Márciusban csökkent a lakások iránti kereslet, bővült a kínálat

Mit mutatnak a márciusi adatok

Az ingatlan.com elemzése szerint márciusban országosan több mint 270 ezer telefonos érdeklődés érkezett eladó ingatlanokra. Ez 9 százalékkal kevesebb, mint februárban, és 13,9 százalékkal kevesebb, mint egy évvel korábban. Budapesten a kereslet havi és éves összevetésben is több mint 10 százalékkal esett, miközben a friss kínálat egyharmada a fővárosban jelent meg.

A kínálat ezzel szemben nőtt. Márciusban 35,5 ezer új hirdetés jelent meg, közel 2 százalékkal több, mint februárban, és az eladó ingatlanok teljes állománya hónapról hónapra emelkedett.

Miért fogtak vissza a vevők

Balogh László, az ingatlan.com vezető gazdasági szakértője szerint a lakásvásárlások többségéhez 15⁠–⁠20 éves hitel tartozik, ezért sokan a közelgő választás utánra halasztják a döntést. A közel-keleti fegyveres konfliktus is óvatosságra int, hasonló hatást 2022 tavaszán, az orosz–ukrán háború kitörésekor láttak. A visszaesésben szezonalitás is van, tavaly februárról márciusra 13 százalékkal csökkent a kereslet. Az éves összevetést a magas bázis is torzítja, mert 2025 márciusában az állampapírokból kivonuló befektetők vitték csúcsra az érdeklődést.

Vármegyénként vegyes a kép. Somogyban a kereslet februárhoz képest 0,1 százalékkal nőtt, Fejérben egy év alatt 1,5 százalékkal. A kínálat Bács-Kiskunban 13,7, Baranyában 11,9 százalékkal bővült egy hónap alatt.

Családi házak és vidék

A zenga.hu adatai szerint az első negyedévben az érdeklődések 67 százaléka családi házra irányult, egy évvel korábban 49 százaléka. Futó Péter, a portál elemzési vezetője szerint a kereslet március közepétől lassult, de drasztikus visszaesésről nincs szó. Budapesten, Baranyában és Csongrád-Csanádban, ahol tavaly átlag feletti volt a drágulás, érdemben csökkent az érdeklődés, Somogyban, Zalában és Nógrádban nőtt.

Az állapot szerint a legtöbben jó állapotú ingatlant keresnek, a felújítandó, az átlagos és a felújított lakások iránti érdeklődés közel azonos. Az új és újszerű ingatlanok iránt valamivel kisebb a kereslet, ezt a zenga.hu részben a szűk kínálattal magyarázza.

Az árak emelkedése már az év elején lassult. Az Economx március 11-i összefoglalója szerint az OTP Ingatlanpontnál január–februárban az eladott ingatlanok országos átlagára 39,4 millió forint volt, 7 százalékkal kevesebb, mint decemberben, Budapesten 66,2 millió forint. A zenga.hu szerint a budapesti éves áremelkedés a szeptemberi 25 százalékról februárra 17 százalékra mérséklődött, országosan 19 százalék volt.

Mit jelent egy vásárlónál vagy eladónál

Az ingatlan.com szerint a csökkenő kereslet és a bővülő kínálat lassítja az áremelkedést, és erősíti a vevők alkupozícióját. A vevőnek több idő jut a döntésre, és nagyobb esélye van árengedményre, ha a lakás állapota vagy a szükséges felújítás ezt indokolja. Eladóként hosszabb értékesítési idővel és nagyobb alkuval számolhat.

Felújítandó lakásnál az alku alapja a felújítás költsége. Ha a vevő a vásárlás előtt felméreti a lakást, a hibalistát és a költségbecslést az ártárgyalásnál is használhatja.

Később, április 14-én a Duna House arról számolt be, hogy márciusban több mint 11 500 adásvétel történt, a vevők a gyenge kereslet mellett gyorsabban döntöttek.

Mit tehet most

• Vevőként nézze meg, mióta hirdetik a kiválasztott ingatlant, és mennyit változott az ára.
• Vásárlás előtt kérjen műszaki átvizsgálást, és a talált hibákat tételesen vigye az ártárgyalásra.
• Hitelből vásárlásnál a hitelbírálatot indítsa el korán, mert a kedvező alku gyors döntést kívánhat.
• Eladóként a kikiáltási árat a környék friss hirdetéseihez igazítsa.