Lakás kiürítése eladás előtt

Adásvételnél a birtokba adás napja a szerződésben szerepel, és a vevő addigra üres, tiszta lakást vár. Bérbeadásnál az új bérlő beköltözése, bérlőváltásnál a régi bérlő kiköltözése és az új érkezése közötti néhány nap a határidő. Eladás előtt sokszor már a hirdetés fotói miatt is ki kell üríteni a lakást, mert a zsúfolt szoba kisebbnek látszik.

Mindhárom esetben ugyanaz a kérdés: mennyi idő kell a kiürítésre, a takarításra és az esetleges javításra, és mikor kell kezdeni ahhoz, hogy a dátum tartható legyen. Ezt a felmérésen a mennyiség, az emelet és a lakás állapota alapján mondjuk meg.

Az adásvételi szerződés sokszor felsorolja, mi tartozik a lakáshoz: a beépített konyhabútor és gépek, a beépített szekrény, a lámpák, a karnisok, a redőny. Ezeket a kiürítéskor a helyükön hagyjuk. A bérlakásnál a leltár mutatja, mi a bérbeadó tulajdona. A felmérésen ezeket megjelöljük, és a kiürítés napján újra átnézzük, hogy semmi ne kerüljön el tévedésből.

A mérőórák állását a kiürítés után lefotózzuk, ez a közüzemi szerződések átírásához és a bérlővel való elszámoláshoz kell.

Bérlőváltáskor gyakori, hogy a kiköltöző bérlő bútort, ruhát, edényt, élelmiszert és szemetet hagy hátra. Hogy ezek mikor tekinthetők elhagyottnak, és mikor vihetők el, azt a bérleti szerződés és a bérlővel folytatott egyeztetés dönti el. Ezt a kérdést a megrendelő tisztázza.

A kiürítés előtt helyiségenként lefotózunk mindent, ami maradt, az iratokat, a pénzt és az értéket külön dobozba tesszük, és Önnek átadjuk. A fotók és az átadási lista a bérlővel való elszámolásnál, a kaució rendezésénél is jól jön. A romlandó élelmiszert és a háztartási szemetet külön zsákoljuk, ez a közszolgáltatóhoz tartozik.

A sorrendet úgy tervezzük, hogy a birtokba adás előtt 2⁠–⁠3 nap tartalék maradjon, mert egy kiesett nap vagy egy előkerülő javítanivaló így nem borítja a dátumot.

1. Felmérés vagy fotók: mennyiség, emelet, lift, a lakásban maradó tárgyak, a lakás állapota.
2. Ajánlat a kiürítésre, a takarításra és ha kell, a javításra, a munka napjaival, visszafelé számolva a birtokba adástól.
3. Kiürítés: válogatás, szétszerelés, lehordás, elszállítás.
4. Takarítás: seprés, portalanítás, felmosás, ablak, konyha és fürdőszoba.
5. Apró javítás vagy tisztasági festés, ha az ajánlat tartalmazza.
6. Végső átnézés fotókkal, a kulcsok és az átvételi igazolás átadása.

Egy kiürített lakásban a bútorok helyén por, pókháló, foltos padló és a falon a képek nyoma marad. A takarítás ezért a kiürítés után jön. Ha a lakást fotózni kell az eladáshoz, a fényképek a takarítás után készüljenek, amikor a lakás üres és tiszta.

A takarítás terjedelmét az ajánlatban rögzítjük: alap takarítás seprés, portalanítás és felmosás, vagy ehhez ablak, konyha, fürdőszoba és szekrénybelső. Az új bérlő vagy a vevő előtti alapos takarításról a beköltözés előtti takarítás oldalán írunk részletesen.

Egy kiürített lakásban minden hiba látszik: a falon a bútor helye, a dübellyuk, a kopott parketta, a régi csempe. Eladás előtt sokszor egy tisztasági festés és néhány apró javítás többet ad a lakás képéhez, mint amennyibe kerül, bérbeadás előtt pedig a strapabíró felületek és a karbantartható berendezés számít. Ezeket a kiürítéssel egy ajánlatban árazzuk, a részleteket a kapcsolódó oldalak írják le.

A lakáshoz tartozó pincerekesz, tároló, padlásrész és garázs gyakran kimarad a tervből, pedig a vevő vagy a bérlő ezeket is üresen várja. A felmérésen ezeket is megnézzük, és a kiürítésüket az ajánlatba írjuk, a szűk pincelépcső és a padlásfeljáró miatt külön tételként.

A birtokba adás napján a lakást a vevővel vagy a bérlővel együtt bejárják, a mérőórák állását rögzítik, és átadják a kulcsokat. Ehhez a kiürítés végén fotókat küldünk a kiürített helyiségekről és a mérőórákról, a félretett iratokat és értékeket átadási listával adjuk át, az átvételi igazolást pedig mellékeljük.

A mennyiség, az emelet és a lift, a nagy darabok száma, a határidő szorossága, a takarítás terjedelme és az átvevő hely távolsága adja az árat. Ha a határidő szoros, nagyobb csapattal dolgozunk, ez az óradíjat emeli, a munka napjainak számát csökkenti. Az oldal tetején lévő ársávokból a felmérés vagy a fotók után tételes ajánlat lesz.