Mit mutat az MNB friss lakásárindexe
Az MNB július 24-én, pénteken tette közzé a 2026. második negyedéves lakásárindexet. Az első negyedévben az árak országosan még 3,0 százalékkal emelkedtek, áprilistól júniusig viszont 1,1 százalékkal csökkentek. Az éves névleges drágulás 17,8 százalékról 12,3 százalékra lassult, reálértéken 10,3 százalék volt. A jegybank összefoglalója szerint a második negyedévben minden településtípuson mérséklődtek a lakásárak.
A Telex szerint ilyen, minden településtípusra kiterjedő árcsökkenés ritka, utoljára 2022 végén fordult elő, amikor az infláció és a gyengülő forint miatt megugrottak a lakáshitelkamatok. A jegybank egyúttal módszertant váltott. Bővebb adatforrásra támaszkodva a negyedév utáni első hónap végén közli az indexet, egy negyedévvel korábban, mint eddig. Az adatok előzetesek, és az eltérő számítási mód miatt kissé eltérhetnek a KSH lakásárindexétől.
Budapest, a vidéki városok és a községek
A legnagyobb negyedéves csökkenést a községekben mérték, pedig korábban inkább Budapestet tartották a lassulás fő terepének. A fővárosban a leglassabb az éves drágulás. A vidéki városok között nagy a szórás: az éves áremelkedés Észak-Magyarországon 10,2, Dél-Dunántúlon 22,8 százalék volt, a BiztosDöntés összefoglalója szerint a budapesti agglomerációban 20,5 százalék.
| Terület | I. negyedév, negyedéves | II. negyedév, negyedéves | Éves változás a II. negyedévben |
|---|---|---|---|
| Országos | +3,0% | −1,1% | +12,3% |
| Budapest | +1,9% | −0,6% | +8,3% |
| Vidéki városok | +4,3% | −0,6% | +15,6% |
| Községek | +1,2% | −2,8% | +9,3% |
Mi állhat a fordulat mögött
Az MNB a közleményében nem nevez meg okot. A Telex szerint a csökkenés valószínűleg az Otthon Start Program utóhatása: a fix 3 százalékos hitel 2025 őszén olyan szintre emelte az árakat, amelyet sok vevő már nem tud megfizetni. A jegybank 2025 novemberi becslése szerint a hazai lakások 2025 áprilisában mintegy 20 százalékkal voltak túlértékeltek.
Az Economx szerint a lakásárak 2025-ben névlegesen 23,5 százalékkal nőttek, a túlértékeltség az év végére 22,5 százalék körülire emelkedett. A tavaszi keresletet a választás körüli bizonytalanság is visszafogta. A lap ingatlanközvetítőkre hivatkozva 10–20 százalékos túlárazást említ, ami a vevőknek alkuteret ad, az eladók egy része viszont még a régi árakhoz ragaszkodik. Horti Flóra, az MBH Elemzési Centrum elemzője a BiztosDöntés szerint 2026-ra országosan 8–13 százalékos áremelkedést vár.
Mit jelent vásárlásnál és felújításnál
Az éves adat még kétszámjegyű drágulást mutat, a negyedéves fordulat azonban a vevő tárgyalási helyzetét javítja. Ez főleg ott számít, ahol a hirdetési ár a tavalyi csúcsot tükrözi, és a lakás felújításra szorul. Egy felújítandó lakásnál a vételár és a felújítás együtt adja a valódi költséget, így a műszaki állapot jó alapja az alkunak.
- Kérjen műszaki állapotfelmérést a vételi ajánlat előtt, és a feltárt hibák becsült javítási költségét vigye be az alkuba.
- Vesse össze a hirdetési árat a környéken ténylegesen elért eladási árakkal, mert a hirdetések lassabban követik a piacot.
- Hitelből vásárolva a bank az értékbecslés alapján hitelez. Ha a becsült érték a vételár alatt marad, a különbözetet önerőből kell pótolni.
- Községben vagy kisvárosban számoljon hosszabb eladási idővel, ha később tovább adná az ingatlant.
Mire figyeljen most
A csökkenés kicsi, és a jegybank előzetes adatnak tekinti. Egy negyedév alapján nem lehet tartós árcsökkenésre építeni, a döntést az adott lakás ára, állapota és a felújítás költsége alapján hozza meg.
Később, október végén a harmadik negyedéves adat szerint az árak negyedéves összevetésben ismét emelkedtek, az éves drágulás viszont tovább lassult.
- MNB: Lakásárindex, 2026. II. negyedév (2026. július 24.)
- Telex: Nagyon ritkán látott folyamat indult el, minden településtípuson csökkennek a lakásárak (2026. július 24.)
- Economx: Megérkezett a fordulat, esni kezdtek a lakásárak Magyarországon (2026. július 24.)
- BiztosDöntés: MNB, megtört az áremelkedés az ingatlanpiacon (2026. július 24.)
- Bank360: Megpihent a lakáspiac, 2026 második negyedévében mérséklődtek a lakásárak (2026. július 27.)
