Telek közművesítése és költsége

A közművesítés költsége három rétegből áll. Az első a szolgáltatói díjak köre: a víziközmű-fejlesztési hozzájárulás, a gáz és a villany csatlakozási díja, a bekötővezeték és a gerincre kötés díja. Ezek egy része családi háznál a feltételek teljesítésekor díjmentes, más részük díjszabás szerint fizetendő. A második a telken belüli munka: földmunka, csövek és kábelek, vízóraakna, tisztítóakna, mérőhelyek, a burkolat helyreállítása. A harmadik a tervek és az ügyintézés.

A három közül a telken belüli munka változik a legjobban telekről telekre. Egy keskeny, utcafronti telken, ahol a ház közel áll a kerítéshez, a nyomvonalak rövidek, egy hosszú, hátsó telekrészre tervezett háznál a földmunka többszöröse lehet.

A tervek és az ügyintézés költsége kevésbé függ a telektől. Víz-, csatorna- és gázbekötéshez szakáganként jogosult tervező terve kell, a villanynál a regisztrált villanyszerelő adja be az igényt, és mindegyikhez szolgáltatói nyilatkozat, igénybejelentés és átvétel tartozik. Ha a négy közmű egy kézben van, a tervezők egy helyszínrajzon dolgoznak, és az ügyintézés is egy ütemtervben fut.

• A gázvezeték a sarkon túl ér véget, és a 250 méter feletti bővítés díjköteles.
• Az utcai szennyvízcsatorna nyomott rendszerű, ezért a házhoz átemelő kell.
• A gerincvezeték az út túloldalán fut, és az útkeresztezéshez útkezelői hozzájárulás és burkolat-helyreállítás kell.
• A telken a szomszédot ellátó vezeték fut, amelyet a ház miatt ki kell váltani.
• A ház hőszivattyús, és a villany teljesítményigénye 32 A fölé megy, a különbözet díjköteles.
• A talajvíz magasan van, ami a csatorna, a tartályok és a szikkasztás tervét is módosítja.
• Nincs vízgerinc, és a telek kockázatos területen van, ezért a kúthoz bejelentés kell.

Az építkezés elején az ideiglenes áram és az építési víz kell, a falazás alatt a telken belüli nyomvonalak, a ház gépészetének beüzemelése előtt a végleges villanybekötés és a gázmérő. A telken belüli munka közművenként néhány nap, a szolgáltatói eljárások ideje a szolgáltatótól függ: a tervjóváhagyás és az igénybejelentés hetekig, a hálózatbővítést igénylő csatlakozás és a kiváltás hónapokig tarthat.

A határidők pénzbe is kerülhetnek. A gáz díjmentességéhez a mérőt a csatlakozási pont elkészülte után 12 hónapon belül fel kell szereltetni, és ha még nem történt meg, 6 hónapon belül el kell indítani a használatbavételi eljárást. A villanynál, ha a teljesítmény öt éven belül 32 A fölé nő, a nagyobb kategória vezetékdíja utólag is fizetendő.

Villany nélkül nem épül ház, ezért ha az utcában nincs hálózat, a bővítést az elosztónál kell igényelni. A díjmentes hossz 32 A-ig 100 méter légvezeték vagy 50 méter földkábel, az e feletti rész díjköteles. Ha öt éven belül ugyanarra a vezetékre más is csatlakozik, ő is részt vállal a költségből, és az elosztó a korábban fizetőknek arányosan visszatérít.

Víz helyett fúrt kút, csatorna helyett zárt tároló vagy házi szennyvíztisztító kisberendezés jöhet szóba, gáz helyett hőszivattyú. Ezeknek saját engedélyezési szabályaik vannak: a kúthoz kockázatos területen bejelentés, a kisberendezéshez jegyzői engedély kell. Ha az önkormányzat a hálózat kiépítését tervezi, a házi rendszert úgy alakítjuk ki, hogy a későbbi rákötés kis munkával elkészülhessen.

• A víz, a csatorna, a gáz és a villany árka egy ütemben, közös vagy párhuzamos árokban készüljön.
• A bekötések a kocsibeálló, a térkő és a kerítés előtt készüljenek el, hogy ne kelljen visszabontani.
• A ház helyét a telken a közművek csatlakozási pontjához közelebb tervezze, ha az építész szempontjai engedik.
• A villany végleges teljesítményigényét az első bekötésnél adja meg.
• A gáz mérőszerelési és használatbavételi határidejét tartsa be, hogy a csatlakozás díjmentes maradjon.
• Hálózatbővítésnél a szomszédokkal közösen igényeljen, mert a költség megoszlik.

A közművesítési ajánlat akkor összevethető, ha közművenként külön szerepel benne a szolgáltatói díj, a telken belüli munka, a terv és az ügyintézés, és jelöli, mi díjmentes és milyen feltétellel. Kérdezze meg, ki végzi a földmunkát és ki a gerincre kötést, mit tartalmaz a helyreállítás, és milyen ütemtervvel számol a kivitelező a szolgáltatói eljárásokra. Az oldal tetején lévő ársávok tájékoztatók, a tételes ajánlat a felmérés után készül.