Mit mutatnak a KSH félévi adatai
Az első félévben használatba vett 6278 lakás 22 százalékkal több az egy évvel korábbi 5129-nél. A Pénzcentrum és a Világgazdaság is kiemeli, hogy a 2025-ös bázis alacsony volt. Az építési engedélyek és egyszerű bejelentések alapján 16 588 lakás épülhet, 2025 első félévében ez 12 830 volt. Az esetek 26 százalékában egyszerű bejelentéssel indult az építkezés.
A tervezett lakóépületek száma 28 százalékkal, 5708-ra nőtt, a nem lakáscélú épületeké 1,1 százalékkal 1380-ra csökkent. A KSH a következő, háromnegyedéves adatot november 4-én közli.
| Településtípus | Átadott lakás | Változás | Engedélyezett lakás | Változás |
|---|---|---|---|---|
| Budapest | 2224 | +22,1% | 6560 | +9,5% |
| Megyei jogú városok | 969 | +31,7% | 3273 | +36% |
| Többi város | 1828 | +21,6% | 3738 | +55% |
| Községek | 1257 | +17,6% | 3017 | +50% |
| Összesen | 6278 | +22% | 16 588 | +29% |
Hol épül és ki építi
Budapesten az átadott lakások 83 százaléka négy kerületben épült: a X. kerületben 832, a XIII.-ban 476, az I.-ben 277, a XI.-ben 272. A fővárosi engedélyek háromnegyede a XIII. (2561) és a IX. kerületre (2364) jutott. A megyei jogú városok közül Székesfehérváron 217, Kecskeméten 154, Szegeden 122 lakást adtak át, engedélyt Kecskeméten 578, Nyíregyházán 498, Debrecenben 349 lakásra adtak ki.
Az átadások Észak-Magyarországon 34, Nyugat-Dunántúlon 14 százalékkal csökkentek, a többi régióban nőttek. Az engedélyek viszont minden régióban emelkedtek, Észak-Magyarországon 133, Nyugat-Dunántúlon 86, Észak-Alföldön 72, Pest vármegyében 35 százalékkal.
A lakások 69 százalékát vállalkozások építették, egy évvel korábban 67 százalékot. A magánszemélyek aránya 33-ról 30 százalékra csökkent. Az új lakóépületek 47 százaléka családi ház, 46 százaléka többszintes, többlakásos épület, 4,1 százaléka lakópark. A lakások 68 százaléka eladásra, 29 százaléka saját használatra készült. Az átlagos alapterület 1,0 m²-rel 94,5 m²-re nőtt, Budapesten 65,8 m² volt.
Mennyire tartós a fordulat
Stamler Szabolcs, a Mapei Kft. kereskedelmi vezetője a Pénzcentrumnak azt mondta, hogy a lakásépítési adatok kedvezők, de a kilábalás még törékeny. Az engedélyek emelkedése jó jel, de nem garancia arra, hogy a beruházások meg is valósulnak, és a következő hónapokban a stagnálás vagy kisebb visszaesés sem zárható ki.
A cég szerint sok vevő és beruházó halasztja a döntését, amíg az új kormány otthonteremtési és energiahatékonysági támogatásairól nem születik döntés. Kockázatnak tartják a piaci és geopolitikai bizonytalanságot, valamint az energia- és olajárak emelkedését, amely a gyártási, szállítási és kivitelezési költségeket is növelheti.
Mit jelent egy építkezőnek
A 29 százalékkal több engedély azt jelzi, hogy a következő egy-két évben több építkezés indulhat, főleg a vidéki városokban és a községekben. Ez a kivitelezők és a szakipari csapatok kapacitásáért folyó versenyt erősítheti. Aki saját használatra épít családi házat, a lakások 29 százalékát kitevő csoportba tartozik, és a fejlesztőkkel azonos piacon keres kivitelezőt.
Később, augusztus 14-én a kormány bejelentette, hogy az Otthon Starthoz kapcsolódó kiemelt lakásprojektek engedélyezését az év végéig felfüggeszti és felülvizsgálja.
- Az engedélyezési vagy bejelentési dokumentációt a kivitelező kiválasztásával párhuzamosan készíttesse el, hogy ne a papírmunka határozza meg a kezdést.
- Kérjen tételes árajánlatot, és rögzítse a szerződésben az árak érvényességi idejét.
- Egyeztesse a tervezővel, hogy a háza egyszerű bejelentéssel vagy építési engedéllyel épülhet, mert ettől függ az ügyintézés menete és ideje.
- KSH: Increase in dwelling construction and issued construction permits, 2026. I. félév (2026. július 31.)
- Economx: Több új lakás épült az első félévben (2026. július 31.)
- Világgazdaság: Lakásépítés, KSH-adatok 2026 első félévéről (2026. július)
- Pénzcentrum: Fordulat a lakáspiacon, kilőttek a lakásépítések (2026. július 31.)
- Pénzcentrum: Súlyos döntés előtt állnak a magyar építkezők (2026. augusztus 4.)
