Mi változott
Az ingatlan.com lakásárindexe szerint az éves drágulás országosan 14,3 százalékról 13 százalék alá lassult májusban, Budapesten közel 11 százalékról 9 százalék alá. A fővárosi árak havi összevetésben 0,7 százalékkal csökkentek. Balogh László, a portál vezető gazdasági szakértője szerint két egymást követő havi csökkenésre legutóbb 2022 szeptemberében és októberében, a rezsiválság idején volt példa. Az elmúlt hat hónapból négyben csökkent a budapesti index.
A Duna House saját tranzakciós adatai hasonló képet mutatnak. A Pénzcentrum és az Economx beszámolója szerint a vevők átlagos alkuja a 2025 közepi 3 százalékról tavaszra 4 százalék fölé nőtt. A használt téglalakások kínálati árának emelkedése a tavalyi év végi 4,3 százalékról április–májusra 2,6 százalékra lassult.
Hol csökken, hol nő az ár
A Duna House szerint a budai használt téglalakások átlagos négyzetméterára a tavalyi év végéhez képest közel 10, a budai panellakásoké 4 százalékkal esett. Az Otthon Start árkorlátja alatti szegmensben, a pesti téglalakásoknál és a keleti, nyugati panelpiacon az árak további 2–6 százalékkal emelkedtek. Szegő Péter, a Duna House vezető elemzője a kettéválást főként a megfizethetőséggel magyarázza.
Vidéken az éves ütem mintegy másfélszerese a budapestinek. Pest vármegyében 15,3, Észak-Magyarországon 15,9, az Észak-Alföldön 14,5, a Dél-Alföldön 13,1 százalék volt az éves drágulás. Havi összevetésben a keleti régiókban 0,6–1,7 százalékos csökkenés, a dunántúliakban 0,3–1,2 százalékos emelkedés látszott. Balogh László szerint az 1,5 millió forintos négyzetméterár-plafon Budapesten fékezte az árakat, az olcsóbb régiókban felfelé húzta őket: „Ami a budapesti vevők jutalma volt, ugyanazt kapták a vidéki vásárlók büntetésként.”
| Budapest, június eleji medián | Négyzetméterár | Kínálati ár |
|---|---|---|
| Új lakás | 1,7 millió Ft felett | kb. 102 millió Ft |
| Használt lakás | 1,49 millió Ft | 90 millió Ft |
| Új ház | 1,23 millió Ft | 168 millió Ft |
| Használt ház | 1,1 millió Ft | 169 millió Ft |
Nagyvárosok
Az új lakások négyzetméterára a nagyvárosokban jellemzően 1,2–1,3 millió forint. Debrecenben az új lakás 1,3 millió, a használt 1,12 millió, Győrben 1,21 millió és 979 ezer forint négyzetméterenként. Kecskeméten az új házak 847 ezer, a használtak 809 ezer forinton szerepelnek.
Mit jelent egy vásárlásnál vagy felújításnál
A drágább budapesti szegmensben a vevő alkupozíciója javult, a Duna House szerint a használt téglalakásoknál 4,6–4,9 százalékos, egyes vidéki régiókban 5–7 százalékos az átlagos alku. Egy 90 millió forintos lakásnál a 4,6 százalék nagyjából 4,1 millió forint. Régebbi téglaépületben a vételár mellett a gépészet, a villamos hálózat és a fürdőszoba állapota dönti el a teljes költséget.
A KSH június 12-i adatai szerint áprilisban az építőipar termelése 2,6 százalékkal nőtt egy év alatt, de az épületek építése 6,2 százalékkal csökkent, az épületekre kötött új szerződések volumene 9,3 százalékkal. A növekedést az utak és vasutak építése hozta. Lakásfelújításnál és családiház-építésnél ez a kivitelezők oldalán rövidebb várakozási időt jelezhet, a mértéke régiónként eltér.
A Duna House elemzői az év hátralévő részére éles fordulatot nem várnak. A 3 százalékos hitelek a megfizethető szegmensben fenntartják a keresletet, a drágább szegmensben mérsékelt korrekció folytatódhat.
Mit tehet most
- Vevőként nézze meg, mióta hirdetik a kiválasztott lakást, és a környékbeli hasonló ingatlanok kínálati árához mérje az ajánlatát.
- Régebbi téglalakásnál kérjen állapotfelmérést, és a felújítási költséget vegye be az alkuba.
- Otthon Start hitelnél ellenőrizze, hogy a lakás négyzetméterára az 1,5 millió forintos korlát alatt marad-e.
- Eladóként a felújítás előtt számolja ki, a ráfordítás megtérülhet-e a jelenlegi árakon.
- Economx: Milliókat spórolhatnak a vevők, fordulat történt a magyar lakáspiacon (2026. június 9.)
- Pénzcentrum: Kétsebességűvé vált a magyar lakáspiac (2026. június 9.)
- Pénzcentrum: Vége az árrobbanásnak? Fontos fordulat történt a hazai ingatlanpiacon (2026. június 9.)
- Economx: Megindult a lavina a lakáspiacon, csökkennek az árak (2026. június 10.)
- Economx: Az építőipar KSH-adatai, 2026. április (2026. június 12.)
