Alaprajzkészítés hirdetéshez

A hirdetési alaprajz egy pillantásra érthető felülnézeti rajz. A vevő ebből látja, hogy a hálószobák a nappalin át nyílnak-e, van-e külön WC, hová néz az erkély, és elfér-e egy étkezőasztal a konyha mellett. Ehhez néhány adat kell, nem több; a túlzsúfolt rajz ugyanúgy nehezen olvasható, mint a méret nélküli vázlat.

• A falak, az ajtók nyitásiránnyal, az ablakok és az erkélyajtók helye.
• A helyiségek neve és nettó alapterülete, alul az összesítés.
• A fő méretek, legalább a nagyobb helyiségek két iránya.
• Az északjel, hogy a tájolás és a napfény iránya is látsszon.
• A konyhabútor, a szaniterek és a beépített szekrények helye.
• Több szintnél szintenként külön rajz, a lépcső helyével.

Az alaprajz többféle formában készülhet, és mindegyik mást mutat. A hirdetésben a méretezett 2D-rajz az alap, a bútorozott vagy 3D-változat a mellé tett kiegészítés.

A leggyorsabb kiindulás egy meglévő terv vagy egy méretes vázlat, ebből a rajz egy-két munkanap alatt kész. A régi tervvel óvatosan kell bánni: a falakat, a konyhát és a fürdőt az évek alatt gyakran áthelyezték, ezért legalább egy helyszíni ellenőrzés kell, mielőtt alapterület kerül a hirdetésbe.

Helyszíni mérésnél lézeres távmérővel helyiségenként a falhosszakat és az átlókat is felvesszük, mert a régi házakban ritka a derékszög. Ha virtuális séta is készül, a 3D-modellből 2D sematikus alaprajz exportálható. A LiDAR-os 3D-kamera 10 méteren ±20 mm körül mér, a régebbi, strukturált fényű kamera ±1% pontossággal, ez hirdetéshez elég.

Az alapterület többféleképpen számolható, és a vevők gyakran éppen ezen vitatkoznak. A nettó alapterület a falak belső síkjai közötti terület, ezt mérjük helyiségenként. A bruttó alapterület a falakat is tartalmazza, ez a tervezésben és a beépítési mutatókban használatos. A településrendezési és építési követelmények alapszabályzata (TÉKA) a szintterület számításakor az 1,90 méternél kisebb belmagasságú helyiségrészt nem veszi figyelembe.

A hirdetésben ezért kiírjuk, mit tartalmaz az összesítés: csak a lakóteret, vagy az erkélyt, a teraszt, a pincét is. A tetőtéri lakásnál a ferde rész alacsony sávját külön jelöljük. Így az alaprajz és a hirdetés szövege ugyanazt mondja, és a bemutatón nincs meglepetés.

A hirdetési alaprajz tájékoztató rajz, a vevőnek készül. Egy felújítás tervezéséhez, falbontáshoz, gépészeti tervhez vagy hatósági eljáráshoz felmérési terv kell, falvastagságokkal, parapetmagasságokkal, a szerkezetek adataival, szükség szerint metszettel és homlokzattal. Ezt a felmérési terv aloldalon írjuk le részletesen.

Ha az alaprajzra egy felújítás árazásához van szükség, mert vásárlás előtt vagy után szeretné tudni, mibe kerül a lakás rendbetétele, a Részletes felmérés csomag erre szól: a teljes ingatlant 3D-ben rögzítjük, alaprajzot és szobánkénti, tételes árajánlatot készítünk, amelyet más kivitelezőnek is elküldhet.

A díjat a kiindulási anyag határozza meg leginkább. Egy meglévő terv átrajzolása a legkevesebb munka, a helyszíni mérés kiszállással és mérési idővel jár, a virtuális sétából készült export a séta mellé tett kiegészítés. Számít az alapterület, a szintek és a helyiségek száma, a falak szabálytalansága, a tetőtéri ferde síkok, és hogy kell-e bútorozott vagy 3D-változat.

A határidő is ár-tényező: a sürgős, egy-két munkanapos elkészítés felárral jár. Az oldal tetején lévő sávok a jellemző lakásokra és házakra szólnak, a pontos díjat az ingatlan adatai alapján előre, írásban adjuk meg.

• Ha van régi terv, alaprajz vagy adásvételi szerződés melléklete, küldje el előre, a mérést ehhez igazítjuk.
• Minden helyiség legyen hozzáférhető, a kamra, a pince, a padlás és a garázs is.
• A falak mentén a nagyobb bútorok előtt legyen annyi hely, hogy a távmérő a falig lásson.
• Jelezze, ha egy helyiséget a hirdetésben másképp neveznek, például dolgozószobát vagy gardróbot.
• Írja meg, milyen alapterület szerepel a tulajdoni lapon vagy a korábbi hirdetésben, hogy az eltérést a rajzon magyarázni tudjuk.