2 szobás panel felújítása

A házgyári lakások mérete típusonként ismétlődik, egy házon belül néhány lakástípus fordul elő. A pontos méret házgyáranként és típustervenként eltér, a jellemző nagyságrendek a következők. A felmérésen a ház típustervét vagy az adásvételi szerződéshez csatolt alaprajzot nézzük meg, mert a falak szerepét is ez mutatja.

Az oldal tetején lévő csomagárak teljes felújításra vonatkoznak, alap kivitelben, bútor nélkül. Benne van a bontás és a sitt, a villany teljes cseréje rézre új elosztóval, a víz és a csatorna cseréje a lakáson belül, a radiátorok szükség szerinti cseréje, a fürdő és a WC-felújítása vízszigeteléssel, burkolással és szaniterekkel, a konyha felújítása bútor nélkül, a gipszkarton munkák, az aljzatkiegyenlítés és a padló, a glettelés és a festés, a beltéri ajtók, a villamos felülvizsgálat és az átadási dokumentáció.

A csomagban nincs benne a konyhabútor és a beépített bútor, a nyílászárócsere, a loggia beüvegezése, a klíma, és a statikai munkarész, ha falbontás vagy nyílásvágás is lesz. Ezeket külön soron árazzuk, mert lakásonként nagyon eltérnek.

A panelgarzon felújításának legnagyobb kérdése a tárolás és a konyha. 28⁠–⁠36 m²-⁠en a fürdő, a konyha, az elosztó és a gépészeti csatlakozások költsége a lakás méretétől alig függ, ezért ezek viszik el a teljes összeg nagy részét, és a négyzetméterár magasabb, mint egy nagyobb lakásnál. Egy 35 m²-⁠es panel felújításának ára ezért a teljes összegben kisebb, négyzetméterre vetítve nagyobb.

Kis alapterületen a konyha összenyitása a szobával sokat ad, ha a köztük lévő fal gipsz vagy bontható válaszfal. A kád helyére tett zuhany a fürdőben a mosógépnek ad helyet, az előszobában a mennyezetig érő, tolóajtós beépített szekrény a szoba bútorait tehermentesíti. Galériát a panel 2,5⁠–⁠2,6 méteres belmagassága nem enged.

A másfél szobás panel felújítása tipikus kérdése a félszoba sorsa. Ha a nappali és a félszoba közötti fal gipsz, a két helyiség összenyitható egy nagyobb nappalivá, vagy a fal helyére üvegezett, tolóajtós fal kerül, amely a félszobát külön gyerekszobává vagy dolgozóvá teszi, a nappali fényét megtartva. Vasbeton válaszfalnál a BME panelátalakítási jegyzete szerinti feltételek érvényesek: a fal csak akkor bontható, ha kizárólag teherhordó főfalhoz csatlakozik, vagy ha a hozzá csatlakozó válaszfalakat is egyszerre bontják.

A két szobás panel a leggyakoribb felújítási méret. Az 50 m²-⁠es panel felújításának költsége és a nagyobb, 55⁠–⁠56 m²-⁠es lakásoké között kicsi a különbség, mert a fix tételek ugyanazok. Itt a fürdő és a WC összenyitása, a konyha megnyitása a nappali felé és a loggia beüvegezése a leggyakoribb alaprajzi kérés. A 2 szobás panel felújításának ára a vizesblokk sorsán és a burkolatok kategóriáján múlik a legjobban.

Ezek a megoldások panelban a statikus jóváhagyásával és a meglévő gépészeti pontokhoz igazítva működnek:

• Konyha összenyitása a nappalival vagy a szobával, pultos átadóval, ha a fal bontható.
• Fürdő és WC összenyitása, a mosógép a kád helyén kialakított zuhany mellé kerül.
• Mennyezetig érő, tolóajtós beépített szekrény az előszobában és a hálóban.
• Tolóajtó a nyíló ajtók helyett, a falba vagy a fal elé szerelve.
• Üvegezett, tolóajtós fal a félszoba és a nappali között, a természetes fény megtartásával.
• A loggia beüvegezése, amely tárolónak vagy dolgozósaroknak is használható.

Az oldal tetején lévő csomagárakat a pontos alapterület, a helyiségek száma, a vizesblokk sorsa (felújítás a meglévő falakkal, vagy bontás és összenyitás), az azbesztmentesítés, a falbontás és a statikai munkarész, a burkolatok és a szaniterek kategóriája, az álmennyezetek mennyisége, az emelet és a lift mozgatja. A kis lakás csomagjában a fix tételek aránya nagyobb, ezért a garzon négyzetméterára a sáv felső részén van.

A JóSzaki 2026-os adatai jól mutatják a kis panelek fix költségeit. A panellakások teljes villanyszerelésénél a 30 és a 60 m²-⁠es lakás között a méret a kétszeresére, az ár csak nagyjából másfélszeresére nő, egy 2,4 m²-⁠es panel fürdő burkolásának valós példája pedig többe került, mint az oldal 3 m²-⁠es mintafürdője.

• Az alaprajz vagy az adásvételi szerződéshez csatolt vázlat, a pontos alapterülettel.
• Melyik falat bontaná vagy mozdítaná, és mi lenne a cél: nagyobb nappali, külön gyerekszoba, dolgozósarok.
• Hányan laknak a lakásban, kell-e mosógép és szárító helye, kell-e külön WC.
• A ház strangcsere- és szigetelési tervei, ha a közös képviselő tud ilyenről.
• Mikorra kell elkészülni, és tud-e közben máshol lakni.