Panel strangcsere

A strang a ház függőleges gépészeti vezetéke: a hideg és a meleg víz felszálló csöve, a cirkuláció, a csatorna ejtőcsöve, sok panelban a fűtés felszálló vezetéke is. A panelházakban ezek a vizes helyiségek mögötti szerelőaknában futnak egymás fölött, emeletről emeletre. A közös célt szolgáló berendezések akkor is közös tulajdonban vannak, ha egy lakáson belül helyezkednek el, így a felszálló vezetékek a társasházéi.

A tulajdonos a strangról leágazó lakáson belüli vezetékekért felel: a mellékvízmérőtől a csaptelepekig, a WC és a mosdó csatlakozásától a lefolyókig. A határ a gyakorlatban az első elzáró vagy a mellékvízmérő, a csatornán az ejtőcső leágazó idoma. A pontos határt a ház szervezeti és működési szabályzata rögzítheti, ezt a felmérés előtt elkérjük a közös képviselőtől.

A panelházak eredeti vízvezetéke horganyzott acélcső, amely belül 40⁠–⁠60 év alatt vízkővel és rozsdával szűkül. Ezt a gyenge víznyomás, a barna víz és a kötéseknél megjelenő szivárgás jelzi. A csatorna ejtőcsöve öntöttvas vagy azbesztcement, a lakáson belüli lefolyók sokszor régi PVC vagy szintén öntöttvas. A fűtési strang acélcső, a radiátorok tagos öntöttvas vagy acéllemez kivitelűek.

Az azbesztcement csatornacső ép állapotban nem bocsát ki port, vágáskor és törésnél viszont igen. A cseréjére az azbesztre vonatkozó szabály érvényes: munkaterv, amely a bontási technológiát és a védőeszközöket rögzíti, akkreditált légtérmérés, a végén annak igazolása, hogy az expozíció megszűnt. Mi ezt erre felkészült szakcéggel végeztetjük, a többi munka csak utána kezdődik.

Panellakásban a vízvezetékcsere esetén a mellékvízmérő után új elzárót teszünk, és innen minden vételi helyig új vezetéket viszünk: ötrétegű, alumíniumbetétes műanyag csövet préskötéssel, vagy PP csövet hegesztett kötéssel. A csatorna PP lefolyócsőből készül, tokos kötéssel, a gyártó által előírt lejtéssel. A vezetékek az előtétfalban, a bútor mögött és a lábazatban futnak, a vasbeton falba és a födémbe nem vésünk.

A szerelés végén nyomáspróbát végzünk jegyzőkönyvvel: a rendszert az üzemi nyomásnál nagyobb nyomással töltjük fel, és ellenőrizzük, hogy a nyomás a próba ideje alatt nem esik. Csak a sikeres próba után zárjuk be az előtétfalat, és kezdődik a burkolás.

A felszálló szakasz cseréje közös tulajdont érint, ezért a közgyűlés hozzájárulása kell hozzá. A ház a strangcserét általában strangonként haladva végzi, egy függőleges vonalon egyszerre több lakásban. Ha a ház erre nem készül, a saját lakás szintjén futó szakasz is cserélhető a közös képviselő hozzájárulásával: alul és felül átmeneti idommal kötünk a régi csőhöz, a vizet a strangon néhány órára elzárjuk.

A szomszédokat a vízelzárás előtt értesíteni kell, a közös képviselő a lépcsőházban kiírja az időpontot. A strang elzárását és leürítését sok háznál a ház megbízott szerelője végzi, ezt a felmérésen tisztázzuk. A munka végén a strangot légtelenítjük, és ha a víz zavaros, a szomszédoknál is átmossuk a csapokat.

A panelházak nagy része távfűtéses, a fűtés sok háznál egycsöves, átfolyós rendszer: a fűtővíz sorban halad át a strangon lévő radiátorokon. A lakáson belül a radiátor cserélhető, ha az új radiátor az egycsöves rendszerhez való bekötéssel és alsó elzáróval készül, így a jövőben a ház leürítése nélkül szerelhető le. A Techem társasházi anyaga szerint a strangok beszabályozása az első lépés ahhoz, hogy minden lakás megfelelő hőmérsékletű és mennyiségű fűtővizet kapjon.

A fűtési strang cseréjét és a beszabályozást a ház végzi, a fűtési idényen kívül. Ha a lakásban radiátorcserét tervez, a közös képviselőn keresztül a fűtés üzemeltetőjével is egyeztetni kell a leürítés időpontját.

Felújításkor a mellékvízmérőt is cseréljük. A Fővárosi Vízművek tájékoztatása szerint a lakás-mellékvízmérők hitelességi ideje 8 év, és ha a lejárat évében nem cserélik és helyezik üzembe az új mérőt, a mellékszolgáltatási szerződés az év végén megszűnik. A cserét a szolgáltató szerződött partnere vagy a tulajdonos által megbízott szerelő végezheti, utóbbi esetben az üzembe helyezést külön kell kérni. Vidéki szolgáltatóknál a szabály hasonló, a határidőt a helyi szolgáltató adja meg.

Az átadáskor nyomáspróba-jegyzőkönyvet, a vezetékek nyomvonaláról készült fotókat és a mérőcsere igazolását adjuk át. A fotók évek múlva is megmutatják, hol fut a cső az előtétfal mögött.

Az oldal tetején lévő ársávokat a cserélt vezetékek száma és anyaga, a vételi helyek száma, a szerelőakna hozzáférhetősége, a szerelt falak és a burkolat bontása, az azbesztcement cső kezelése, az emelet és a lift mozgatja, és az, hogy a munkát egy lakásban vagy a ház egész strangján, több lakásban egyszerre végzik. A társasházi strangcsere lakásra jutó költsége kisebb, ha a ház egyszerre cseréli a teljes függőleges vonalat.

A közös tulajdonú vezetékhálózat felújítására kerületi támogatás is elérhető lehet. A budapesti XIII. kerület 2026-os kiírása például a társasházak közös gépészeti vezetékhálózatának felújítására is ad kamatmentes, visszatérítendő támogatást. A feltételeket a ház közös képviselője az önkormányzatnál ellenőrizheti.