Melléképület egyszerű bejelentése

Megállapítjuk, hogy a tervezett garázs, tároló vagy műhely szabad, bejelentéses vagy engedélyköteles, tervezővel és földmérővel elkészíttetjük a bejelentési dokumentációt, intézzük a beadást az ÉTDR-ben, figyeljük a határidőt, és a díjat tételes ajánlatban rögzítjük.

Tájékoztató ár 2026:Melléképület egyszerű bejelentésének ügyintézése kész dokumentációval (ÉTDR, nyilatkozatok, hiánypótlás, kapcsolattartás), 190 000⁠–⁠210 000 Ftteljes ártáblázat

Írásban megmondjuk, szabad, bejelentéses vagy engedélyköteles-e
Terv, alaptérkép és ÉTDR-benyújtás egy ütemtervben
Tételes ajánlat, a tervezői és a földmérői díj külön soron

Kérjen ajánlatot melléképület bejelentésére

Három rövid lépés, kötelezettség nélkül.

1. lépés a 3-ból. Miben segíthetünk?

Milyen munkáról van szó?

Melyik településen?

1 munkanap

Visszahívás, az időpont és a díj előre egyeztetve

10+ év

Szakmai tapasztalat

200+

Elvégzett munka

Egy kapcsolattartó

Minden szakma egy ütemtervben

Mérnöki háttér

Statikus, építész, gépész- és építőmérnök dolgozik velünk

Melléképület és garázs bejelentése röviden

Szolgáltató: METE Online Kft. (márkanév: METE Építő), cégjegyzékszám 13-⁠09-⁠218821, 2022 óta
Terület: Budapest és Pest vármegye, távolabbi településre előre egyeztetett időpontban
Munka: Megállapítjuk, hogy a tervezett garázs, tároló vagy műhely szabad, bejelentéses vagy engedélyköteles, tervezővel és földmérővel elkészíttetjük a bejelentési dokumentációt, intézzük a beadást az ÉTDR-ben, figyeljük a határidőt, és a díjat tételes ajánlatban rögzítjük.
Felmérés: A vizsgálat maga a szolgáltatás; időpont 48 órán belül egyeztetve, a díjat előre, írásban rögzítjük
Árak: Tájékoztató bruttó sávok 2026-ra: melléképület egyszerű bejelentésének ügyintézése kész dokumentációval (ÉTDR, nyilatkozatok, hiánypótlás, kapcsolattartás): 190 000⁠–⁠210 000 Ft; mérethatár- és szabályzatvizsgálat iratok alapján, írásos összefoglalóval: 52 000⁠–⁠57 000 Ft; tervezési alaptérkép földmérővel: 290 000⁠–⁠320 000 Ft, a pontos ár felmérés után
Dokumentum: Írásos jegyzőkönyv vagy szakvélemény, a díjat a megbízás előtt írásban rögzítjük
Ajánlatkérés: Az oldal űrlapján, 1 munkanapon belül jelentkezünk

Így végezzük a munkát

Melléképület egyszerű bejelentése akkor kell, ha a lakóházat kiszolgáló garázs, tároló, műhely vagy nyári konyha összes hasznos alapterülete meghaladja a 35 m²-⁠t, vagy a gerince a 4,5 métert, lapos tetőnél a párkánya a 3,5 métert, de legfeljebb 60 m²-⁠es és 6,0 méter gerincmagasságú, lapos tetőnél 4,5 méter párkánymagasságú. Ez alatt országos szabály szerint nem kell építésügyi eljárás, e fölött építési engedély kell.

Bejelentés kell az ezekhez a munkákhoz szükséges, a rendezett alsó terepszinttől számítva 1,5 méternél magasabb támfalhoz is. A bejelentési dokumentációt jogosult tervező készíti, 2026-ban a kitűzés alapján készült tervezési alaptérkép adataival, amelyet földmérő ad. Az iratokat mi készítjük elő, és a beadást is intézzük.

A határ alatti kis épületnél is kötelező a helyi építési szabályzat, vagyis a beépítettség, a telken belüli elhelyezés, a zöldfelület és a településképi rendelet. A garázs és a melléképület építését a kőműves, a kerti tárolót az ács, a teraszt és a pergolát a terasz aloldalán írjuk le.

Amire figyelünk

Mérethatár a terv alapján

Az összes hasznos alapterületet és a gerinc- vagy párkánymagasságot a terv méreteiből számoljuk, mert néhány tized méter dönti el, melyik eljárás kell.

