Telekosztó, telekosztás tervező

Adja meg a területet a térképen, méretből vagy egy térképmásolat alapján, válasszon úthálózatot, és a Telekosztó kiosztja a telkeket a megadott szélességgel, mélységgel és legkisebb területtel. Látja a telkek számát, a házak helyét és a földmérő, valamint a földhivatal díjait.

Tájékoztató árak 2026, frissítve: 2026. 11. 03. · tájékoztató vázlat · ingyenes, regisztráció nélkül

Tájékoztató vázlat, nem telekalakítási terv. A végleges kiosztást a helyi építési szabályzat, a földmérő és az építésügyi hatóság határozza meg.

1. Terület

A terület a térképen (nem kötelező)

Írja be a címet vagy a helyrajzi számhoz legközelebbi utcát: a környék megjelenik, a terület az úthoz igazodik, a sarkai húzhatók.

A beírt címet a szerverünk továbbítja az OpenStreetMap kereső- és térképszolgáltatásának és a domborzati adatbázisnak, az Ön IP-címe nélkül. Nem tároljuk. Részletek

Téglalap terület méretből

Térképmásolat alapján

Töltsön fel egy képet a földhivatali térképmásolatról (fotó vagy képernyőkép, JPG vagy PNG). Állítsa be a méretarányt két ismert pont között (például a telek egyik oldala, amelynek hossza a másolaton szerepel), majd rajzolja körbe a telket. A kép a böngészőjében marad, nem töltjük fel sehova.

Kép kiválasztása

A telek sarkai a helyszínrajzon húzhatók.

A terület kb. 19 200 m² (1,9 ha), 1 utcafronti oldallal.

20 telek, átlag 685 m²

1,4⁠–⁠1,5 millió Ft

Tudnivalók a telekosztásról szabályzat, díjak, menet

Hogyan dolgozik a Telekosztó, mit ír elő a helyi szabályzat a telekosztásnál, mennyibe kerül a földmérő és a földhivatal, és mi a menete egy telekalakításnak.

Frissítve: 2026. 11. 03. · kb. 3 perc olvasás · 4 fejezet

Hogyan működik a Telekosztó

Az első lépésben megadja a területet. Térkép nélkül elég az utcafront és a mélység; a cím alapján a térképen a terület az úthoz igazodik, a sarkai húzhatók, vagy sarkanként tetszőleges alakra rajzolható. Ha van földhivatali térképmásolata, a képét feltöltheti, és két ismert pont között beállíthatja a méretarányt, majd a telket a másolat fölé rajzolhatja. A kép a böngészőjében marad.

A második lépésben az úthálózatot választja. Kisebb területen elég a meglévő utca, mélyebb tömbnél egy vagy több zsákutca fordulóval, nagyobb, széles területen körút keresztutcákkal. Saját utat is rajzolhat, a megadott szabályozási szélességgel.

A harmadik lépésben a telkek méreteit adja meg: a cél szélességet, a mélységet és a legkisebb területet. A Telekosztó minden utcafront és útszakasz mentén egyenletes szélességű telkeket alakít ki, a mélységet a szemközti út és a telekhatár korlátozza. A túl kicsi vagy torz maradék zöldterület lesz. A házak a megadott előkert és oldalkert után kerülnek a telkekre, így látja, hol fér el egy adott méretű ház.

Amit a helyi szabályzat előír

A telekosztás lehetőségét a település helyi építési szabályzata (HÉSZ) és szabályozási terve határozza meg. Övezetenként előírja a kialakítható legkisebb telekterületet, gyakran a legkisebb utcafront-szélességet és telekmélységet is, a beépítési módot (oldalhatáron álló, szabadon álló, ikres), a legnagyobb beépítettséget és a legkisebb zöldfelületi arányt.

Új telek csak úgy alakítható ki, hogy közterületről vagy magánútról megközelíthető legyen. A belső út szabályozási szélességét is a helyi szabályzat, illetve a szabályozási terv adja meg. Ha a belső út közterület lesz, külön helyrajzi számot kap, és a kialakítását az önkormányzattal kell egyeztetni, gyakran településrendezési szerződésben.

Tipp: Mielőtt földmérőt rendel, kérje ki a HÉSZ vonatkozó övezeti előírásait és a szabályozási tervet a település honlapjáról vagy a főépítésztől. A Telekosztóban a legkisebb telekterületet ehhez igazítsa.

Mennyibe kerül a telekosztás

A Telekosztó a változás utáni földrészletek számával számol: a telkek, a belső út, ha van, és a maradék zöldterület, ha jelentős. A belső út építése külön tétel, mert nagyságrendekkel több lehet, mint a telekalakítás díja.

