Lakáshitel-kalkulátor törlesztőre és THM-re
Adja meg a hitelösszeget, a futamidőt és a kamatot. A lakáshitel-kalkulátor az annuitásos képlettel számol havi törlesztőt, teljes visszafizetést és a THM szerinti tényleges terhet, és futamidőnként összehasonlít.
Pénzügy, hitel, illeték · A számok frissítve: 2026. 10. 23. · ingyenes, regisztráció nélkül
Eredmény
- Törlesztő a THM-mel számolva7% THM; a különbség (8 918 Ft/hó) a díjak hatása
- 232 590 Ft
- Kamatteher a futamidő alatta hitelösszeg 79%-a
- 23 681 266 Ft
- JTM (törlesztő / jövedelem)határ 60% 10 éves vagy hosszabb kamatperiódusnál; belefér
- 32%
- Szükséges nettó jövedelema JTM-határ alapján, más hitelek nélkül
- 372 787 Ft
| Futamidő | Havi törlesztő | Teljes visszafizetés | Kamat |
|---|---|---|---|
| 10 év | 340 644 Ft | 40 877 272 Ft | 10 877 272 Ft |
| 15 év | 261 332 Ft | 47 039 798 Ft | 17 039 798 Ft |
| 20 év | 223 672 Ft | 53 681 266 Ft | 23 681 266 Ft |
| 25 év | 202 562 Ft | 60 768 645 Ft | 30 768 645 Ft |
| 30 év | 189 620 Ft | 68 263 347 Ft | 38 263 347 Ft |
Mivel számoltunk
- Annuitásos törlesztés: havi részlet = hitel × r / (1 − (1 + r)^−n), ahol r a havi kamat (éves / 12), n a hónapok száma; a részlet a futamidő alatt változatlan kamat mellett állandó.
- A THM a kamaton felül a bank díjait (folyósítás, értékbecslés, számlavezetés) is tartalmazza; a THM-mel számolt törlesztő a teljes teher havi egyenértéke.
- JTM (jövedelemarányos törlesztőrészlet mutató) az MNB szabálya szerint: 10 éves vagy hosszabb kamatperiódusnál a nettó jövedelem 50%-a (600 000 Ft felett 60%), 5 éves kamatperiódusnál 25% (35%); minden meglévő hitel törlesztője beleszámít.
- Piaci kamatsáv 2026 tavaszán: 10 éves kamatperiódus 6,3–6,7% kamat, 6,8–7,3% THM (MagNet reprezentatív példák, 2026. március 1.).
Tájékoztató számítás, nem ajánlat és nem pénzügyi tanácsadás. A tényleges kamatot, THM-et és törlesztőrészletet a bank a hitelbírálat után, a 2026-ban hatályos feltételei szerint állapítja meg.
Hogyan számolunk
Lakáshitel-kalkulátor 2026: a hitelösszeg, a futamidő és a kamat alapján kiszámolja a havi törlesztőrészletet, a teljes visszafizetést és a becsült THM-et.
Frissítve: 2026. 10. 23. · kb. 3 perc olvasás · 4 fejezet
Az annuitásos törlesztő képlete
A magyar lakáshitelek annuitásosak: a havi részlet a futamidő alatt (változatlan kamat mellett) állandó, az elején a részlet nagy része kamat, a végén tőke. A képlet: havi részlet = hitelösszeg × r / (1 − (1 + r)^−n), ahol r az éves kamat tizenketted része, n a hónapok száma. 30 millió forintnál, 20 évre, 6,5%-os kamattal ez 223 700 Ft; ugyanez 25 évre 202 600, 30 évre 189 600 Ft. A hosszabb futamidő kisebb részletet és több kamatot jelent: 30 évnél a kamatteher a hitel 128%-a, 20 évnél 79%-a.
A kalkulátor a futamidő-táblázatban ugyanezt mutatja öt futamidőre, hogy a havi teher és a teljes visszafizetés közti arány látszódjon. Az előtörlesztés a tőkét csökkenti, és a hátralévő kamat arányosan esik; a legtöbb bank a lakáshitelnél 1–2% előtörlesztési díjat számol, a fogyasztóbarát (MFL) hiteleknél ez korlátozott.
Mi a különbség a kamat és a THM között
A kamat az, amit a bank a tőkére számol; a THM (teljes hiteldíj mutató) a kamaton felül a kötelező díjakat is tartalmazza: folyósítási díj, értékbecslés, számlavezetés, tulajdoni lap, közjegyző egy része. A THM így mindig magasabb a kamatnál, 2026-ban a piaci lakáshiteleknél 0,3–0,8 százalékponttal; a MagNet 2026. márciusi reprezentatív példája 6,70% kamathoz 7,2% THM-et ad 12 millió forintos, 20 éves hitelnél, 91 551 Ft-os részlettel. A kalkulátor a kamattal számolja a tényleges havi részletet, és a THM-mel egy második részletet mutat: a kettő különbsége a díjak havi egyenértéke, amit a kezdeti költségek egyszerre, a számlavezetés havonta visz el.