Helyi szabályzat a telekre

A beépítettséget, az elő-, oldal- és hátsókertet és a zöldfelületet a meglévő épületekkel együtt ellenőrizzük.

Alaptérkép és terv egy ütemtervben

A tervezési alaptérképet földmérő, a bejelentési dokumentációt tervező készíti, az ütemezést mi fogjuk össze.

Nyomtatványok és toll egy sötét fa asztalon, ügyintézéshez előkészítve

Tájékoztató árak 2026

2026-os tájékoztató díjak melléképület, garázs és támfal egyszerű bejelentéséhez, bruttó összegek; az építés külön ajánlat.

Munka	Tájékoztató ár (bruttó)	Megjegyzés
Melléképület egyszerű bejelentésének ügyintézése kész dokumentációval (ÉTDR, nyilatkozatok, hiánypótlás, kapcsolattartás)	190 000⁠–⁠210 000 Ft
Mérethatár- és szabályzatvizsgálat iratok alapján, írásos összefoglalóval	52 000⁠–⁠57 000 Ft
Tervezési alaptérkép földmérővel	290 000⁠–⁠320 000 Ft	a telek méretétől és bonyolultságától függ
Telekhatár kitűzése földmérővel, ha korábbi kitűzés nincs	145 000⁠–⁠165 000 Ft
Bejelentési dokumentáció (építész munkarész, tartószerkezet, műszaki leírás)	egyedi ajánlat
Használatbavételi kérelem a befejezés után	115 000⁠–⁠130 000 Ft
Az egyszerű bejelentés illetéke	illetékmentes

Az árak forintban, áfával együtt értendők. Tájékoztató díjak. A díj a melléképület méretétől és tetőformájától, a telek adottságaitól, a korábbi kitűzés meglététől és attól függ, kell-e támfal vagy településképi eljárás is. Az iratok átnézése után írásos, tételes ajánlatot adunk.

Egyedi ajánlatot kérek

Szakszó röviden

ÉTDR: Az építésügyi hatóság online ügyintézési rendszere. Itt nyújtják be az engedélykérelmet és az egyszerű bejelentést.

Részletes útmutató Melléképület és garázs bejelentése

Mikor szabad, mikor bejelentéses és mikor engedélyköteles egy garázs, tároló vagy műhely 2026-ban, hogyan számoljuk a mérethatárt, mi kerül a bejelentésbe, mit néz a helyi szabályzat, és mi jön a bejelentés után.

Frissítve: 2026. 10. 24. · kb. 3 perc olvasás · 8 fejezet

Mérethatárok 2026-ban

A melléképületre a következő határok vonatkoznak. A bejelentés a lakóépületet kiszolgáló melléképületre szól. Ha az épület nem lakóházat szolgál ki, például önálló gazdasági épület, a 35 m²-⁠es és 4,5 méteres határ felett építési engedély kell.

Lakóházat kiszolgáló melléképület	Eljárás
35 m² összes hasznos alapterületig és 4,5 m gerincmagasságig, lapos tetőnél 3,5 m párkánymagasságig	nem kell építésügyi eljárás
35 m² vagy 4,5 m felett, de legfeljebb 60 m² és 6,0 m gerincmagasság, lapos tetőnél 4,5 m párkánymagasság	egyszerű bejelentés
60 m² vagy 6,0 m gerincmagasság felett	építési engedély
Az előbbi munkákhoz szükséges, 1,5 m-⁠nél magasabb támfal	egyszerű bejelentés
Önállóan épülő, 1,5 m-⁠nél magasabb támfal	építési engedély

Hogyan számoljuk a méretet

A határ az összes hasznos alapterületre és a gerincmagasságra, lapos tetőnél a párkánymagasságra vonatkozik, mindig a kész építményre. Bővítésnél a bővítés utáni teljes méretet kell a határhoz mérni. Ha egy meglévő, 30 m²-⁠es tárolót 10 m²-⁠rel bővítenek, az eredmény 40 m², és a bővítés bejelentéses lesz.

A fogalmakat a TÉKA határozza meg. A határ közelében a tervező a végleges méretet ezek szerint számolja ki, mert a falvastagság és a tetőforma is eldöntheti az eljárást.

Tipp: Ha a tervezett garázs a 35 m²-⁠es vagy a 60 m²-⁠es határ közelében van, a tervezéskor érdemes eldönteni, melyik oldalán marad. Néhány négyzetméter különbség egy egész eljárást takaríthat meg.

