Loggia és erkély beépítése panelban

A panelházak loggiája a homlokzat síkja mögé süllyesztett, három oldalról falakkal határolt külső tér, a födém folytatásaként vagy külön lemezen. Az erkély a homlokzatból kinyúló, konzolos vagy alátámasztott lemez, korláttal. A loggia védettebb, ezért a beüvegezése egyszerűbb, az erkélyé több rögzítési és szélterhelési kérdést vet fel.

Mindkettő tartószerkezete a ház közös tulajdona. A tartószerkezetek és az épület biztonságát szolgáló részek akkor is közös tulajdonban vannak, ha a lakáson belül helyezkednek el. A tulajdonos a loggiát használja, és az alapító okirattól függően az a lakás része is lehet, de a szerkezetén és a homlokzati megjelenésén csak a ház hozzájárulásával változtathat.

A beüvegezés a loggiát a külső oldalán üvegszerkezettel zárja. A tér fűtetlen marad, a szobaablak és az erkélyajtó a helyén van, a loggia télen is használható tárolónak, ülőhelynek, a szél, a por és a madarak kint maradnak. A szoba hővesztesége is csökken, mert a beüvegezett loggia pufferként működik. Ez kevés beavatkozással jár, és a hozzájárulás is könnyebben megkapható.

A lakótérbe vonás a loggiát a szobához csatolja. Ehhez a szobaablakot és az erkélyajtót ki kell bontani, a loggia padlóját, falait és mennyezetét hőszigetelni, a beüvegezést hőszigetelt nyílászáróval készíteni, és a fűtést bővíteni. Panelban ez a statika és a hőhidak miatt drága, és több feltételhez kötött.

A loggiabeépítés engedélyezése három szinten dől el. Az első a társasház: mivel a munka közös tulajdont és a homlokzatot érinti, a közgyűlés hozzájárulása kell, és ha a ház már elfogadott egységes beüvegezési típust, ahhoz kell igazodni. Az engedély nélkül beépített loggiánál a ház az eredeti állapot visszaállítását kérheti.

A második az önkormányzat. A közterületről látható homlokzat megváltoztatását a településképi rendeletek bejelentéshez vagy főépítészi konzultációhoz köthetik. A budapesti XIII. kerület tájékoztatója a védett és a kiemelt területeken a homlokzatot érintő munkákat bejelentéshez köti, a bejelentés anyagához homlokzati rajz, fotódokumentáció, színterv és látványterv tartozik, az elbírálás legfeljebb 15 nap. A harmadik az alapító okirat: ha a loggia lakótérré válik, a lakás alapterülete és a nyilvántartott adatai változhatnak, ezt a közös képviselővel előre tisztázzuk.

A loggia melletti parapet, vagyis a szobaablak alatti mellvéd a BME panelátalakítási jegyzete szerint merevítő elem, és nem távolítható el. Lakótérbe vonásnál ezért a szobaablak és az erkélyajtó kibontható, a parapet viszont marad, belső oldalán pult vagy ülőpad lehet belőle. A többi homlokzati parapet kibontásánál a jegyzet a középső főfal mellett legalább 70 cm széles pillér megtartását írja elő, a loggia melletti mezőben a bontás tilos.

A beüvegezés súlya a lemezre és a mellvédre kerül. A keret nélküli tolórendszer és a háromrétegű üvegezésű hőszigetelt szerkezet is nehéz, ezért a lemez és a korlát rögzítési pontjait a felmérésen megnézzük, és ahol kétség van, statikusunk ellenőrzi a terhelést. A korrodált korlát vagy a megrepedt lemezszegély javítása a beüvegezés előtti munka.

Lakótérbe vonásnál a loggia lemeze a födém folytatása, a homlokzatot átszúró vasbeton hőhíd. Ha a lemezt és a csatlakozó falakat nem szigeteljük körbe, a belső sarkokban és a padló szélén télen a felület annyira lehűl, hogy a pára lecsapódik, és penész jelenik meg. A loggia szigetelése ezért a padlóra, a falakra és a mennyezetre is kiterjed. Az épületenergetikai előírás a fa és PVC keretes homlokzati nyílászárókra 1,1, a fém keretesekre 1,4 W/m²K hőátbocsátási tényezőt ír elő, a lakótérbe vont loggia beüvegezésének ezt kell teljesítenie.

Fűtetlen, beüvegezett loggián télen a pára akkor csapódik le, ha a lakásból párás levegő jut ki, vagy ha a szerkezetet teljesen lezárják. A tolórendszerek résein át a tér szellőzik, ezeket nem szabad szilikonnal tömíteni, és ruhát is csak szellőztetve lehet a loggián szárítani.

A keret nélküli tolórendszer edzett üvegtáblái alul és felül sínben futnak, oldalra tolhatók és befelé nyithatók, így a loggia nyáron szinte teljesen nyitható. Hőszigetelést nem ad, a szél, az eső és a por ellen véd. A keretes alumínium vagy műanyag szerkezet nyíló-bukó vagy toló szárnyakkal készül. Kétrétegű üveggel mérsékelt, háromrétegű üveggel és hőhídmentes profillal teljes hőszigetelést ad, ez utóbbi kell a lakótérbe vonáshoz.

A szerkezet színét és osztását a ház egységes megjelenéséhez igazítjuk. Ha a házban már több beüvegezett loggia van, a közgyűlés sokszor azt a típust írja elő, ezt a felmérés előtt elkérjük a közös képviselőtől.

Az oldal tetején lévő ársávokat a beüvegezés rendszere (keret nélküli tolórendszer, keretes nyíló-bukó, hőszigetelt), a loggiafront szélessége és magassága, az emelet és a hozzáférés, a korlát és a lemezszegély állapota, a statikai ellenőrzés, a közgyűlési és a településképi anyag előkészítése, lakótérbe vonásnál pedig a bontás, a hőszigetelés, a burkolás, a villany és a fűtés bővítése mozgatja.

A loggia beüvegezés ára négyzetméterre vetítve a kisebb, keskeny loggiáknál magasabb, mert a sínek, a rögzítés és a beállítás munkája alig függ a mérettől. Ha a házban több lakás egyszerre rendel azonos szerkezetet, a gyártás és a felmérés is egyszerűbb.