Illetékkalkulátor lakásvásárláshoz

Lakás, ház vagy telek vásárlása után visszterhes vagyonátruházási illetéket kell fizetni, amelynek kulcsa a forgalmi érték 4%-⁠a; az 1 milliárd forint feletti részre 2%, és ingatlanonként legfeljebb 200 millió forint lehet (az illetékekről szóló 1990. évi XCIII. törvény). 50 millió forintos lakásnál ez 2 millió forint. Az alap a forgalmi érték, amit a NAV állapít meg: ha a szerződésben alacsonyabb ár szerepel, a hivatal összehasonlító adatok vagy helyszíni szemle alapján magasabb értéket is megállapíthat. Az illetéket a NAV fizetési meghagyásban közli, ami az adásvétel földhivatali bejegyzése után hetekkel-hónapokkal érkezik, és a kézhezvételtől 30 napon belül kell fizetni; első lakásszerzőnek a NAV automatikusan 12 havi részletet engedélyez.

A 35 év alatti, első lakástulajdont szerző vevő 50% kedvezményt kap, ha a lakás forgalmi értéke legfeljebb 15 millió forint; ez az értékhatár 2026-ban is változatlan, ezért a nagyvárosokban ritkán érhető el (Bankmonitor, 2026. január; money.hu). A cserepótló vétel a gyakoribb kedvezmény: ha a vevő a vásárlást megelőző 5 évben eladott egy másik lakást, vagy a vásárlást követő 1 évben eladja, annak forgalmi értéke levonható az új lakás értékéből, és csak a különbözet után kell illetéket fizetni; ha az eladott lakás drágább volt, nincs illeték. A 2026-os szabály a korábbi 3 éves visszatekintést 5 évre hosszabbította; több eladott lakás közül a vevő választhat.

Az új építésű, vállalkozótól első alkalommal vásárolt lakás 15 millió forintig illetékmentes, 15 és 30 millió között csak a 15 millió feletti rész adózik, 30 millió felett nincs kedvezmény. A CSOK Plusz és a falusi CSOK igénybevételével vásárolt lakás teljesen mentes, az értéktől és a támogatás arányától függetlenül; az Otthon Start fix 3%-⁠os hitel viszont önmagában nem ad mentességet, ott a 4% megmarad. Házastársak közötti, valamint egyenes ági rokonok (szülő, gyermek, nagyszülő) közötti adásvétel és ajándékozás mentes, a testvérek közötti ajándékozás szintén. Az építési telek akkor mentes, ha a vevő 4 éven belül lakóházat épít rá és használatbavételi engedélyt kap; ellenkező esetben az illetéket késedelmi pótlékkal utólag kell megfizetni.

Az adásvételt az ügyvéd 30 napon belül benyújtja a földhivatalhoz, ami a NAV-ot értesíti; a NAV a forgalmi értéket megállapítja és fizetési meghagyást küld. A fizetés a kézhezvételt követő 30. napig pótlékmentes. Első lakásszerzőknek a NAV automatikusan, kérelem nélkül legfeljebb 12 havi részletfizetést engedélyez; más esetben évente egyszer, 1 millió forintig kérhető automatikus részletfizetés, nagyobb összegnél egyedi kérelem. A kalkulátor az illeték nagyságrendjét mutatja a hivatkozott források alapján; a NAV a forgalmi értéket és a kedvezmény feltételeit (életkor, első lakás, eladás időpontja) a benyújtott nyilatkozatok szerint bírálja el.