Tetőjavítás és beázás megszüntetése

A beázások nagy része a csatlakozásoknál keletkezik, a cserépmező ritkán hibás. A kéményszegély, a hajlat (vápa), a falcsatlakozás, a tetőablak burkolókerete és az eresz az a hely, ahol két szerkezet találkozik, és ahol a víz a legnagyobb mennyiségben folyik. A hajlat hajlásszöge mindig kisebb a két tetősíkénál, ott a víz lassabban folyik le, és a lerakódott levél, moha visszaduzzasztja.

A cserépmezőben a törött, elcsúszott vagy a hiányzó viharkapocs miatt felemelt cserép, a habarcsba rakott, kifagyott gerinc és a mállott régi cserép enged át vizet. Ha a cserép alatt ép fólia van, ez a víz az ereszhez folyik, és nem okoz beázást. A régi, fólia nélküli tetőkön viszont minden hibás cserép a lécre és a födémre enged vizet.

• Elvált, egyrétegű vagy habarcsos kéményszegély, repedt kéményvakolat
• Elöregedett vápalemez, eltömődött hajlat, rövid átfedés
• Elvált falszegély, hiányzó tömítés a fal- és oromcsatlakozásnál
• Elöregedett burkolókeret, a tetőablak körül bekötetlen fólia
• Kifagyott habarcs, elmozdult kúpcserép a gerincen
• Hiányzó cseppentőlemez, eltömődött, túlfolyó csatorna az eresznél

A beázás nyoma a mennyezeten ritkán van közvetlenül a hiba alatt. A víz a fólián, a lécen vagy a szarufa oldalán lefelé vándorol, és ott csöpög le, ahol egy szög, egy toldás vagy a szigetelés megállítja. A keresést ezért a padlásról kezdjük a foltnál, és a nedves vagy sötét csíkokat a szarufán és a lécen felfelé követjük.

1. A beázás helyének, idejének és körülményeinek rögzítése: eső, szélirány, hóolvadás.
2. A padlásról a nedvesség útjának követése a folttól felfelé, a léc, a fólia és a szarufa megnézése.
3. A tetőn a feltételezett hibahely környékének átnézése: cserepek, szegélyek, hajlat, kémény.
4. Bizonytalan esetben vízpróba, a gyanús részt felülről, szakaszonként locsoljuk, közben a padláson figyelünk.
5. A hibahely fotózása a javítás előtt és után.

A törött cserepet a szomszédos cserepek megemelésével cseréljük, a helyére azonos típusú cserép kerül, és viharkapoccsal rögzítjük. Ha a típust már nem gyártják, a pótlást a tető kevésbé látható részéről vesszük, és oda kerül a hasonló új cserép. A habarcsba rakott, kifagyott gerincet szárazon építjük újra, gerincléctartóra, szellőzőszalagra, kúpcserép-kapoccsal, habarcs nélkül.

A kéményszegély kétrétegű. Az alsó szegély a cserép alá fut, a felső a kémény falába vágott horonyba vagy falcsatlakozó lécbe kerül, és lefedi az alsót. A hajlatban az elöregedett vápalemezt cseréljük, alatta a fóliát megerősítjük, két oldalán tömítőszalagot teszünk. A falcsatlakozásnál ugyanígy két elem dolgozik együtt.

Ha a cserép alatti fólia egy szakaszon szakadt, elmállott, vagy az ereszen nem a csatornába vezet, a cserepet ott leszedjük, a fóliát pótoljuk vagy toldjuk, a lécet szükség szerint cseréljük, és a cserepet visszarakjuk. A régi tetőkön gyakran semmilyen fólia nincs, ilyenkor a pontszerű javítás nem elég, a teljes felületen fólia kell.

A korhadt léc a cserép súlyát már nem tartja, a cserepek elcsúsznak és réseket nyitnak. A léc állapotát a padlásról, a szögek körül is megnézzük. A beázás alatt elkorhadt szarufavéget vagy talpszelement a javítás előtt kicseréljük vagy kettőzzük, különben az új héjazat is megsüllyed.

A fotók a hiba keresésénél nekünk, a lakásbiztosítás bejelentésénél Önnek is kellenek. A biztosítási feltételek általában külön kezelik a vihar okozta kárt és az elöregedés miatti beázást, ezért a bejelentésnél a kár okát is le kell írni.

• Tegyen edényt a csöpögés alá, és terítsen fóliát a padlóra.
• Húzza el a bútorokat, a szőnyeget és az elektromos eszközöket.
• Ha a víz lámpánál, konnektornál vagy elosztódoboznál folyik, kapcsolja le az áramkört.
• A padláson a nedves szigetelést emelje meg vagy húzza el, hogy a födém száradjon.
• Fotózza le a foltot, a padlást, és ha biztonságosan látható, a tetőt.
• Nedves, csúszós vagy szeles időben ne menjen fel a tetőre.

A javítás akkor gazdaságos, ha a hiba egy helyen van, a cserép, a fólia és a léc többi része ép. Ha a tető több helyen ázik, a cserepek sok helyen repedtek, mállanak vagy mohásak, a fólia hiányzik vagy szétesett, és a léc korhadt, a pontszerű javítások összege hamar eléri a héjazatcsere árát, és a következő esőnél újabb hely jelentkezik. Ilyenkor a javítás mellé a héjazatcsere, illetve a fólia és a léc cseréjének árát is megadjuk.

Az ársávokat az oldal tetején lévő táblázat mutatja. A javítás árát a hibahelyek száma, a megbontandó felület, a cserép típusa és beszerezhetősége, a szegélyek anyaga, a tető hajlásszöge és magassága, valamint a hozzáférés mozgatja. A sürgős kiszállás és az ideiglenes ponyvázás külön tétel. Ha a szerkezet hibája csak a bontás után derül ki, a javítása a tételes ajánlatban fenntartott sorként szerepel.