Mit mutat a KSH
A használatba vett lakások száma a fővárosban 14, a megyei jogú városokban 26, a községekben 6,6 százalékkal csökkent. Egyedül a többi városban nőtt, 8,9 százalékkal. Budapesten 3 949 lakás készült el, ezek 62 százaléka négy kerületben: a XIII. kerületben 732, a IX.-ben 636, a VIII.-ban 631, a XI.-ben 458.
A régiók közül csak Pest (8,2 százalék), a Dél-Dunántúl (8,8 százalék) és a Nyugat-Dunántúl (3,9 százalék) zárt növekedéssel. A fővároson kívül Nyíregyházán 294, Siófokon 287, Kecskeméten 276, Keszthelyen 226, Szegeden 210 új lakást vettek használatba.
Ki épít és mekkorát
A vállalkozások aránya az építtetők között 61-ről 64 százalékra nőtt, a magánszemélyeké 38-ról 36 százalékra csökkent. Az új lakások 64 százaléka értékesítésre épült, 34 százaléka saját használatra. Az átadott lakások 51 százaléka családi házban, 39 százaléka többlakásos épületben, 6,5 százaléka lakóparkban van.
Az átlagos alapterület egy év alatt 1 m²-rel, 95,6 m²-re csökkent, Budapesten 71,3 m² volt.
Engedélyek és bejelentések
Az engedélyezett és bejelentett lakások száma minden régióban nőtt. Az építtetők 27 százaléka élt az egyszerű bejelentéssel. Budapesten 10 959 lakás építését engedélyezték, ennek 71 százaléka a XI. (4 247), a XIII. (2 054) és a X. kerületben (1 458) épülhet.
| Terület | Változás 2024-hez képest |
|---|---|
| Ország összesen (28 081 lakás) | +37% |
| Budapest (10 959 lakás) | +56% |
| Megyei jogú városok | +56% |
| Többi város | +18% |
| Községek | +13% |
| Dél-Alföld régió | +76% |
| Közép-Dunántúl régió | +49% |
Nem lakóépületek
Lakóépületre 10 228 engedélyt adtak ki, 18 százalékkal többet. Nem lakóépületből 2 975 készülhet, 16 százalékkal kevesebb, mint egy évvel korábban. A megyei jogú városok közül Debrecenben 926, Szegeden 864 lakást engedélyeztek.
Mit jelent egy építkezésnél
Juhász Attila, az ÉVOSZ építőanyag-kereskedelmi tagozatának elnöke a Világgazdaság szerint 2026-ban nagyjából 25 ezer lakás építésének indulására számít, az Economx cikkében lendületes felívelésről beszélt. Szerinte márciustól a bankok a tervről eladott új lakásokra is hitelezhetnek, a kiemelt eljárás pedig a nagy társasházi projekteket gyorsítja. Balogh László, az ingatlan.com vezető gazdasági szakértője 2027-re 18–20 ezer, 2028-ra 20–25 ezer átadott lakást vár.
Az Economx elemzése szerint a következő évek építéskezdéseiben a családi házak aránya 25–30 százalék lehet, a Covid utáni 45 százalék helyett. A kormány Lakhatási Tőkeprogramja 300 milliárd forintot ad lakásalapoknak, az Otthon Start kiemelt projektjeiből 25 országos beruházásban mintegy 17 ezer lakás épülhet. Az Economx szerint 11 új projekt 4 300 lakással kapott gyorsított eljárást.
A finanszírozás egyelőre a használt lakásokra koncentrál. Az Economx szerint az utolsó negyedévben a bankok 800 milliárd forint lakáshitelt helyeztek ki, ebből 91 milliárd forint jutott új lakás vásárlására, építésére vagy bővítésére, 700 milliárd a használt lakásokra.
Egy családi ház építtetőjének ez azt jelenti, hogy a kivitelezők iránt a nagy projektek miatt is nő a kereslet. Aki 2026-ban kezdene, annál a tervezés és az engedélyezés korai lezárása segít abban, hogy a kivitelezői szerződés időpontját ne a papírmunka tolja ki.
Mit tehet most
- Döntse el, hogy a háza építési engedélyhez vagy egyszerű bejelentéshez kötött, mert ettől függ az ügyintézés ideje és a szükséges tervek köre.
- Kérjen kivitelezői ajánlatot a tervek véglegesítése után, és rögzítse a kezdési időpontot a szerződésben.
- Új lakás vásárlásánál kérdezze meg a fejlesztőt, mikor várható a használatbavétel, és mi a csúszás következménye.
- Economx: Kevesebb lakást adtak át, sokkal többet engedélyeztek, KSH (2026. február 20.)
- Economx: Megjött a tragikus adat, innen már csak felfelé visz az út (2026. február 20.)
- Bank360: Kevesebb lakás épült 2025-ben, de kilőttek az építési engedélyek (2026. február 20.)
- Privátbankár: Sokkal kevesebb lakás épült 2025-ben, de van fény az alagút végén (2026. február 20.)
- Világgazdaság: Lakásépítési boomban ég az ország (2026. február)
