CSOK Plusz-kalkulátor

A CSOK Plusz a 2024. január 1-től igényelhető, gyermekvállaláshoz kötött, kamattámogatott lakáshitel az 518/2023. (XI. 30.) Korm. rendelet alapján. Házaspárok vehetik fel, ha a feleség 41 év alatti (vagy 41 felett a 12. héten túli várandós), és legalább egy gyermeket vállalnak: egy gyermeknél legfeljebb 15, két gyermeknél 30, három vagy több gyermeknél 50 millió forint a hitel, legfeljebb 3%-⁠os kamattal, 10⁠–⁠25 éves futamidőre. A kamattámogatás 3 százalékpont 25 évig, a bankok THM-je 3,0⁠–⁠3,3% körül van (a MagNet 2026. márciusi példája 3,2%). A meglévő gyermekek a jogosultságba beszámítanak, de legalább egy gyermeket vállalni kell, és az elengedés csak a hitel után születettekre jár.

A vállalt gyermek születésére egy gyermeknél 4, kettőnél 8, háromnál 10 év áll rendelkezésre; ha nem teljesül, a kamattámogatást vissza kell fizetni. A rendelet 2025. novemberi módosítása a feltételek egy részét enyhítette; a kalkulátor a money.hu 2026-os összefoglalóján és a rendelet szövegén alapul.

A CSOK Plusznál az első hitelévben csak a kamatot kell fizetni, a tőketörlesztés a második évtől indul; a MagNet 2026. márciusi reprezentatív példájában 12 millió forintnál az első 12 hónapban 30 417, utána 69 362 Ft a részlet. A kalkulátor ugyanígy számol: az első év havi kamata a hitel 3%-⁠ának tizenketted része, utána a maradék futamidőre annuitás. 30 millió forintnál 25 évre ez az első évben 75 000, a második évtől 146 200 Ft; ugyanez piaci 6,5%-⁠os kamattal 202 600 Ft lenne. Az első gyermek megszületése után a törlesztés egy évre felfüggeszthető (moratórium).

A hitel felvétele után született vagy örökbefogadott második és minden további gyermek után 10 millió forintot elengednek a tartozásból, gyermekenként egyszer; az első (vállalt) gyermek után nincs elengedés, de a vállalás teljesül. A kalkulátor a születő gyermekek számából a meglévők figyelembevételével adja az elengedés összegét, legfeljebb a tartozásig. A CSOK Plusszal vásárolt ingatlan mentes a vagyonszerzési illeték alól, az ár nagyságától és a támogatás arányától függetlenül (a 150 milliós korláton belül), ami 60 milliós lakásnál 2,4 millió forint megtakarítás; az illetékkalkulátor ezt is kezeli.

Első közös otthon vásárlásánál a vételár lakásnál legfeljebb 100, háznál 150 millió forint; ha nem az első közös otthon, 150 millió forint. Az önerő az első otthonnál legalább 10%. A hitel új és használt lakásra, építésre és bővítésre is használható; építésnél a bekerülési költség a tervezői költségvetésből jön, amit a házépítési kalkulátorunk a generálkivitelezés ársávjaival becsül, a bank pedig a kivitelezési szerződés alapján, szakaszosan folyósít. A felújítási és bővítési célú felhasználás részleteit a rendelet és a bank hirdetménye rögzíti.