Mit mutatnak az adatok
A Bank360 feldolgozása szerint decemberben 268,78 milliárd forint új lakáshitelt kötöttek, 1,9 százalékkal kevesebbet, mint novemberben, amikor 273,99 milliárd forinttal havi csúcs született. A december így is a második legerősebb hónap az adatsorban, és 130,2 százalékkal haladta meg a 2024. decemberi 116,78 milliárd forintot. A BiztosDöntés elemzője a havi visszaesést a kevesebb munkanappal magyarázta.
Decemberben 9 849 szerződés született, 2,5 százalékkal kevesebb, mint novemberben, és 64,1 százalékkal több, mint egy évvel korábban. A Bankmonitor szerint az első félévben havonta nagyjából 6 800 szerződést kötöttek. Az átlagos hitelösszeg decemberben 27,8 millió forint volt, 43 százalékkal több, mint 2024 decemberében.
Az Otthon Start súlya
A szeptemberben indult, legfeljebb 3 százalékos fix kamatú Otthon Start néhány hónap alatt a piac nagyobbik részét adta. A támogatott hitelek egész évben 903,81 milliárd forintot tettek ki a Bankmonitor szerint, ez közel háromszorosa a 2024-es összegnek. A BiztosDöntés számítása szerint a támogatott hitelek aránya egy év alatt 25,4 százalékról közel 46 százalékra nőtt.
A fordulat a negyedik negyedévben jött. A Bank360 decemberi összesítése szerint 2025 február és április között a támogatott hitelek aránya még 20 százalék alatt maradt, szeptemberben 38, októberben már 79,7 százalék volt. Októberben 257,57 milliárd forinttal megdőlt a 2022. májusi havi csúcs, novemberben újabb rekord jött.
| 2025. december | Összeg | Megjegyzés |
|---|---|---|
| Összes új lakáshitel | 268,78 milliárd Ft | november: 273,99 milliárd Ft |
| Ebből Otthon Start | 193,5 milliárd Ft | 72 százalék |
| Egyéb támogatott hitel | 21,92 milliárd Ft | a támogatott hitelek együtt 80,1 százalék |
| Piaci lakáshitel | 53,35 milliárd Ft | 2024 decemberében 91,68 milliárd Ft |
Ami a lakáshiteleken kívül történt
A személyi kölcsönök is rekordot döntöttek, 2025-ben 1 120,85 milliárd forintot vettek fel, 36,9 százalékkal többet, mint egy évvel korábban. A szerződések száma 352 473 volt. A babaváró kölcsön 231,12 milliárd forinttal 10,8 százalékkal elmaradt a 2024-es szinttől, a 2025 januárjában indult munkáshitel decemberben 8,37 milliárd forinttal a leggyengébb hónapját zárta.
A BiztosDöntés szerint a bankok az Otthon Start ügyfelekért egyszeri pénzbeli jóváírással és a 3 százalékos plafonnál alacsonyabb kamattal versenyeznek, példaként a Gránit, az OTP, az MBH, a UniCredit, a CIB és az Erste ajánlatait említi.
Mit jelent egy vásárlásnál vagy építkezésnél
A piaci kamatozású hitelek volumene decemberben 41,8 százalékkal kisebb volt, mint egy évvel korábban. A Bankmonitor szerint a támogatott konstrukció a piaci hitelek egy részét kiszorította. Aki Otthon Startra jogosult, annak a fix, legfeljebb 3 százalékos kamat kiszámíthatóvá teszi a törlesztőt, aki nem jogosult, annak a piaci ajánlatokat kell összevetnie.
A nagyobb átlagos hitelösszeg azt is jelzi, hogy a vevők drágább lakásokat finanszíroznak. Felújítandó lakás vásárlásánál a hitel mellett a felújítás költségét is előre kell számolni, mert a lakáshitel összegét a vételár és az önerő határozza meg, a felújításhoz külön forrás kellhet.
Később, 2026 márciusában 281 milliárd forinttal új havi csúcs született a lakáshiteleknél.
Mit tehet most
- Kérjen ajánlatot legalább három banktól, és a THM mellett az egyszeri jóváírást és a díjakat is hasonlítsa össze.
- Számolja ki a havi törlesztőt támogatott és piaci kamattal is, mielőtt ajánlatot tesz egy lakásra.
- Felújítandó lakásnál kérjen felmérést és tételes költségbecslést a vásárlás előtt.
- Ha a felújításhoz személyi kölcsönt venne fel, a kamatot és a futamidőt vesse össze a lakáshitel-ajánlatokkal.
- Bank360: Decemberben stagnált, 2025 egészében történelmi csúcsot döntött a lakáshitelpiac (2026. február 3.)
- Bankmonitor: Decemberben is tarolt az Otthon Start hitel (2026. február 3.)
- Privátbankár: Rengeteg hitelt vesznek fel a magyarok (2026. február 3.)
- BiztosDöntés: Decemberben is száguldott az Otthon Start (2026. február)
- Bank360: Hitelboom, 2025-ben történelmi csúcsra pörgött a lakáshitel és a személyi kölcsön (2025. december 15.)
- Bank360: Decemberre megtorpant a személyi hitelek piaca (2026. február 3.)
- Bankmonitor: Újabb rekord dőlt meg márciusban a lakáshiteleknél (2026. május 6.)