Mi kerül a bejelentésbe

A bejelentéshez építészeti-műszaki dokumentáció kell: helyszínrajz, alaprajz, metszet, homlokzatok, műszaki leírás és a tartószerkezeti munkarész. 2026-ban a helyszínrajz a kitűzés alapján készült tervezési alaptérkép adataira épül. A kitűzést földmérő végzi, új építménynél a telek teljes területére, meglévő építmény bővítésénél a tervezéssel érintett telekrészre készül a felmérés.

Ha a telken korábbi kitűzés van, a dokumentációja megvan, a határjelek a helyükön vannak, és az állami térképi adatbázis a telekhatárra nézve azóta nem változott, a kitűzést nem kell megismételni. Ezt a földmérővel az első lépésben tisztázzuk.

Helyi szabályok, amelyek a bejelentéstől függetlenül kötelezők

A melléképület elhelyezését a helyi építési szabályzat övezeti előírásai határozzák meg: a beépítettség felső határa, a legkisebb zöldfelület, az elő-, oldal- és hátsókert, az építési hely, és sok helyen a melléképület megengedett helye a telken. A településképi rendelet anyagot, tetőformát vagy színt írhat elő, és közterületről látható épületnél bejelentést is kérhet. Ezeket a határ alatti, eljárás nélkül építhető épületnél is be kell tartani.

A telekhatár közelében az oldalkert előírása dönti el, milyen közel kerülhet a garázs a szomszédhoz, és a meglévő épületektől a tűzvédelmi távolságot is tartani kell. Ha a garázs a szomszéddal közös falra vagy a telekhatárra épülne, a teendőket a szomszédi hozzájárulásról szóló aloldal írja le.

Támfal a melléképület mellett

Lejtős telken a garázs gyakran támfallal együtt épül. Ha a támfal a rendezett alsó terepszinttől számítva 1,5 méternél magasabb, és a bejelentéses melléképülethez szükséges, a bejelentés része lesz, önállóan építve viszont építési engedély kell hozzá. A támfalat tartószerkezeti tervező méretezi, mert a földnyomás és a víz elvezetése a fal kialakításának alapja. A kivitelezést a támfalépítés oldalán írjuk le.

A bejelentés után

A hatóság a bejelentés beérkezését követően 15 napon belül megtilthatja a munka megkezdését, ha a feltételek nem teljesülnek, például hiányos a dokumentáció vagy a tervező nem jogosult. Ha nem tiltja meg, a munka a rendelet szerinti várakozási idő után kezdhető, a kezdés napját a beadás dátumából számoljuk ki. A bejelentéshez kötött kivitelezést e-naplóban kell dokumentálni, a bejelentéssel épült építmény pedig használatbavételi eljárás alapján vehető használatba.

Ha a kivitelezést is ránk bízza, az anyagot mi szerezzük be, a munka gyorsasága miatt. A minőséget, a márkát és a színt Ön választja ki, ha kéri, javaslatot teszünk.

Ha a melléképület már áll

Az engedély vagy bejelentés nélkül épült melléképületnél a befejezés ideje dönt. Tíz éven belül fennmaradási engedély kérhető, amely építésügyi bírsággal jár, és a bírság egységára a gazdasági, tárolási rendeltetésre más, mint a lakó rendeltetésre. Tíz év után, vagy ha a munkához ma már nem kellene bejelentés, hatósági bizonyítvány kérhető bírság nélkül. A számítást a hatósági kötelezésről szóló aloldalon mutatjuk be.

Mit hozzon az első egyeztetésre

Tulajdoni lap és térképmásolat, vagy a helyrajzi szám.
A meglévő épületek engedélyei és tervei, ha vannak.
A tervezett melléképület vázlata a méretekkel, a tetőformával és a telken tervezett helyével.
Ha volt korábbi kitűzés vagy földmérői munka, annak iratai.
Fotók a telekről és az utcafrontról.

Források, további olvasnivaló

Kérdése van a sajátjáról?

Ha a leírtak alapján már tudja, mire van szüksége, írja le az űrlapon, a felmérésen a többit megbeszéljük.

Árajánlatot kérek

Amire a felmérésen külön figyelünk

A szakma tipikus hibaforrásai. Ezeket nézzük meg, mielőtt árat mondunk, és ezeket rögzítjük az ajánlatban, így nem utólag derülnek ki.

