Házfelújítás költsége négyzetméterenként

A négyzetméterár a ház alapterületére vetített átlag, amely a keret becslésére való. Egy 100 m²-⁠es háznál a sáv alsó és felső vége között nagy különbség lehet, mert a négyzetméterár nem tudja, milyen állapotú a tető, hány ablak van, vizes-e a lábazat, és milyen burkolatot választ. A tételes költségvetés ezzel szemben munkanemenként sorolja fel a mennyiségeket és az egységárakat, ezért csak felmérés után készülhet el.

A két szám egymást egészíti ki. A négyzetméterárral eldönthető, hogy a tervezett felújítás belefér-e a keretbe, a tételes költségvetésből pedig az derül ki, pontosan mire megy el a pénz, és melyik tételen lehet változtatni.

A mélységek egymásra épülnek: a teljes felújítás tartalmazza a belső és az energetikai munkákat, az energetikai ütem pedig önállóan is elvégezhető úgy, hogy a későbbi belső felújítás ne bontsa vissza.

Egy teljes felújítás költségvetésében a legnagyobb blokk általában a gépészet (víz, csatorna, fűtés, meleg víz) és a villamos hálózat, utána az épületburok: nyílászárók, homlokzati és födémszigetelés, tető. A belső munkák (aljzat, burkolat, gipszkarton, festés, ajtók) a harmadik nagy blokk, a fürdő és a konyha ezen belül a legdrágább helyiség.

Minden munkanemben külön sor az anyag és a munkadíj. A homlokzati szigetelésnél például a rendszerár mellett az állványozás, az ablakkávák, a lábazat és az élvédők gyakran külön tételként szerepelnek, ezért két ajánlat csak akkor vethető össze, ha ugyanazokat a tételeket tartalmazza. Egy hazai felmérés a Kádár-kockák felújításánál tételenként is bemutatta az anyag és a munkadíj arányát: a tetőnél és a homlokzatnál a munkadíj az anyagköltséggel közel azonos vagy nagyobb, az ablakcserénél az anyag a döntő rész.

A bontás után előkerülő hibák a felújítás legnagyobb bizonytalanságai: korhadt födémgerenda, vizes falszakasz, régi vezeték a falban, hiányzó koszorú, rossz lefolyó. Ezekre a költségvetésben tartalékot tervezünk, újabb háznál nagyjából a végösszeg tizedét, régi háznál ennél többet.

A tartalék akkor ér valamit, ha a felhasználása átlátható. A pótmunkát az ajánlatban előre megadott egységárakon számoljuk, és csak az Ön írásos jóváhagyásával végezzük el. Így a bontás utáni meglepetés egy tétel lesz a meglévő árlistából, és nem kell róla újra alkudni.

Két ajánlat összevetésénél először azt nézze meg, ugyanazt a munkát árazták-e. A legolcsóbb ajánlat sokszor attól olcsó, hogy kimarad belőle a helyreállítás, a lábazat vagy az állvány.

• Minden tételnél szerepeljen a mennyiség, a mértékegység és az egységár, átalány csak indokolt esetben.
• Az anyag és a munkadíj külön oszlopban, a fő anyagoknál gyártó és típus.
• Nettó vagy bruttó ár: a 27 százalékos áfa nélküli ajánlat a fizetendő összegnél jóval kisebbnek látszik.
• Ami nincs benne: állványozás, konténer és sittszállítás, helyreállítás, takarítás, tervezési díjak.
• Pótmunka: milyen egységárakon számolják, és ki hagyja jóvá.

Spórolni azokon a tételeken lehet, amelyek később bontás nélkül cserélhetők: a burkolat és a szaniter árkategóriáján, a belső ajtókon, a világítótesteken, a konyhabútor frontján. Ugyanígy segít, ha a ház egy része, például egy kevésbé használt szoba, csak tisztasági felújítást kap.

Nem javasolunk spórolni a szigetelés vastagságán, a nyílászárók szabványos beépítésén, a fürdő vízszigetelésén, a villamos hálózat keresztmetszetén és a fűtés méretezésén. Ezek a felületek alá kerülnek, a javításuk bontással jár, a hibájuk pedig évekig magasabb rezsiben vagy beázásban jelentkezik.

Ha a keret nem fér bele egy évbe, a költségvetést ütemekre bontjuk: először a szerkezet és a víz elleni védelem, utána az energetika, végül a belső munkák. Minden ütem önállóan is lezárható, és a következő ütem tételei az első ütem árai alapján előre láthatók. Az építőipari árak évente változnak, ezért egy későbbi ütemnél a végleges árat az indulás előtt frissítjük.

Az oldal tetején lévő ársávok segítenek a keret felosztásában. A tételes, ütemezett ajánlatot a felmérés után adjuk meg, a munkanemek sorrendjében, hogy az egyes ütemek összegei külön is láthatók legyenek.