Tétel	Díj	Megjegyzés
Földmérő: mérés, vázrajz, dokumentáció két új telekig	155 000⁠–⁠175 000 Ft	bruttó, 2026
Minden további új helyrajzi szám	27 500⁠–⁠30 000 Ft	bruttó, 2026
Új határpontok kitűzése	145 000⁠–⁠165 000 Ft	a jóváhagyás után
Telekalakítási engedély, 2⁠–⁠5 földrészlet	19 000 Ft/földrészlet	KTM rendelet 10. § (1)
Telekalakítási engedély, 6⁠–⁠15 földrészlet	96 000 Ft + 16 000 Ft a 6. földrészlettől	KTM rendelet 10. § (1)
Változási vázrajz vizsgálata	4 000⁠–⁠17 600 Ft	a földrészletek számától függően
Ingatlan-nyilvántartási bejegyzés	10 600 Ft/ingatlan	KTM rendelet 7. § (1)

A telekalakítás menete

Előzetes vizsgálat: a HÉSZ és a szabályozási terv, a tulajdoni lap, a térképmásolat, a jelzálog és a szolgalmak.
Vázlat és egyeztetés: a telkek kiosztása, az út helye, szükség esetén a főépítész vagy az önkormányzat véleménye.
Földmérés és változási vázrajz: a földmérő kimér, elkészíti a vázrajzot és a telekalakítási dokumentációt.
Telekalakítási engedély: az ingatlanügyi hatóság (a kormányhivatal földhivatali főosztálya) dönt; az engedély a véglegessé válásától egy évig érvényes.
Szerződés és bejegyzés: ha a tulajdon változik, a szerződés, majd a bejegyzési kérelem; a végén az új helyrajzi számok megjelennek a tulajdoni lapon.
Kitűzés: a földmérő az új határpontokat kijelöli a terepen.

Források, további olvasnivaló

Kérdése van a sajátjáról?

A Telekosztó vázlatot ad. A kialakítható telkeket a helyi szabályzat és a földmérő terve dönti el.

Földmérő ajánlatot kérek

Gyakori kérdések Telekosztás, telekalakítás

Hány telekre osztható fel a területem?

Ez a helyi építési szabályzat legkisebb telekterületétől, a szükséges utcafront-szélességtől és a megközelítéstől függ. A Telekosztó alapbeállítása egy 120 × 160 m-⁠es, 1,92 ha-os területen körúttal, 18 m-⁠es telekszélességgel, 34 m-⁠es mélységgel és 550 m²-⁠es legkisebb területtel 20 telket ad, átlagosan kb. 685 m²-⁠rel. A pontos számot a HÉSZ és a földmérő terve dönti el.

Mennyibe kerül egy telek két részre osztása?

A földmérő munkadíja két új telekig 155 000⁠–⁠175 000 Ft bruttó, a kitűzés 145 000⁠–⁠165 000 Ft. A hatósági díjak két földrészletnél: telekalakítási engedély 38 000 Ft, vázrajz vizsgálata 4 000 Ft, bejegyzés 21 200 Ft, adatszolgáltatás 10 000 Ft. Ha a tulajdon is változik, az ügyvédi díj és a szerződés költsége ezen felül van.

Feltölthetem a földhivatali térképmásolatot?

Igen. A képet (fotó vagy képernyőkép) a böngészőben a helyszínrajz alá teszi a Telekosztó, Ön két ismert pont között beállítja a méretarányt, majd körberajzolja a telket. A kép nem kerül fel a szerverünkre. A térképmásolatot e-hitelesen a földhivatali portálon vagy a kormányablakban kérheti.

Kell út a telkek közé?

Akkor kell, ha a hátsó telkek nem érik el a meglévő utcát. Két-három telkes megosztásnál gyakran elég a meglévő utcafront vagy egy nyúlványos telek, ha a helyi szabályzat megengedi. Nagyobb területen belső út kell, amelynek szabályozási szélességét a helyi szabályzat adja meg; ha közterület lesz, külön helyrajzi számot kap.

Mennyi ideig tart a telekalakítás?

A mérés és a vázrajz elkészülte a földmérő leterheltségétől és a pontok számától függ, a hatósági eljárás kérelemre indul. A telekalakítási engedély a véglegessé válásától egy évig érvényes, ezen belül kell a változást bejegyeztetni. Belső úttal, közműfejlesztéssel és önkormányzati egyeztetéssel a teljes folyamat több hónap is lehet.

Földmérés és telekalakítás részletesen

Minden földmérési munka árlistával, menettel és gyakori kérdésekkel a saját oldalán.

Kérjen ajánlatot földmérőtől

A tervező „Földmérő ajánlatot kérek” gombja ide írja a vázlat adatait és a linkjét. Az időpontot 48 órán belül egyeztetjük, utána írásos, tételes ajánlatot kap a mérésre, a vázrajzra és az ügyintézésre.

Ajánlatot kérek telekalakításra

Három rövid lépés, kötelezettség nélkül.

1. lépés a 3-ból. Miben segíthetünk?

Milyen munkáról van szó?

Melyik településen?

Ha inkább beszélne velünk: +36 30 594 1383