Tetőfelújítás vagy tetőcsere

A magas tető három, eltérő élettartamú rétegből áll. Felül a héjazat, a cserép vagy a lemez, alatta a léc, az ellenléc és az alátétfólia, legalul a fa tetőszerkezet: szarufák, szelemenek, talpszelemen, kötőgerendák és a falkorona. A felújítás vagy csere kérdése tehát arról szól, melyik réteg ért az élettartama végére.

Ha csak a héjazat öregedett el, de a fólia és a léc ép, a cserép cseréje elég. Ha a fólia és a léc is rossz, de a cserép jó, a fólia és a léc cserélhető a cserép visszarakásával. Ha a szerkezet nagy része hibás, a teljes tetőcsere jön. A régi tetőkön a héjazatcsere a gyakorlatban a fóliát és a lécet is érinti.

Ha a szerkezet ép, a többi jelből pedig több is igaz, a héjazatcsere a jó döntés. A régi cserép egy része akkor is visszarakható, ha legalább 85⁠–⁠90 százaléka ép, és a pótláshoz ugyanaz a típus kapható.

• A cserepek sok helyen repedtek, mállottak, a felületük porlik vagy lepereg.
• A betoncserép bevonata lekopott, a cserép szívja a vizet, mohásodik.
• A lemezfedés bevonata több helyen sérült, rozsdafoltos.
• A fólia hiányzik vagy szétmállott, a léc a szögek körül korhad.
• A beázások több helyen, a csatlakozásoktól függetlenül jelentkeznek.
• A szarufák egyenesek, a fa kemény, a kötések szorosak.

Egy-két hibás elemnél a részleges javítás, a kettőzés vagy a csere olcsóbb, ha a szerkezet többi része ép. Ha a hibák a tető nagy részén megjelennek, vagy a szerkezet a tervezett nehezebb héjazatot, a tetőtér-beépítést, a napelemet nem bírná el, a teljes csere a gazdaságosabb.

• A gerinc vagy az eresz vonala láthatóan behajlott, a tetősík hullámos.
• A szarufavégek, a talpszelemen vagy a szelemenek puhák, sötétek, morzsolódnak.
• Ovális, 5⁠–⁠10 mm-⁠es kirepülőnyílások a fában, porló járatok a felület alatt.
• Fehér, vattaszerű gombafonal, kockásan repedező, barnán korhadó fa.
• Szétnyílt kötések, elcsúszott fogópárok, kitört csapok.
• A falkorona mállik, a koszorú hiányzik vagy repedt.

A felmérésre készítse elő, ha van, a ház tervrajzát, és gondolja végig, tervez-e tetőtér-beépítést, tetőablakot vagy napelemet a következő tíz évben, mert ezek a döntést is befolyásolják.

1. Kérdések a tető koráról, a korábbi javításokról, a beázások helyéről és idejéről.
2. A padlás bejárása: szarufák, szelemenek, talpszelemen, kötések, a fólia és a léc alulról.
3. A fa megszúrása, kopogtatása a gyanús helyeken, a nedvesség és a rovarjáratok keresése.
4. A tetőn a héjazat, a gerinc, a hajlatok, a kémények és az eresz átnézése.
5. Fotódokumentáció és rövid írásos értékelés rétegenként.
6. Javaslat és ajánlat, szükség esetén mindkét változatra.

Egy hazai árösszesítő szerint egy jó minőségű agyag- vagy betoncserép 40⁠–⁠60 évig is kitart, ha a rétegek alatta és a gerinc rendben vannak. A cserép kora ezért önmagában nem dönt, a fólia, a léc és a szerkezet állapota legalább annyit számít.

Az ársávokat az oldal tetején lévő táblázat mutatja. A teljes csere többe kerül és tovább tart, mert a bontás, az új szerkezet és sokszor a falkorona javítása is hozzáadódik. A héjazatcsere olcsóbb és gyorsabb, de csak akkor jó döntés, ha a szerkezet még évtizedekig kibírja az új héjazat alatt, mert egy későbbi szerkezetcsere az új cserepet is leveszi.

A teljes csere mellett szól, ha a tető formáját, magasságát vagy hajlásszögét is változtatná, ha a tetőteret be akarja építeni, és a régi szerkezet erre nem alkalmas, vagy ha nehezebb héjazatot, napelemet tervez. A héjazatcsere mellett szól az ép szerkezet, a változatlan tetőforma és a rövidebb kivitelezési idő.

Szabadon álló családi háznál a héjazatcsere és az azonos formájú szerkezetcsere sem engedély-, sem bejelentésköteles. Ikres vagy zártsorú háznál a szomszéddal közös tetőszerkezetet érintő munka engedélyköteles. A tető magasítása vagy formájának változása bővítésnek számít, amely 300 m² összes hasznos alapterületig egyszerű bejelentéssel végezhető. A településképi rendelet a héjazat anyagát és színét mindkét változatnál előírhatja.