Mi változott
Magyar Péter miniszterelnök október 19-én a parlamentben jelentette be, hogy az Otthon Start helyett a Wekerle Plusz program indul. A részletszabályokat a 298/2026. (X. 27.) Korm. rendelet tartalmazza, amely október 27-én este jelent meg a Magyar Közlönyben, és másnap hatályba lépett. Ugyanez a rendelet november 16-i hatállyal hatályon kívül helyezi az Otthon Startot szabályozó 227/2025. (VII. 31.) Korm. rendeletet.
Október 26-án derült ki, hogy hosszabb türelmi idő nem lesz, ezért sokan az utolsó napokban kötötték meg az adásvételi szerződést. A Duna House becslése szerint októberben országosan 11 277 lakóingatlan cserélt gazdát, 20,2 százalékkal több, mint szeptemberben. Január és október között közel 95 ezer adásvétel volt.
- Otthon Start: az adásvételi szerződést, illetve az építési engedélyezési eljárást (bejelentésköteles építésnél a bejelentést) október 31-ig kellett megkötni vagy elindítani.
- Otthon Start: a hitelkérelmet november 15-ig lehet benyújtani a bankhoz. A már jóváhagyott és leszerződött kölcsönökre a korábbi feltételek maradnak.
- Wekerle Plusz: jogilag október 28-tól igényelhető, a bankok fokozatosan nyitják meg a befogadást.
Kik igényelhetik, milyen feltételekkel
A rendelet szerint fiatalnak az számít, aki a kérelem benyújtásakor betöltötte a 18. életévét, és legkésőbb a 45. születésnapjáig beadja a kérelmet. Az októberi bejelentésben még 41 év szerepelt, a végleges szöveg ennél tágabb. Házasság, gyermekvállalás vagy többéves társadalombiztosítási jogviszony nem feltétel, az Otthon Startnál még két év kellett.
Első lakásszerzőnek az számít, aki sem most, sem korábban nem volt legalább 50 százalékos tulajdonos lakóingatlanban. Nem számít lakóingatlannak a 30 millió forintnál kisebb értékű és a lebontott ingatlan. Házastársak és élettársak csak együtt igényelhetnek, a tulajdoni hányadaikat össze kell adni, és mindkettejüknek tulajdont kell szerezniük. Adóstárs csak szülő vagy testvér lehet, tulajdont ők nem szerezhetnek.
A Bankmonitor összefoglalója szerint a Wekerle Plusz a CSOK Plusszal és a falusi CSOK-kal nem kombinálható, a Babaváró kölcsönnel igen. A lakásba 180 napon belül be kell jelentkezni lakóhelyként, utána öt évig életvitelszerűen ott kell lakni, és bérbe sem adható. Ha valaki ezt megszegi, a kamat piaci szintre emelkedik, a felhasznált kamattámogatást pedig a jegybanki alapkamatnál 5 százalékponttal magasabb kamattal kell visszafizetni.
A számok az Otthon Starttal összevetve
A hitelösszeg, a futamidő és az értékhatárok nem változtak. A különbség a használt lakások kamatában, a korhatárban és a tulajdonosi feltételekben van. A bank360 számítása szerint 50 millió forintra, 25 évre a törlesztő 3 százalékon nagyjából 237 ezer, 5 százalékon nagyjából 292 ezer forint havonta.
