Ingatlanvideó-készítés eladáshoz

A fotó egy-egy nézetet mutat, a videó az ingatlan hangulatát és az útvonalat: hogyan lép be a vevő, mit lát először, hová vezet a folyosó, mi látszik a nappali ablakából. Ez azoknál az ingatlanoknál számít a legtöbbet, ahol a környezet, a fény vagy a kilátás az ár része, például egy kertes háznál, egy panorámás lakásnál, egy felújított polgári lakásnál vagy egy nyaralónál.

A videó a közösségi médiában is terjed, ahol a hirdetési fotósorozat nem működik. Egy rövid, függőleges változat eljut olyan érdeklődőkhöz is, akik a portálokon nem keresnek. Kisebb, átlagos lakásnál a videó helyett a fotó és a virtuális séta együtt gyakran többet ad, ezt a megrendelés előtt átbeszéljük.

Egy jó ingatlanvideó nem a helyiségek véletlen sorozata. A forgatókönyv azt az utat követi, amelyet a vevő bejárna, és minden helyiségben egy-két jellegzetes mozdulatot mutat.

1. Nyitókép: utcai nézet vagy drónfelvétel, amely elhelyezi a házat a környezetében.
2. Érkezés: kapu, bejárat, előszoba, az első benyomás.
3. Fő terek: nappali, étkező, konyha, a fény iránya és a kilátás az ablakból.
4. Pihenő terek: hálószobák, gyerekszoba, dolgozó, a tárolók.
5. Fürdő és kiegészítő helyiségek röviden, egy-egy áttekintő mozdulattal.
6. Kültér: terasz, kert, medence, garázs, végül egy záró kép a házról, alkonyatkor vagy drónnal.

A belső felvétel gimbalos, háromtengelyes stabilizátoron készül, lassú előre- és oldalmozgással. A gyors fordulat és a kézből rázkódó kép a képernyőn szédítő, és az ingatlant rendezetlennek mutatja. A kamera nagyjából mellmagasságban halad, a függőleges vonalak egyenesek maradnak, ahogy a fotóknál.

A fény a videónál még többet számít, mint a fotónál, mert a több expozíció összeillesztése mozgóképen nem működik. Nappal forgatunk, nyitott függönnyel és égő lámpákkal, az ablakok felé fordulva a kamera fényerejét fokozatosan állítjuk. A sötét, kis helyiséget kiegészítő fénnyel világítjuk meg, különben a felvétel zajos lesz.

A drónfelvétel a videó nyitó- és zárórésze: ráközelítés a házra, körrepülés, emelkedés a telek fölé. A repülésre ugyanazok a szabályok vonatkoznak, mint a drónfotózásra: a drónt nyilvántartásba kell venni, a pilótának vizsga kell, település lakott része felett pedig kijelölt eseti légtér, amelyet legalább 30 nappal a repülés előtt kell kérni. Ezért a drónos részt a belső forgatástól külön is ütemezhetjük.

Ha a ház külterületen fekszik, a drónos rész általában ugyanazon a napon elkészül. A légtér kijelölt időablaka legfeljebb 7 nap, ezen belül az időjáráshoz igazítjuk a repülést.

A hirdetési film fekvő, 16:9-es formátumú, 4K vagy Full HD felbontású, 1⁠–⁠2 perc hosszú. Ez kerül a portálokra, a weboldalra és a YouTube-ra. A közösségi médiába rövid, függőleges változat készül, jellemzően 30⁠–⁠60 másodperc. A YouTube Shorts négyzetes vagy függőleges, legfeljebb 3 perces videót fogad, ez a felső korlát, a rövidebb változat jobban működik.

A feliratok a fő adatokat mutatják: alapterület, szobaszám, emelet, kert mérete, a különleges tulajdonságok. Így a videó hang nélkül is érthető. A borítóképet (bélyegképet) külön kiválasztjuk, mert a listában ez dönti el, hogy valaki elindítja-e.

A zene licencelt vagy jogdíjmentes. A jogvédett zenét a videómegosztók és a közösségi oldalak gyakran felismerik, némítják vagy a videót letiltják, és ez a hirdetés közepén is megtörténhet. A felhasználás körét, vagyis hogy a tulajdonos, az ingatlanközvetítő vagy mindketten használhatják-e, a megrendeléskor rögzítjük.

A videóban élő személy csak akkor szerepel, ha ezt kéri, például az ingatlanközvetítő bemutatóként. A lakás belsejéről készült felvételen a személyes tárgyak, iratok és fotók az általános adatvédelmi rendelet szerint személyes adatot hordozhatnak, ezért a forgatás előtt elpakoljuk őket.

A díjat a forgatás és a vágás ideje adja. Számít a film hossza, a helyiségek száma, a kültér és a kert, a drónos részek, a változatok száma (fekvő, függőleges, rövid) és a feliratozás. Egy kisebb lakás filmje rövidebb forgatás és vágás, egy kertes ház drónnal és alkonyati képpel több munka.

Ha a videó mellé fotó vagy virtuális séta is kell, egy kiszálláson elkészülnek, így a kiszállás és az előkészítés egyszer jelentkezik. Az oldal tetején lévő sávok a jellemző lakásokra és házakra szólnak, a pontos díjat az ingatlan adatai alapján előre, írásban adjuk meg.