Ingatlanfotózás árak és csomagok

Egy hirdetési fotónak két dolgot kell megmutatnia: a helyiség méretét és arányait, és az állapotát. A jó képen a falak és az ajtótokok függőlegesek, a kamera nagyjából 120⁠–⁠140 cm magasan áll, így a bútorok teteje és a padló is látszik, a tér nem dől a néző felé. A nézőpont jellemzően a szoba egyik sarka vagy az ajtó melletti fal, ahonnan két-három fal és az ablak is a képbe kerül.

A látószög a második döntés. A 16⁠–⁠24 mm-⁠es, kisfilmes egyenértékű objektív megmutatja a teret, de még nem torzítja el. A telefonok ultraszéles kamerája a kép szélén megnyújtja a bútorokat, a szoba nagyobbnak látszik, mint amekkora, és ezt a vevő a bemutatón észreveszi. Egy jó sorozatban a nagy terek egy-két áttekintő képet kapnak, a konyha és a fürdő egy áttekintőt és egy részletet.

A belső képek nappal készülnek, nyitott függönnyel és égő lámpákkal. A természetes fény és a mesterséges világítás együtt adja a tér mélységét; ha csak az egyik van, a kép vagy lapos, vagy foltos. Az izzók színhőmérséklete lehetőleg egyezzen, mert a vegyes meleg és hideg fény a képen sárga és kék foltokat hagy.

Egy nézetről 3⁠–⁠5 felvétel készül eltérő expozícióval, ezeket utómunkában egy képpé illesztjük. Így az ablakon kinézve látszik a kert vagy az utca, a szoba sarka sem sötét. A kültéri képhez a napszakot a homlokzat tájolásához választjuk: a keleti homlokzat délelőtt, a déli délben, a nyugati délután mutat jól. Kertes háznál az alkonyati kép, kivilágított ablakokkal, a hirdetés borítóképe is lehet.

Az előkészítés a tulajdonos vagy a bérlő dolga, és többet számít, mint a fényképezőgép. Az alábbi lista egy átlagos lakásra szól, a fotózás előtt az adott ingatlanra szabva is elküldjük.

• A konyhapult és a fürdő polcai üresek, a mosogató tiszta, a törölközők egyformák vagy elpakolva.
• Az ágyak bevetve, a ruhák, a cipők és a gyerekjátékok a szekrényben.
• Családi fotók, iratok, gyógyszerek, hűtőmágnesek a látótéren kívül.
• Minden izzó működik, a redőnyök és a függönyök nyitva, a tévé és a monitor kikapcsolva.
• A ház előtt az autók elállítva, a kukák elpakolva, a fű lenyírva, a teraszbútorok a helyükön.
• A háziállatok a fotózás idejére máshol vannak, a tálak és az alomtálca elpakolva.

Az utómunka a színek és a fények kiegyenlítése, a perspektíva korrekciója és apró zavaró elemek eltávolítása, például egy kilógó kábelé vagy a tükörben látszó állványé. Ennél többet a hirdetési kép nem bír el. A repedés, a beázás nyoma, a régi nyílászáró és a kilátás a valóságnak megfelelően szerepel, mert a vevő a helyszínen úgyis látja, és a csalódás az alkuban jelenik meg.

A virtuális berendezés (virtual staging) egy üres lakás képére digitálisan tett bútor. Üres, nehezen elképzelhető tereknél segít, de csak jelölve, a valós kép mellett használjuk. Ugyanez vonatkozik a kültéri képre: egy szürke égbolt cseréje elfogadott, a környezet, a szomszéd ház vagy a kilátás megváltoztatása nem.

A képek száma a helyiségek számához igazodik: minden helyiség szerepeljen, a kültér, a lépcsőház és a kilátás is. Ha a hirdetésből kimarad a fürdő vagy a konyha, a vevő arra gondol, hogy rossz állapotban van. Garzonnál 8⁠–⁠10, 2⁠–⁠3 szobás lakásnál 10⁠–⁠15, családi háznál 15⁠–⁠30 kép a jellemző.

A sorrend a bejárás útvonalát követi: borítókép, utcai homlokzat vagy kert, előszoba, nappali, konyha, hálószobák, fürdő, kiegészítő helyiségek, kilátás, végül az alaprajz. A borítókép a legvilágosabb, legnagyobb tér vagy a ház legjobb nézete, mert a találati listában ez dönti el, hogy valaki megnyitja-e a hirdetést.

A fotó a hirdetés belépője, de egy nagyobb lakás vagy ház elrendezését nem adja vissza. Ha az ingatlan tagolt, vagy 80⁠–⁠100 m²-⁠nél nagyobb, az alaprajz és a virtuális séta mutatja meg, hogyan kapcsolódnak egymáshoz a helyiségek. Kertes háznál, nagy teleknél vagy jó fekvésnél a drónfotó a telek határát, a környezetet és a tájolást mutatja. Ezek egy kiszálláson elkészülhetnek.

A drónos felvételre külön szabályok vonatkoznak: a drónt nyilvántartásba kell venni, 250 g felett felelősségbiztosítás kell, település lakott része felett pedig kijelölt légtér. Ezért a drónfotó időpontját a fotózástól külön egyeztetjük. A hirdetésben 2023 novembere óta az energetikai besorolást is fel kell tüntetni, így a tanúsítványt célszerű a fotózással egy időben elkészíttetni.

A díj a helyszíni fotózás és az utómunka idejéből áll. Számít a képek száma, a helyiségek száma és mérete, a kültér, a terasz és a kert, a kért napszak (például alkonyati kép), a drónos felvétel, az alaprajz és a virtuális séta. Egy rendezett, világos lakásban kevesebb a helyszíni munka, egy zsúfolt vagy sötét lakásban több a beállítás és az utómunka.

A tételes ajánlatban a képek száma, a kimenetek és a felhasználás köre is szerepel. Az oldal tetején lévő sávok a jellemző ingatlantípusokra vonatkoznak, a pontos díj az alapterület, a helyiségszám és a kért kiegészítők alapján készül.

A fotók szerzői jogi védelem alatt állnak. Az ajánlatban rögzítjük, ki és mire használhatja őket: a tulajdonos a saját hirdetéséhez, az ingatlanközvetítő a portálokon és a közösségi médiában, vagy később egy bérbeadáshoz is. Ha a képeket többen használják, ezt a megrendeléskor tisztázzuk.

A lakás belsejéről készült kép személyes adatot hordozhat: arcot, egy borítékon olvasható nevet, egy fényképet a falon. Az általános adatvédelmi rendelet (GDPR) szerint ezek közzététele adatkezelés, ezért élő személy nem szerepel a képen, a felismerhető személyes tárgyakat a fotózás előtt elpakoljuk vagy kitakarjuk. Bérelt lakásnál a bérlő hozzájárulása is kell.