készült. Az átlagos alapterület 4,3 m²-⁠rel 98,9 m²-⁠re nőtt, Budapesten 65,3 m² volt. Értékesítésre a lakások 66, saját használatra 34 százaléka épült, ugyanannyi, mint egy évvel korábban.

Az engedélyek számai

Az építési engedélyek és az egyszerű bejelentések együtt 9 291 lakásra szóltak, 64 százalékkal többre, mint 2025 első negyedévében. Az építtetők 28 százaléka egyszerű bejelentéssel indult. A 2025-ös egész éves adat már jelezte a fordulatot: tavaly 12 062 lakás épült, 9,3 százalékkal kevesebb, mint 2024-ben, az engedélyek és bejelentések viszont 28 081 lakásra szóltak, 37 százalékkal többre.

• Ország összesen: 9 291 lakás, 64 százalékkal több, mint egy évvel korábban.
• Budapest: 3 634 lakás, 36 százalékos növekedés.
• Megyei jogú városok: 92 százalékos növekedés.
• Többi város: 80 százalékos növekedés.
• Községek: 99 százalékos növekedés.

Kínálat és árak az új lakásoknál

A Telex az ingatlan.com adatait idézve azt írta, hogy egy év alatt nagyjából 3,4 ezerről több mint 15 ezerre nőtt a hirdetett új lakások és házak száma. Balogh László, a portál vezető gazdasági szakértője szerint a lakásépítések túl lehetnek a mélyponton. A hirdetett projektek többsége még tervezési fázisban van, ezért az építés az év során gyorsulhat.

Az új építésű ingatlanok medián négyzetméterára minden településtípusban 1 millió forint fölött van, ha a házakat és a lakásokat együtt nézzük. Községekben a házak 900 ezer forint alatt, a lakások 1,03 millió forinton kelnek, a megyeszékhelyeken a házak 970 ezer, a lakások 1,2 millió forint felett. Budapesten az új házak közel 1,3 millió, az új lakások 1,7 millió forint feletti négyzetméteráron szerepelnek.

A KSH május 13-i adatai szerint márciusban az építőipar termelése 3,9 százalékkal nőtt egy év alatt, az épületek építése 4,4 százalékkal. Az első negyedév egészében a termelés 4,2 százalékkal maradt el a tavalyitól, és az épületekre kötött új szerződések volumene 19,2 százalékkal csökkent.

Mit jelent egy építkezésnél

Az engedélyek jellemzően évekkel előzik meg az átadásokat. Ha a most engedélyezett projektek többsége elindul, a kivitelezők és az alvállalkozók kapacitását a társasházi beruházások egyre nagyobb része köti le. Aki saját házat építene, annál a szerkezetépítő és a gépészeti csapat lefoglalása hamarabb esedékes, mint a mélyponton volt.

Az Otthon Starthoz kapcsolódó lakóprojektek egy részét az előző kormány kiemelt beruházássá nyilvánította, ami gyorsított engedélyezést jelentett. A Portfolio május 15-i beszámolója szerint a kormány határozatban rendelte el egyes kiemelt beruházások és a hozzájuk kapcsolódó döntéshozatal átfogó, sürgős felülvizsgálatát, és ebbe valószínűleg az Otthon Start lakóprojektjei is beletartoznak. Vitézy Dávid miniszter a meghallgatása után külön említette ezt a területet.

Később, augusztusban a kormány a korábban kiemelt 33 lakóprojekt építési engedélyezését az év végéig felfüggesztette, a már engedéllyel rendelkező és épülő beruházásokat ez nem érintette.

Mit tehet most

• Ha idén kezdene építkezni, a tervezést és az engedélyezést indítsa el, mielőtt a kivitelezői naptárak megtelnek.
• Új lakás vásárlásakor kérdezze meg a fejlesztőt, kiemelt beruházás-e a projekt, és milyen engedélyezési állapotban van.
• Hasonlítsa össze a régiós medián négyzetméterárat az Otthon Start 1,5 millió forintos korlátjával.
• Saját ház építésénél számoljon a teljes bekerülési költséggel, a közműbekötéstől a kertrendezésig.