Egyszerű bejelentés ügyintézése

Az egyszerű bejelentéshez kötött munkákat jogszabály sorolja fel tételesen. A családi ház és a lakóház bővítése mellett ide tartozik a lakóépületet kiszolgáló melléképület (garázs, tároló, műhely) is, ha az összes hasznos alapterülete 35 m²-⁠nél nagyobb, vagy a gerince 4,5 méternél, lapos tetőnél a párkánya 3,5 méternél magasabb, de 60 m²-⁠t és 6,0 méteres gerincmagasságot nem lép túl. Lapos tetős melléképületnél a párkány legfeljebb 4,5 méter lehet. Bejelentés kell az ezekhez a munkákhoz épülő, a rendezett alsó terepszinttől mérve 1,5 méternél magasabb támfalhoz is.

Két kevésbé ismert eset is ide tartozik. Ha egy korábbi bejelentés hatálya lejárt, és a ház még nem használható, a befejezéshez szükséges szerkezetépítési munkákhoz új egyszerű bejelentés kell. A bejelentett tervtől a külső alaprajzi méretben, a magasságban vagy a telken belüli elhelyezésben eltérő építéshez szintén új bejelentést kell tenni. Az építtető bejelentés helyett önként építési engedélyt is kérhet, és ha a szomszéd ellenérdekű ügyfélként bekapcsolódik, a hatóság úgyis engedélyezési eljárásba utalja az ügyet.

Új lakóháznál a csomag gerince az építészeti-műszaki dokumentáció. Ehhez jön a településképi konzultáció jegyzőkönyve, ha az önkormányzat rendeletben kötelezővé tette, és a településképi vélemény, ha a település véleményezést ír elő. Ha a terv egyedi eltérést kér a helyi építési szabályzattól, a tervtanács vagy az állami főépítész véleménye is melléklet.

Meglévő lakóház bővítésénél csak az építészeti-műszaki dokumentáció kell. A hatóság itt azt sem vizsgálja, hogy a terv megfelel-e az építési szabályoknak, csak azt, hogy a kötelező tartalom megvan-e. A szabályosságért a tervező és az építtető felel, és ha egy későbbi ellenőrzés eltérést talál, a szankció őket éri. Feltöltés előtt ezért mi a következőket nézzük át:

• A tulajdoni lap, a helyrajzi szám és a telekhatárok egyeznek a helyszínrajzzal és a földhivatali térképpel.
• A beépítettség, a zöldfelület, az épületmagasság, az elő-, oldal- és hátsókert a helyi építési szabályzat övezeti előírásain belül van.
• Minden munkarész tervezője jogosult, az elektronikus aláírás a tervlapokon szerepel.
• Az energetikai számítás a hatályos követelmények szerint készült, az alternatív energiaellátás vizsgálatával; bővítésnél a bővítményre, és ha a bővítmény nagyobb a meglévő háznál, az egész épületre.

1. Az építtető aláírja az iratokat és a nyilatkozatait, elektronikusan vagy papíron. A bejelentés személyesen, elektronikus adathordozón is beadható az építésügyi hatóságnál vagy bármely kormányablakban.
2. Létrehozzuk a bejelentést, megadjuk a telek adatait és a munka leírását, feltöltjük az aláírt dokumentációt és a mellékleteket.
3. Új lakóháznál a hatóság a beérkezést követő első munkanaptól számított 15 munkanapon belül megtilthatja a kezdést. Ha nem teszi, a bejelentést tudomásul vette, erről az ügyfelek és a polgármester értesítést kapnak.
4. Bővítésnél a hatóság 8 napon belül jelzi, ha a dokumentáció hiányos; ilyenkor a bejelentés nem tekinthető megtettnek. Teljes csomagnál ugyanennyi idő alatt az építtetőt, a tulajdonost és a polgármestert értesíti.
5. Az építkezés új háznál 20 nap, bővítésnél 15 nap után kezdhető, a munkaterület átadása előtt készenlétbe helyezett e-naplóval.

A tiltó döntés okai tételesen meghatározottak, és a gyakorlatban szinte mindegyik a tervezés elején kiszűrhető.

• Hiányzó vagy hiányos dokumentáció, például elmaradt településképi jegyzőkönyv.
• A tervezőnek vagy a tervező cégnek nincs jogosultsága, vagy összeférhetetlenség áll fenn.
• A településképi kifogás nyomán az állami főépítész vagy a tervtanács nem javasolta a tudomásulvételt.
• A munkát a tudomásulvétel előtt elkezdték.

A tudomásulvételtől számított négy éven belül kell megkezdeni az építést. Ha a kezdést az e-napló igazolja, a munka a munkaterület első átadásától számított hat évig folytatható. A bejelentés nem hosszabbítható, a lejárt bejelentéssel félbemaradt ház befejezéséhez új bejelentés kell.

Az e-naplót az építtető helyezi készenlétbe a munkaterület átadása előtt, a fővállalkozó kivitelező adataival. Az e-főnapló akkor nyílik meg, amikor a kivitelező a munkaterület átadását elfogadta, és az átadást eseti bejegyzés rögzíti. A kivitelezési dokumentációnak a munkaterületen rendelkezésre kell állnia, mielőtt a kivitelező a munkát vállalja; a bejelentési terv ehhez jellemzően kevés, a részletekről a kiviteli terv aloldalon írunk.

A ház külső megjelenését érintő eltérés, például más homlokzati anyag, színezés vagy nyílászáró-kiosztás, a tervező hozzájárulásával új bejelentés nélkül is megvalósítható, de az e-naplóba be kell jegyezni. A külső alaprajzi méretet, a magasságot vagy a telken belüli elhelyezést érintő változáshoz új egyszerű bejelentés kell. Bővítésnél a módosított kivitelezési dokumentációt még az eltérő munka megkezdése előtt fel kell tölteni az e-naplóba.

A rendelet szűk tűréshatárt ad a méretekre. Ami ezen kívül esik és nincs újra bejelentve, az szabálytalan építésnek minősül, és legkésőbb a használatbavételnél kiderül, mert a fővállalkozó kivitelezőnek az e-naplóban nyilatkoznia kell az eltérésekről.

Ha a kivitelezést is mi végezzük, az anyagot mi szerezzük be, mert így gyorsabb a munka. A minőséget, a márkát és a színt Ön választja ki, ha kéri, javaslatot teszünk.

• Tulajdoni lap és térképmásolat, vagy a helyrajzi szám, amely alapján lekérjük.
• A település helyi építési szabályzata és településképi rendelete, vagy az önkormányzat neve; ha a telket nemrég vette, az adásvételkor kapott övezeti tájékoztatás.
• A közművek helye a telek előtt, és a villamos hálózat rendelkezésre álló teljesítménye.
• A tervezett ház fő adatai: alapterület, szintszám, szobák száma, garázs, a fűtés módja.
• Bővítésnél a régi tervek és a használatbavételi engedély, ha megvannak.