Engedélyezési terv ára és tartalma

Az engedélyhez kötött munkákat jogszabály sorolja fel tételesen. Ami ott szerepel, az kizárólag építési engedély alapján végezhető, és az engedély nélkül vagy attól eltérően végzett munka szabálytalan. Lakóépületeknél a leggyakoribb esetek a következők.

• Új lakóház vagy bővítés, amely után az összes hasznos alapterület 300 m² fölé kerül, és minden vegyes rendeltetésű épület.
• Nem lakó célú új épület 35 m² összes hasznos alapterület, 4,5 méteres gerincmagasság, lapos tetőnél 3,5 méteres párkánymagasság felett, ha nem egyszerű bejelentéses melléképület.
• Zártsorú vagy ikres épületnél minden munka, amely a szomszéddal közös falat, az alapozást vagy a tetőszerkezetet érinti.
• Az alsó terepszinttől mérve 1,5 méternél magasabb támfal, ha nem egy bejelentett ház része, és a 6,0 méternél magasabb új kémény.
• Lejárt engedéllyel félbemaradt, használatbavételi engedéllyel nem rendelkező épület befejezése, ha a munka a külső méreteket vagy a magasságot érinti.

Az engedélyt egy telekre, az egy időben megvalósuló építési tevékenység egészére kell kérni; több ütem esetén az összes ütemre egyszerre vagy ütemenként, a teljes beruházás bemutatásával. Ha bontás is kell, a bontási engedélyt az építési engedéllyel együtt kell kérni. A kérelemben az ügyfél és a telek adatai mellett meg kell adni a rendelet 1. melléklete szerint számított építményértéket, és azt, hogy a terv a Nemzeti Mintaterv Katalógus alapján készült-e.

A kérelem melléklete az építészeti-műszaki dokumentáció, a szakkérdések vizsgálatához szükséges dokumentumok, és ha kell, az út kezelőjének hozzájárulása. Igazolni kell, hogy rendelkezésre áll a településképi vélemény, ahol kell, a kiemelt településképi vélemény a kijelölt területeken, és az előírt esetekben az építészeti tervtanács véleménye. Hat hónapnál nem régebbi előzetes szakhatósági állásfoglalás csatolható, ez a szakhatósági megkeresést kiváltja.

A döntést írásban közlik, és a közléssel végleges és végrehajtható. Fellebbezésnek nincs helye, jogszabálysértésre hivatkozva a közléstől számított 30 napon belül közigazgatási per indítható a törvényszéken. Ha a hatóság azt állapítja meg, hogy az építést engedély nélkül már megkezdték, a kérelmet elutasítja, és a munka folytatását a szabálytalanságról szóló döntésig azonnal megtiltja.

1. Benyújtás az ÉTDR-ben központi azonosítással, vagy személyesen, elektronikus adathordozón a kormányhivatal építésügyi hatóságánál vagy bármely kormányablakban.
2. Hiányos kérelemnél a hatóság 5 napon belül hiánypótlásra hív fel. A hiánypótlás ideje az ügyintézési határidőbe nem számít bele.
3. A szakhatóságot a hatóság elektronikusan keresi meg, teljes kérelemnél 5 napon, hiánypótlás után 3 napon belül; a szakhatóság határideje 15 nap.
4. Helyszíni szemle, amelyen a hatóság azt is ellenőrzi, hogy a meglévő állapotot rögzítő dokumentáció valós-e.
5. Döntés 25 napon belül, szakkérdés vizsgálatakor 35 napon belül, a kérelem beérkezését követő első munkanaptól számítva.

Egyszerű bejelentéses munkára is lehet engedélyt kérni, ehhez a kérelemhez nyilatkozatot kell csatolni. Erre akkor kerül sor, ha a bejelentett ház ügyében ellenérdekű ügyfél, jellemzően szomszéd jelentkezik: a hatóság ilyenkor végzéssel engedélyezési eljárásba utalja az ügyet, és onnantól csak végleges engedéllyel lehet építeni. Az ügyintézési határidő ebben az esetben 30 nap, szakkérdés vizsgálatakor 40 nap.

A gyakorlatban ezért az ikres és zártsorú telkeken, ahol a szomszéd érintettsége előre látható, a tervezés elején megnézzük, melyik út a gyorsabb, és a szomszéddal való egyeztetést is a vázlatterv szakaszába tesszük.

Az engedély a véglegessé válástól négy évig hatályos, ha a hatóság rövidebbet nem állapít meg. Ha ezalatt elkezdik az építést, és ezt az építési napló megnyitása igazolja, a munkaterület első átadásától hat évig lehet építeni. A hatály nem hosszabbítható.

Új, módosított engedély kell, ha a kivitelezés során megváltozik a külső alaprajzi méret, a beépítési magasság, a telken belüli elhelyezés, a szomszédos épülettel határos fal, az alapozás vagy a tetőszerkezet. A többi eltérést az e-naplóban kell dokumentálni; ha a külső megjelenést érinti, például az anyaghasználatot, a színezést vagy a nyílászárók helyét, a tervező hozzájáruló nyilatkozata is kell.

Az építész munkarész díját a hasznos alapterület, a tömeg tagoltsága, a szintek száma és a telek adottságai határozzák meg. Lejtős telek, támfal, rossz talaj vagy zártsorú beépítés több rajzot és több szakági számítást kíván. A vegyes rendeltetésű épületnél a külön rendeltetési egységek tűzvédelmi és közműves elválasztása is a tervezés része.

A szakági munkarészek köre a szakkérdésektől függ: ikres beépítésnél tartószerkezeti terv és számítás kell, nagyobb épületnél részletes gépészeti munkarész, védett területen örökségvédelmi dokumentáció. A településképi vélemény, a tervtanács és a szakhatóságok bevonása egyeztetési időt jelent. A jellemző sávok az oldal tetején lévő ártáblázatban munkarészenként szerepelnek. Ha a kivitelezést is mi végezzük, az anyagot mi szerezzük be, mert így gyorsabb a munka; a minőséget, a márkát és a színt Ön választja ki, ha kéri, javaslatot teszünk.