Májusban 10,7 százalékkal esett az építőipar termelése

Mi derült ki

A KSH adatai szerint a termelés volumene májusban nyers adatok szerint 10,7, munkanaphatástól megtisztítva 6,7 százalékkal csökkent egy év alatt, áprilishoz képest 6,5 százalékkal. Az Infostart szerint az építőipar ezt megelőzően két hónapig nőtt. Január és május között a termelés 4,3 százalékkal maradt el a tavalyitól.

Az épületek építményfőcsoportban 4,2, az egyéb építményeknél 21,9 százalék volt a visszaesés. Ágazati bontásban az épületek építése 19,1, az egyéb építmények építése 34,9 százalékkal csökkent, a legnagyobb súlyú speciális szaképítés viszont 12,4 százalékkal nőtt. Az út- és vasútépítés 46,2 százalékos esése egymaga közel 38 százalékponttal húzta le az egyéb építmények termelését.

• Új szerződések volumene: 21,9 százalékkal kevesebb, ebből az épületekre 3,6, az egyéb építményekre 38,9 százalékkal.
• Szerződésállomány május végén: 7,6 százalékkal több, mint egy éve, az épületeknél 0,2, az egyéb építményeknél 10,9 százalékkal.

Mit mondanak az elemzők

Regős Gábor, a Gránit Alapkezelő vezető közgazdásza a Privátbankár cikkében arról beszélt, hogy a május rövid távú visszaesés lehet az erős április után. Szerinte a kormányváltás utáni bizonytalanság miatt a kivitelezők is óvatosabbak lettek, és egyes átadások áprilisra húzódtak előre. Az új kormánytól és az uniós forrásoktól, főként a vasútfejlesztésektől élénkülést vár, kockázatnak a magas árszintet és az iráni háború körüli bizonytalanságot tartja.

Juhász Attila, az ÉVOSZ Építőanyag-kereskedelmi Tagozatának elnöke szerint a stabil növekedéshez az állami és a vállalati megrendelések bővülése kellene, a szerződésállomány még alacsony. A lakásépítés, különösen a társasházi, nő, és az engedélyek is a lakáspiac élénkülését jelzik. A tervezett támogatott bérlakásprogramot pozitívnak tartja, de a részletszabályokra még várni kell.

Anyagárak és hőszigetelés

Márciusban a gyártók még jelentős drágulást jeleztek a kereskedőknek, a Népszavát idéző Daily News Hungary szerint 2026-ra átlagosan 6⁠–⁠15 százalékos anyagár-emelkedést vártak. A Világgazdaság szerint ehhez képest az építőanyagok ára az első félévben csak 2,7 százalékkal volt magasabb a tavalyinál, mert az erősödő forint ellensúlyozta az energiaársokkot. Júniusban az építőanyag-kereskedelem forgalma 14 százalékkal haladta meg az egy évvel korábbit.

A kőolajalapú termékeknél más a kép. A Pénzcentrum összefoglalója szerint a BACHL adatai alapján az EPS hőszigetelés ára január és május között több mint 30 százalékkal nőtt, az ÉVOSZ szerint a február végén kezdődött közel-keleti konfliktus után márciusban 60⁠–⁠80 százalékos csúcsot is elért. A bitumenes vízszigetelés hasonló mértékben drágult. Kamrás Gábor, a BACHL ügyvezetője szerint az EPS ára június elején, a hormuzi válság enyhüléséről szóló hírek után csökkenni kezdett. Az ÚjHáz Centrum júliusban akár kétszámjegyű árcsökkenést is lehetségesnek tart, de a kiskereskedelmi árak nem azonnal követik.

Mit jelent egy építkezésnél vagy felújításnál

Homlokzati hőszigetelésnél az anyag a költség jelentős része. Az ÚjHáz Centrum számítása szerint egy 15 cm-⁠es homlokzati hőszigetelő rendszer anyagköltsége 2026 júniusában 10⁠–⁠15 százalékkal volt magasabb, mint 2023 júniusában. Kamrás Gábor szerint az áremelés 2⁠–⁠4 hét alatt jut el a vásárlóig, a csökkenés körülbelül egy hét alatt. A pánikszerű rendelés tavasszal átmeneti várólistákat okozott, fizikai hiány a forgalmazók szerint nem volt.

Az épületek építésének visszaesése és az alacsony szerződésállomány azt jelezheti, hogy a kivitelezők egy része nyitottabb az új munkákra. Ahol viszont a társasházi beruházások beindulnak, ott a szerkezetépítő és a szakipari csapatok gyorsan lekötődhetnek.

Mit tehet most

• Ha nyáron szigeteltetne, kérjen árajánlatot, amelyben az EPS ára külön soron szerepel, így látszik, ha az ár csökken.
• Az anyag beszerzését ne hozza előre pánikból, a forgalmazók szerint a hazai gyártók bőven fedezik az éves igényt.
• Grafitos EPS és kőzetgyapot között a teljes rendszerárat hasonlítsa össze, a ragasztóval, a dübellel és a vakolattal együtt.
• Családiház-építésnél a kivitelezői szerződésben rögzítse, milyen anyagár-változásnál módosulhat a vállalási ár.