Közműkiváltás a tervezett ház helyén

Kiváltásra akkor van szükség, ha egy vezeték a tervezett épület, a garázs, a medence vagy a támfal helyén, vagy annak biztonsági övezetében fut. Gyakori eset a szomszéd telket ellátó vízvezeték vagy csatorna, amely a telekosztás előtt épült, a kert közepén átfutó földkábel, a telek fölött átmenő légvezeték vagy egy oszlop a tervezett kocsibejáró helyén. Felújításnál, bővítésnél is előkerül, ha a ház hátsó szárnya a régi bekötés fölé kerülne.

Az első kérdés mindig az, elkerülhető-e a kiváltás. A ház elhelyezése, a garázs tájolása vagy a bejáró helye gyakran úgy módosítható, hogy a vezeték a helyén maradjon. Ha nem, a kiváltást az üzemeltetővel egyeztetve, terv alapján kell elvégezni.

Az E-KÖZMŰ rendszer ügyfélkapus belépés után országos közműtérképet ad, cím vagy helyrajzi szám alapján megmutatja a vezetékeket és az érintett üzemeltetőket, és egy kérelemmel minden vezeték-üzemeltetőtől közműnyilatkozat kérhető. Az adatokat a közműcégek a saját szolgáltatásaikon keresztül, valós időben adják, és az adatok tartalmáért ők felelnek.

A régi vezetékek helye és mélysége a nyilvántartástól gyakran eltér, a házi bekötések és a magánvezetékek pedig sokszor nem is szerepelnek benne. Építés előtt ezért kézi kutatóárokkal, gép nélkül tárjuk fel a nyomvonalat ott, ahol a térkép vagy a helyszíni jelek vezetéket mutatnak. A tulajdoni lapon a vezetékjog vagy a szolgalom bejegyzése is jelzi, hogy valaki más vezetéke fut a telken.

A közművezetékek egy része vezetékjog vagy szolgalom alapján fut idegen telken, ezt a tulajdoni lap mutatja. A vezetékek körül biztonsági övezet van, amelyben építeni, fát ültetni vagy tereprendezést végezni csak az üzemeltető hozzájárulásával és feltételeivel lehet. A kiváltásnál az új nyomvonalhoz is vezetékjog kellhet, ha az a telken marad, és a régi bejegyzés törlését is kezdeményezni kell.

Ha a vezeték a szomszédos ingatlanokat is ellátja, a kiváltás alatt az ő ellátásukat is meg kell oldani. Az üzemeltető ilyenkor előre értesíti az érintetteket, az átkötést rövid üzemszünetben végzi, és az új nyomvonal elkészültéig a régi vezeték üzemben marad. A szomszédokkal ezért már a tervezéskor beszélünk, mert egy közös kiváltás vagy egy közös bekötés sokszor mindkét félnek olcsóbb.

1. Közműegyeztetés az E-KÖZMŰ rendszerben, a vezetékek feltárása kutatóárokkal, a tervezett épület és a vezeték helyzetének felrajzolása.
2. Kérelem az üzemeltetőnél, az üzemeltető nyilatkozata a kiváltás műszaki feltételeiről és arról, mely munkákat végez ő.
3. Kiváltási terv jogosult tervezővel, a terv jóváhagyatása az üzemeltetővel, ha kell, útkezelői és közterület-használati hozzájárulás.
4. Az új nyomvonal kiépítése, a földmunka és a vezetékfektetés, az üzemeltető felügyeletével vagy az általa elfogadott kivitelezővel.
5. Átkötés az új vezetékre, a régi szakasz üzemen kívül helyezése vagy bontása, nyomáspróba, átvétel.
6. Bemérés és dokumentáció, a vezetékjog rendezése a tulajdoni lapon.

A költséget a vezeték fajtája és átmérője, az új nyomvonal hossza és mélysége, a feltárás terjedelme, a felbontandó burkolat, a közterületi munka és az üzemeltető által végzett átkötés adja. A villanyvezeték kiváltása földkábellel más nagyságrend, mint egy oszlop áthelyezése a telekhatáron belül, egy csatornakiváltás pedig a lejtés miatt mélyebb árkot kívánhat. A telken belüli munkák sávjai az oldal tetején lévő ártáblázatban szerepelnek, az üzemeltetői tételeket az üzemeltető árajánlata adja.

Az időt az üzemeltetői eljárás szabja meg. A nyilatkozat, a tervjóváhagyás és az átkötés ütemezése az üzemeltető kapacitásától függ, a telken belüli munka ehhez képest rövid.

• Nézze meg a telket az E-KÖZMŰ térképen, és kérje el a tulajdoni lapot a bejegyzett jogokkal.
• Kérdezze meg az eladót és a szomszédokat, honnan kapják a vizet és a villanyt, és merre fut a csatornájuk.
• Ha a telken akna, szekrény, oszlop vagy kiálló cső látszik, fotózza le, mert ezek vezetékre utalnak.
• A vételár egyeztetésénél számoljon a kiváltás költségével és idejével is.