Felújítás lakott lakásban

A lakott lakásban végzett felújítás akkor éri meg, ha a lakás elég nagy ahhoz, hogy a munka alatt is maradjon egy-két használható helyiség, ha van második WC, vagy a fürdő idejére meg tudnak oldani pár napot máshol, és ha a felújítás nem érinti egyszerre az egész lakást. Egy garzonban vagy egy egyszobás lakásban a teljes felújítás lakva ritkán működik.

A döntésnél a kiesett albérleti díjat, a bútorok tárolását és a lassabb ütemet kell összevetni. A lakott állapot miatt a munka hosszabb, mert a helyiségek egymás után készülnek, és a zajos munkák csak bizonyos órákban mehetnek. Cserébe a család otthon maradhat, és a döntéseket a helyszínen, menet közben is meg lehet hozni.

A lakásban vannak rendszerek, amelyek minden helyiséget érintenek: a villanyhálózat, a víz- és fűtéscsövek. Ezeket nem lehet szobánként cserélni, ezért a felújítás egy közös szakasszal indul, amikor az elosztó, a fővezetékek és a közlekedő készül, utána jönnek a helyiségek egymás után.

1. Közös szakasz: új elosztó, fővezetékek a közlekedőben, ideiglenes áram a lakott helyiségekben.
2. Az első szoba felújítása, amelybe utána a bútorok és a család átköltözhet.
3. A többi szoba egymás után, mindig egy helyiség munkaterület, a többi lakott.
4. A fürdő egy szakaszban, ideiglenes vízvétellel vagy rövid elköltözéssel.
5. A konyha, ideiglenes főzőhellyel a nappaliban.
6. A közlekedő és az előszoba utoljára, mert itt jár mindenki, a végén takarítás és átvétel.

Az építési por a lakott felújítás legnagyobb terhe. A brit munkavédelmi hatóság, a HSE útmutatója szerint a száraz söprés kerülendő, mert a finom, belélegezhető port a levegőbe juttatja, amely később visszaülepszik. A kristályos szilícium-dioxid munkahelyi expozíciós határértéke a HSE szerint 8 órás átlagban 0,1 milligramm köbméterenként, a betonpor száraz söprése ennek a sokszorosát is elérheti. Helyette nedvesítés, kanál és vödör, a finom porra pedig M vagy H porosztályú elszívó ajánlott.

A HSE egy kutatási összefoglalója szerint a gépre szerelt elszívás a porexpozíciót 90 százalékkal vagy jobban csökkentheti, de teljesen nem szünteti meg. Ezért mi a munkaterületet cipzáras ajtós fóliafallal választjuk le a lakott résztől, a vésést, a vágást és a csiszolást elszívós gépekkel végezzük, és a nap végén porszívóval és nedvesen takarítunk.

A víz a gépészeti alapszerelés és a bekötések napjain szünetel, jellemzően néhány órára. Ha a lakáson belüli elzáró nem zár, vagy a strangot is el kell zárni, a közös képviselővel kell egyeztetni, és a többi lakót értesíteni. Az áram az elosztó cseréjekor egy napra kimarad, utána a lakott helyiségeket ideiglenes körről látjuk el, amíg az adott szoba vezetékei elkészülnek.

A fűtési idényben a radiátorok cseréjét úgy ütemezzük, hogy a lakott helyiségek fűtöttek maradjanak. Panelházban és távfűtéses épületben a fűtési rendszer leürítése a ház ügye, ezt előre egyeztetni kell, ezért a radiátorcserét gyakran a fűtési idényen kívülre tesszük.

A társasházi törvény szerint a lakásban tervezett építkezésről a közös képviselőt értesíteni kell, és a ház szervezeti és működési szabályzata rendezi a lakáson belüli építési és zajos munkák végzését. Ez jellemzően munkanapokra és napközbeni órákra korlátozza a vésést, a fúrást és a bontást. Az ütemtervet ehhez igazítjuk.

Lakott lakásban a saját családnak is kell csend: ha valaki otthonról dolgozik, vagy kisgyerek alszik napközben, a zajos munkákat a nap egy részére tesszük, a csendesebb munkák, a glettelés, a festés, a szerelés jönnek a többi órában.

A fürdő felújítása 8⁠–⁠12 munkanap, ennek egy részében a WC és a zuhany nem használható. Ha nincs második WC, a régi WC-t a lehető legtovább a helyén hagyjuk, és az újat elsőként szereljük be, a mosdó helyett ideiglenes vízvételt alakítunk ki. Sokan a fürdő idejére néhány napra elköltöznek, a többi munkánál maradnak.

A konyha idejére ideiglenes főzőhely készül a nappaliban vagy az előszobában: hűtő, mikró, egy indukciós főzőlap és egy vízvételi pont, ha megoldható. A konyhát a bútor beépítéséig a többi munkától elválasztva ütemezzük, hogy a lakás többi része addigra kész legyen.

A lakott lakásban végzett felújítás árát az oldal tetején lévő ársávok mutatják, a lakott állapot miatti többletmunkát külön soron jelöljük, a tételes ajánlat a felmérés után készül.

• Az értékeket, iratokat és a törékeny tárgyakat tegye el a munka kezdete előtt.
• A ruhákat és a textíliákat zárt dobozban vagy szekrényben tartsa, a por ide is bejut.
• Jelöljön ki egy szobát, amely a felújítás végéig érintetlen marad.
• Beszélje meg, hogy a gyerekek és a háziállatok hol lesznek a poros napokon.
• Kérje el az ütemtervet a víz- és áramszünetekkel, és tegye ki a hűtőre.
• A felújítás végén a bútorok visszarendezése előtt a takarítás is a munka része.