Két ajánlat összevetésénél a THM a jó alap, de csak azonos futamidőre és összegre; a THM-et a bankok a jogszabály szerint egységesen számolják. A kamatperiódus a másik szempont: 5 éves periódusnál a kamat ötévente változhat, 10 évesnél tízévente, a végig fix hitelnél nem; a kalkulátor a JTM-határt ennek megfelelően adja.
| Kamatperiódus | Kamat 2026 tavasz | Kockázat | JTM-határ (600 ezer Ft felett) |
|---|---|---|---|
| 5 év | 6,2–6,8% | ötévente átárazás | 25% (35%) |
| 10 év | 6,3–6,7% | tízévente átárazás | 50% (60%) |
| Végig fix | 6,7–7,2% | nincs átárazás | 50% (60%) |
| Otthon Start, fix 3% | legfeljebb 3% | támogatott, 25 évig | 50% (60%) |
JTM, mennyi hitelt bír el a jövedelem
A jövedelemarányos törlesztőrészlet mutató (JTM) az MNB szabálya: a havi törlesztők együtt (minden meglévő hitellel) nem haladhatják meg a nettó jövedelem bizonyos hányadát. Tíz évnél hosszabb kamatperiódusú vagy végig fix hitelnél ez 50%, 600 000 Ft nettó jövedelem felett 60%; öt éves kamatperiódusnál 25%, illetve 35%. A kalkulátor a megadott jövedelemmel számolja a JTM-et, és megadja, mekkora jövedelem kell a választott törlesztőhöz; a bankok ennél szigorúbb belső szabályt is alkalmazhatnak, és a jövedelmet igazolni kell (munkáltatói igazolás, NAV jövedelemigazolás, vállalkozóknál adóbevallás).
Mire használja a kalkulátort
A felújítás, az építés vagy a vásárlás költsége a költségkalkulátorokból jön (lakásfelújítás, házépítés, fürdőszoba), ezt az összeget vagy az önerő feletti részét írja ide hitelösszegként. Ha jogosult rá, az Otthon Start-kalkulátor a fix 3%-os hitelt, a CSOK Plusz-kalkulátor a gyermekvállaláshoz kötött támogatott hitelt számolja; a felújítási hitelkalkulátor a jelzálog- és a személyi kölcsönt veti össze kisebb összegekre. A bankok aktuális ajánlatait a hitelközvetítő portálok (bank360, money.hu, bankmonitor) naponta frissítik, a kalkulátor kamat- és THM-mezőjébe az ottani számot írja.
Források, további olvasnivaló
Kérdése van a sajátjáról?
A kalkulátor nagyságrendet ad. A pontos mennyiséget és árat a helyszíni felmérés után, írásban, tételesen adjuk meg.
Árajánlatot kérekGyakori kérdések Lakáshitel-kalkulátor
Mennyi a törlesztőrészlet 30 millió forint lakáshitelnél?
Mi a különbség a kamat és a THM között?
Mekkora jövedelem kell a hitelhez?
Rövid vagy hosszú futamidő?
Milyen kamatperiódust válasszak?
További kalkulátorok
Ugyanilyen logikával, a szolgáltatásoldalak ársávjaiból számolnak.
- Otthon Start-kalkulátorOtthon Start-kalkulátor: a vételár, az alapterület és az önerő alapján megmutatja a fix 3%-os lakáshitel havi törlesztőjét és a jogosultság fő feltételeit.
- CSOK Plusz-kalkulátorCSOK Plusz-kalkulátor 2026: a vállalt gyermekek száma és a futamidő alapján kiszámolja a felvehető hitelösszeget, a havi törlesztőt és a tartozáselengedést.
- Felújítási hitelkalkulátorFelújítási hitelkalkulátor: a felújítás összege és a futamidő alapján összeveti a jelzáloghitel és a személyi kölcsön havi törlesztőjét és teljes költségét.
- IlletékkalkulátorIlletékkalkulátor 2026: kiszámolja a lakás- vagy házvásárlás vagyonszerzési illetékét, a kedvezményekkel és mentességekkel, például az első lakásszerzőknél.
- Házépítési költségkalkulátorHázépítési költségkalkulátor 2026: a nettó alapterület és a készültségi szint alapján becsült építési költség szerkezetkésztől a kulcsrakész házig.
- Bérleti hozamkalkulátorBérleti hozamkalkulátor: a lakás bekerülése, a bérleti díj és a költségek alapján kiszámolja a bruttó és a nettó hozamot, az adót és a megtérülési időt.
Kapcsolódó szolgáltatásaink
Árak, folyamat, tudnivalók és gyakori kérdések minden szakmához.
- GenerálkivitelezésCsaládi ház építése, bővítés, emeletráépítés, teljes körű felújítás, tervezéstől a kulcsátadásig.
- LakásfelújításPanel, tégla, polgári lakás, bontástól a szegélylécig: víz, villany, gipszkarton, burkolás, festés, fürdő, konyha.
- Családi ház felújításaTeljes körű házfelújítás: hőszigetelés, nyílászárócsere, tetőfelújítás, gépészet, villany, burkolás, festés.
Kérjen árajánlatot a kiszámolt munkára
A felmérés ingyenes és kötelezettségmentes. Utána írásos, tételes ajánlatot kap: minden tétel mennyiséggel és egységárral, és külön leírjuk, mi nincs benne.
Ha inkább beszélne velünk: +36 30 594 1383