| Feltétel | Otthon Start | Wekerle Plusz |
|---|---|---|
| Ügyfélkamat | legfeljebb 3% új és használt lakásra | legfeljebb 3% új lakásra és építésre, 5% használtra |
| Hitelösszeg, futamidő | legfeljebb 50 millió Ft, 25 év | legfeljebb 50 millió Ft, 25 év |
| Vételár vagy bekerülési költség | lakás 100 millió Ft, ház 150 millió Ft | lakás 100 millió Ft, ház, tanya 150 millió Ft |
| Négyzetméterár | 1,5 millió Ft/m² | 1,5 millió Ft/m² a hasznos alapterületre, 2028-tól a KSH árindexével emelkedik |
| Életkor | nincs felső korhatár | 18–45 év |
| TB-jogviszony | legalább 2 év | nem feltétel |
| Korábbi kis értékű lakás | 15 millió Ft-ig nem kizáró ok | 30 millió Ft-ig nem kizáró ok |
| Bentlakás, bérbeadás | nem volt kötelező beköltözni | 180 napon belül beköltözés, 5 év bentlakás, bérbeadás nem lehet |
Mit kínálnak a bankok
A Raiffeisen október 29-én elsőként vezette be a kölcsönt, 3,04 és 5,12 százalékos teljes hiteldíjmutatóval. Az Erste ugyanazon a napon előregisztrációt nyitott, amely a bank szerint még nem hiteligénylés, és elsőbbséget sem ad. A K&H november 3-án jelentette be, hogy minden lakossági fiókjában elérhető lesz a hitel, 3,2 és 5,3 százalékos THM-mel. A rendelet szerint az igénylésért és folyósításért a bank legfeljebb 30 ezer forintot kérhet (az értékbecslés díja ezen felül van), előtörlesztésnél pedig legfeljebb az előtörlesztett összeg 1 százalékát.
Mit jelent egy építkezésnél vagy felújításnál
Új lakás építésére a 3 százalékos kamat jár. A kérelmet a használatbavételi engedély kiadása előtt kell beadni, a bank 60 nap alatt bírálja el. Az építést egy éven belül meg kell kezdeni és hat éven belül be kell fejezni, különben a kamattámogatást vissza kell fizetni. A négyzetméterár a hasznos alapterületre számít, ezért egy családi háznál a 150 milliós felső határ 100 m² hasznos alapterület fölött hamarabb köt, mint a négyzetméterár.
Használt lakás vásárlásánál a vételár legfeljebb 20 százalékkal térhet el az értékbecslő által megállapított piaci értéktől. Felújításra, bővítésre a rendelet a sajtó beszámolói szerint nem ad kölcsönt, ezért aki felújítandó lakást vesz, a munkák költségét más forrásból fedezi. Energetikai korszerűsítésre a kormány 2027 februárjától külön programot indít családi házakra.
Mit tehet most
Aki október 31-ig aláírta az adásvételi szerződést, és Otthon Startot szeretne, annak november 15-ig be kell adnia a hitelkérelmet. A Raiffeisen ehhez négy hitelcentrumában november 7-én és november 14–15-én hétvégén is fogad ügyfeleket, előzetes időpontfoglalással.
A Wekerle Plusz igénylését a Bankmonitor szerint nem kell elsietni, mert a bankok még most építik be a rendszereikbe. Az ügyfélkamatot a rendelet felülről korlátozza, így a bankok a díjakban és a kedvezményekben térhetnek el, ezeket a THM és a hirdetmények mutatják meg. Az adásvételi szerződéstől számított 180 napon belül kell beadni a kérelmet, ennyi idő van az ajánlatok összevetésére.
- Nemzeti Jogszabálytár: 298/2026. (X. 27.) Korm. rendelet a Wekerle Plusz lakásszerzési kölcsönről
- wekerle.kormany.hu: A Wekerle Program elemei
- Index: Hivatalos, itt vannak a Wekerle Plusz lakáshitel részletszabályai (2026. október 28.)
- Bankmonitor: Megjelent a rendelet a Wekerle Pluszról (2026. október 28.)
- bank360: Szigorúbb és enyhébb feltételeket is hozott a Wekerle Plusz (2026. október 30.)
- Bankmonitor: Wekerle Plusz, az Erste után a Raiffeisen is lépett (2026. október 29.)
- Portfolio: Újabb nagybank jelentette be a Wekerle Plusz elindítását (2026. november 3.)
- Portfolio: Tömegek rohantak szerződést kötni az Otthon Start kivezetése miatt (2026. november 2.)
- Portfolio: Bejelentette Magyar Péter, az Otthon Start helyett jön a Wekerle Plusz (2026. október 19.)
- OTP Bank: Wekerle Plusz lakásszerzési kölcsön