A magasság kihagyása
A gerincmagasság a mérethatár része. Egy 35 m² alatti, de meredek tetős garázs is bejelentéses lehet, ha a gerince 4,5 méter fölé megy.
Kezdés a határidő előtt
A bejelentés alapján a munka csak a hatósági határidő letelte után kezdhető, a hatóság a feltételek hiányában a kezdést megtilthatja.

Hogyan dolgozunk?

1
Ajánlatkérés
Írja meg, milyen ügyről van szó, a település nevét és a helyrajzi számot, és töltse fel a meglévő iratokat vagy a hatósági levelet.
2
Iratátnézés
Megnézzük a tulajdoni lapot, a korábbi engedélyeket, a helyi építési szabályzatot és a településképi rendeletet, és írásban leírjuk, melyik eljárás kell és mi hiányzik.
3
Megbízás és aláírások
A tételes ajánlat elfogadása után egy listában átadjuk, mit kell aláírnia, és milyen iratokat kérünk Öntől.
4
Dokumentáció
A hiányzó tervet tervező, a tervezési alaptérképet és a vázrajzot földmérő készíti, a többi melléklet összegyűjtését mi intézzük.
5
Benyújtás és hiánypótlás
Beadjuk a kérelmet vagy a bejelentést, a hatóság üzeneteit naponta követjük, és a hiánypótlást határidőben teljesítjük.
6
Döntés és utókövetés
Átadjuk a döntést, kiszámoljuk a kezdés, a hatály és a használatbavétel dátumát, és ha kell, előkészítjük a következő eljárást.

Gyakori kérdések Melléképület és garázs bejelentése

Mennyibe kerül a melléképület bejelentés ügyintézése 2026-ban?

Egy belső méretben 6×7 méteres, 42 m²-⁠es, nyeregtetős garázsnál a mérethatár- és szabályzatvizsgálat 52 000⁠–⁠57 000 Ft, a tervezési alaptérkép 290 000⁠–⁠320 000 Ft, a telekhatár kitűzése, ha korábbi nincs, 145 000⁠–⁠165 000 Ft, az ügyintézés kész dokumentációval 190 000⁠–⁠210 000 Ft, együtt 680 000⁠–⁠752 000 Ft. A bejelentési terv díja a mérettől és a tetőformától függ, ezt külön adjuk meg, a használatbavételi kérelem a befejezés után 115 000⁠–⁠130 000 Ft. A bejelentés illetékmentes.

Mennyi ideig tart a melléképület bejelentése?

A tervezési alaptérkép és a dokumentáció jellemzően 3⁠–⁠6 hét, a földmérő és a tervező ütemezésétől függően. A hatóság a bejelentés beérkezését követően 15 napon belül megtilthatja a munka megkezdését, ha a feltételek nem teljesülnek. Ha nem tiltja meg, a munka a rendelet szerinti várakozási idő után kezdhető, a kezdés napját a beadás dátumából kiszámoljuk és írásban megadjuk.

Mekkora melléképület építhető bejelentés nélkül?

35 m² összes hasznos alapterületig és 4,5 méter gerincmagasságig, lapos tetőnél 3,5 méter párkánymagasságig országos szabály szerint nem kell építésügyi eljárás. A helyi építési szabályzat ettől függetlenül kötelező, és a településképi rendelet bejelentést írhat elő, ha az épület közterületről látható.

Kell használatbavételi engedély a garázshoz?

Az egyszerű bejelentéssel építhető építmények használatbavételi eljárás alapján vehetők használatba, kivétel a lakóépület 300 m²-⁠ig tartó bővítése. A bejelentéses melléképületnél ezért a befejezés után a használatbavételt is kérni kell, ezt az ügyintézés részeként előkészítjük.

Mi a teendő, ha a garázs már áll, de nincs bejelentve?

Ha tíz éven belül készült el, és bejelentéshez vagy engedélyhez kötött volt, fennmaradási engedély kell, amely építésügyi bírsággal jár. Ha régebben készült el, vagy ma már nem kellene hozzá bejelentés, hatósági bizonyítvány kérhető bírság nélkül. A részleteket a fennmaradási engedély és a hatósági kötelezés aloldalán írjuk le.

Kapcsolódó témák

További témák (engedélyügyintézés)

Vissza a főoldalra: Engedélyügyintézés, építésügyi ügyintézés.

Kérjen árajánlatot

Az ajánlatkérés kötelezettségmentes: a díjat és az időpontot előre, írásban egyeztetjük.

Időpontot és ajánlatot kérek

Három rövid lépés az oldal tetején. Amit ott már beírt, megmarad.