Ikerház és sorház felújítása

Az ikerház két, a telekhatáron egymáshoz épített házfél, a sorház több ilyen egység egy sorban. A régebbi ikerházaknál a két felet egyetlen közös fal választja el, a korszerűbb építésmód két külön falat épít a házfelek közé, köztük szigetelt hézaggal. Az alap is lehet közös, összefüggő lemez vagy sáv, és lehet két külön alap. A külön alap a hang és a nedvesség átadását csökkenti, és a két ház egymástól függetlenül süllyedhet.

A felmérésen ezek mellett a tetőszerkezetet, a kéményeket és a közműveket is megnézzük. Sok régi ikerháznál közös a fedélszék és a gerinc, a kémény a közös falban fut, a víz- vagy gázbekötés pedig az egyik házfélen keresztül éri el a másikat.

A felújítás előtt nézze meg a tulajdoni lapot. Ha a két házfél külön helyrajzi számon áll, mindenki a saját ingatlanáról dönt, a közös határfal és a tető csatlakozása viszont mindkét felet érinti. Ha a ház osztatlan közös tulajdonban van, a közös szerkezetekről a tulajdonostársak közösen döntenek, a költséget pedig eltérő megállapodás hiányában a tulajdoni hányad arányában viselik. Egy használati megosztási megállapodás rögzítheti, ki melyik részt használja és tartja karban.

A gyakorlatban a közös tető, a gerinc, a közös fal és a közös kémény az a négy tétel, amelynél a költségmegosztásról előre meg kell állapodni. A tételes ajánlatban ezeket külön blokkban adjuk meg, és ha a szomszéd is részt vesz, a két házfélre jutó részt külön számoljuk.

A zártsorúan vagy ikresen épített épületen minden olyan építési tevékenység építési engedélyhez kötött, amely az épület szomszédos épülettel határos falát, alapozását vagy tetőszerkezetét érinti. Új lakóépületnél egyszerű bejelentés csak akkor elég, ha a csatlakozó épület alapozásának megerősítése nem szükséges. Egy önkormányzati összefoglaló szerint a szomszéddal határos falat vagy alapot érintő bontáshoz bontási engedély is kell.

Eljárás nélkül végezhető a saját házfél belső felújítása, a gépészet és a villany cseréje, a nyílászárócsere és a homlokzati hőszigetelés, ha egyik sem nyúl a közös falhoz, az alapozáshoz vagy a tetőszerkezethez. A héjazat cseréje önmagában általában nem minősül a tetőszerkezetet érintő munkának, de a két tulajdonosnak meg kell állapodnia. Hogy egy konkrét munka érinti-e a közös szerkezetet, azt a felmérésen statikussal együtt döntjük el.

A régi ikerházak közös fala sokszor egyetlen 25⁠–⁠38 cm-⁠es téglafal, amely a hangot jól vezeti, különösen a födémek és a padlók csatlakozásánál. A hangszigetelést a közös falra szerelt előtétfal javítja: a falhoz rugalmasan rögzített vagy attól elválasztott vázszerkezet, kőzetgyapot kitöltés és gipszkarton burkolat. Minél nehezebb a burkolat és minél kevesebb merev kapcsolat van a régi fallal, annál jobb az eredmény, ezért két réteg lap és rugalmas rögzítés a jellemző megoldás.

A közös fal a két házfél között a tűz terjedését is gátolja. Régi házaknál gyakran előfordul, hogy a padláson a fal hiányos vagy csak a födémig ér, és a két padlástér összefügg. Tetőtér-beépítésnél és tetőfelújításnál ezt a felmérésen ellenőrizzük, és a fal kiegészítését a tűzvédelmi követelmények szerint tervezzük.

A közös tető felújításánál a legjobb, ha a két házfél egyszerre dönt, mert a gerinc, a közös fal feletti szakasz és a bádogozás így egy rendszerben készül. Ha csak az egyik fél újít fel, a csatlakozást a régi héjazathoz kell igazítani: eltérő cserépprofilnál átmeneti elemmel vagy bádogozással, a lécezés és az alátétfólia lezárásával a közös fal vonalában. Ez a pont a leggyakoribb beázási hely egy félig felújított ikerháznál.

A homlokzati hőszigetelés a közös fal vonalában ér véget. A szigetelés szélét üvegszövettel erősített vakolattal és élvédővel zárjuk le, a felső és az oldalsó élt bádoggal takarjuk, hogy a víz ne jusson a szigetelés mögé. Ha a szomszéd később szigetel, a két rendszer ehhez a lezáráshoz csatlakoztatható. Amíg csak az egyik fél szigetel, a közös fal homlokzati élénél hőhíd marad, ezt belül a sarok hőmérsékletén is észre lehet venni.

Az ikerház-felújítás ütemezésénél a szomszéd hétköznapjait is figyelembe kell venni. A bontás, a vésés és a fúrás a közös falon át az ő házfelében is hallatszik, a tetőn és a homlokzaton végzett munkához pedig állvány kellhet az ő oldalán is. Ezért a zajos munkákat előre egyeztetett időszakra tesszük, és a szomszédot a kezdés előtt tájékoztatjuk.

Ha a két házfél egyszerre újít fel, a közös tételek (tető, gerinc, közös fal, közmű) egy ütemben készülhetnek, és az állványozás, a konténer és a felvonulás költsége is megosztható.

Az oldal tetején lévő ársávokhoz képest a végösszeget a házfél mérete és állapota, a közös szerkezetek állapota, a szomszéd részvétele és a szükséges engedélyek mozgatják. A közös tető és a közös fal munkái egy tulajdonos számára akkor kerülnek a legtöbbe, ha egyedül végezteti őket, ezért a szomszéddal közös felújítás fajlagosan jellemzően olcsóbb.

A felmérés után tételes ajánlatot adunk, amelyben a saját házfél munkái és a közös tételek külön blokkban szerepelnek. Ha a szomszéd is kér ajánlatot, a közös tételeket mindkét félnek ugyanazon az áron adjuk meg.