Hosszabb értékesítési idő, nagyobb alku a lakáspiacon

Mi változott

Balogh László, az ingatlan.com vezető gazdasági szakértője az Infostartnak május 3-án azt mondta, hogy a korábbi lendület megpihenni látszik, a vásárlók elérték fizetőképességük felső határát. A portál adatai szerint az eladásra kínált lakások és házak átlagos értékesítési ideje az első négy hónapban 95 nap volt, egy évvel korábban 84 nap. A budapesti lakásoknál a változás nagyobb, 45 napról 75 napra nőtt az átlag.

A megyeszékhelyeken és a nagyobb városokban a társasházi lakások nagyjából tíz nappal tovább vannak a piacon, mint tavaly ilyenkor. Az alkupozíció a társasházi lakásoknál tavaly és még márciusban is 2,5⁠–⁠3 százalék volt, most 3,4 százalék. Balogh szerint ez nem drasztikus emelkedés, de az eladók egyre nyitottabbak a tárgyalásra.

Kereslet és kínálat áprilisban

Az Economx május 4-i összefoglalója szerint áprilisban 237 ezer telefonhívás érkezett az ingatlan.com hirdetéseire, 17 százalékkal kevesebb, mint márciusban, és 8 százalékkal kevesebb, mint egy évvel korábban. A cikk szerint a húsvét és az országgyűlési választás miatt április az év egyik leggyengébb hónapja volt. Budapesten az eladó lakások és házak 11 százalékkal kevesebb hívást kaptak, mint tavaly áprilisban.

Vármegyénként vegyes a kép. Fejérben 17 százalékkal nőtt az érdeklődés, Somogyban és Veszprémben 5 százalékkal, Komárom-Esztergomban és Hevesben kissé. A többi vármegyében 3⁠–⁠15 százalékos volt a csökkenés. Közben bővült a kínálat: az ingatlan.com áprilisi elemzése szerint Budapesten egy év alatt 27 ezerről 34 ezerre nőtt a hirdetések száma.

Árak és kamat

Az árak még emelkednek, csak lassabban. Az ingatlan.com lakásárindexe márciusban 2 százalékos havi és 15,8 százalékos éves drágulást mutatott országosan, Budapesten az éves ütem 14,6-ről 13,7 százalékra mérséklődött. A budapesti használt társasházi lakások átlagos négyzetméterára tavaly november közepe óta 1,5 millió forint körül áll, ami megegyezik az Otthon Start négyzetméterár-plafonjával.

A jegybank adatai szerint 2025 negyedik negyedévében a lakásárak éves szinten névértéken 23,5, reálértéken 19 százalékkal nőttek. Az Eurostat összesítése szerint a magyar lakásárak a 2015-ös szint mintegy 390 százalékán álltak, ez volt a legmagasabb érték az Európai Unióban.

A Monetáris Tanács április 28-án nem változtatott az alapkamaton, amely 6,25 százalék maradt, a kamatfolyosó szélei 5,25 és 7,25 százalék. Varga Mihály jegybankelnök szerint a geopolitikai feszültségek inflációs kockázatai miatt továbbra is indokolt az óvatos és türelmes monetáris politika. A piaci lakáshitelek kamata így egyelőre nem csökken, a hitelpiacot továbbra is a fix 3 százalékos Otthon Start uralja.

Mit jelent egy vásárlásnál vagy eladásnál

A vevő több időt kap a döntésre. Ha egy lakás hetekig hirdetésben marad, az állapotáról és a felújítási igényéről is lehet tárgyalni. A gépészet, a villamos hálózat vagy a nyílászárók cseréjének költsége nyomós érv lehet a vételár alkujánál, ezért ezt a szerződés előtt érdemben fel kell mérni.

Eladóként a hosszabb értékesítési idővel kell számolni. Balogh László szerint az új lakások olcsóbbá válása feléleszthetné a keresletet, a használt lakások piacán viszont gyors fellendülést nem vár. Az Economx szerint az új kormány ingatlanpiacot érintő döntései csökkenthetik a bizonytalanságot, de ennek hatása legkorábban a nyári hónapokban látszhat.

Mit tehet most

• Vevőként kérjen állapotfelmérést a kiválasztott lakásra, és a feltárt hibák javítási költségével menjen a tárgyalásra.
• Számolja ki, mennyit jelent az alku: egy 60 millió forintos lakásnál a 3,4 százalék közel 2 millió forint.
• Eladóként nézze meg, hogy hasonló lakások mióta vannak hirdetésben a környéken, és ehhez igazítsa az árat.
• Otthon Start hitelnél vegye figyelembe az 1,5 millió forintos négyzetméterár-korlátot, efölött a lakás nem vásárolható a programmal.