Virtuális séta ingatlanközvetítőknek

A közvetítő munkaidejének nagy része bemutatókra megy el, és ezek jelentős része olyan érdeklődőnek szól, aki a helyszínen derül ki, hogy mégsem ezt kereste. A virtuális sétában az érdeklődő előre végigjárja az ingatlant, látja az elrendezést, a belmagasságot és a kilátást, és lemérheti, elfér-e a kanapéja. Aki ezután kér időpontot, az komolyabb vevő vagy bérlő.

A séta a távolról vásárlóknak is szól: egy másik városból költöző családnak, egy külföldön dolgozó vevőnek, egy befektetőnek, aki több ingatlant hasonlít össze. A megbízás megszerzésénél is érv, mert a tulajdonos látja, hogy az ingatlanát a fotóknál részletesebben mutatják be.

Rendszeres együttműködésnél az iroda előre jelzi a várható havi darabszámot, mi ehhez felvételi napokat tartunk fenn, és a megrendelés után 48 órán belül egyeztetjük az időpontot a tulajdonossal. A rendrakási listát a felvétel előtt közvetlenül a tulajdonosnak küldjük, így a közvetítőnek ezzel nem kell foglalkoznia.

1. Megrendelés az iroda részéről: cím, alapterület, a tulajdonos elérhetősége, a kért kimenetek, a hirdetés tervezett napja.
2. Időpont-egyeztetés a tulajdonossal, rendrakási lista, a kitakarandó részletek megbeszélése.
3. Felvétel lakásnál 1⁠–⁠2 óra, háznál 2⁠–⁠3 óra; kérésre fotó és drónfelvétel ugyanazon a kiszálláson.
4. Feldolgozás és ellenőrzés, a helyiségek címkézése, az alaprajz exportja.
5. Átadás 2⁠–⁠3 munkanapon belül: link, beágyazó kód, alaprajz, állóképek, egységes elnevezéssel az iroda nyilvántartásához.

• Bejárható 3D-modellt, amelyben a néző helyiségről helyiségre lép, babaház- és alaprajzi nézetben is.
• Linket az iroda logójával a saját weboldalhoz, és logó nélküli változatot, ha a hirdetési felület ezt kéri.
• Beágyazó kódot a weboldalba, és rövid linket a közösségi médiához.
• Sematikus alaprajzot PDF-ben, kérésre DWG-ben, helyiségenkénti méretekkel.
• A 360 fokos felvételből kivett, nagy felbontású állóképeket a hirdetéshez.
• Címkéket a modellben, például a fűtés típusával, a burkolat nevével vagy a felújítás évével.

A lakás belsejéről készült, nyilvános 3D-felvétel személyes adatokat hordozhat. Az általános adatvédelmi rendelet szerint a felvétel és a közzététel adatkezelés, ehhez a tulajdonos hozzájárulása kell, bérelt lakásnál a bérlőé is. Élő személy nem lehet a képen, a családi fotókat, iratokat, gyógyszereket a felvétel előtt el kell pakolni.

A nyilvános séta biztonsági kérdés is. Megmutatja a nyílászárók típusát, a riasztó és a kamerák helyét, az értéktárgyakat. Ezeket a felvétel előtt eltávolítjuk, vagy a nyilvános változatban elrejtjük, és a sétához nem társítjuk a pontos címet, ha a hirdetés sem tartalmazza.

A séta a fotókat kiegészíti, nem pótolja: a találati listában a borítókép dönti el, hogy valaki megnyitja-e a hirdetést. Az állóképeket ezért a sétából is exportáljuk, de egy kertes háznál vagy egy különleges lakásnál a külön ingatlanfotózás jobb borítóképet ad. Az alaprajz a sétából exportálható, a drónfotó ugyanazon a kiszálláson készülhet.

A hirdetésben 2023 novembere óta az energetikai besorolást is fel kell tüntetni, ezért a tanúsítvány a hirdetés előtt kell. Ha az ingatlan eladás előtt kisebb javításra szorul, azt a felvétel előtt célszerű elvégezni, mert a modell a hibát is megmutatja.

A modell a szolgáltató felhőjében fut, a tárhely 12 hónapig az árban van, utána évente hosszabbítható. A link és a beágyazó kód a tárhely alatt nem változik. Eladás vagy bérbeadás után a nyilvános linket lezárjuk, a modellt archiváljuk vagy töröljük, a tulajdonossal egyeztetve.

Ha az iroda a sétát referenciaként megtartaná, ehhez a tulajdonos hozzájárulása kell, és a pontos cím nélkül, belső használatra célszerű tárolni. Az exportált alaprajz és az állóképek az irodánál maradnak a tárhely lejárta után is.

Az egyes séták díját ugyanazok a tényezők adják, mint a magánmegrendelőknél: az alapterület, a helyiségek és a szintek száma, a kültér, valamint a kért kimenetek, például az alaprajz-export vagy a logós link. Rendszeres megrendelésnél a havi darabszám és az előre tervezhető felvételi napok csökkentik az egy sétára jutó szervezési időt, ezért erre keretárat adunk.

Az oldal tetején lévő sávok egy-egy sétára szólnak. A keretárat a várható havi darabszám, az ingatlanok jellemző mérete és a kért átfutás alapján, előre írásban adjuk meg.