Garzonfelújítás ára 2026-ban

Egy 25⁠–⁠36 négyzetméteres lakásban ugyanazok a rendszerek vannak, mint egy nagyobban: fürdő, konyha, elosztó, vízóra, fűtés. A különbség az, hogy a hibás döntés itt azonnal látszik. Egy rossz helyre tett ajtó egy egész falnyi tárolót vesz el, egy rosszul választott bojler a konyhaszekrény felét, egy túl nagy zuhanykabin a mosógép helyét.

A kislakást ezért a bútorral együtt tervezzük. Előbb eldöntjük, mi kerül a lakásba: ágy vagy kanapéágy, íróasztal, mosógép, mosogatógép, szekrények, és ehhez igazítjuk a vezetékeket, a lámpahelyeket és a konnektorokat. Ha a belmagasság engedi, a galéria a második szint, amely az alvást kiveszi a nappaliból.

A legtöbb hely a közlekedőn nyerhető. A hosszú előszoba falai mentén beépített szekrény állhat, a konyha összenyitható a szobával, a fürdő ajtaja tolóajtó lehet, ha a nyíló ajtó a kis térben útban van. A belső ajtók számának csökkentése önmagában is helyet ad.

A fürdő és a konyha mozgatását a strang helye korlátozza. Panelban a lefolyó csak kis távolságra vihető el a strangtól, téglaházban és polgári lakásban több a mozgástér, de a lejtést ott is tartani kell. Ha a konyha a szobába költözik, a régi konyha helyén tároló, gardrób vagy nagyobb fürdő lehet. A teljes térszervezésről belsőépítészeti aloldalon írunk.

A kis fürdőben a fali WC és a falsík mögé épített tartály helyet ad, a zuhanyt folyókával, burkolt padlóra építve nagyobbnak hat a tér, mint zuhanykabinnal. A keskeny mosdó alá vagy mellé kerülhet a mosógép. A páraérzékelős ventilátor a kis fürdőben kötelező tétel, mert a kis légtér gyorsan telítődik párával.

Egy lakberendezési magazin 19 négyzetméteres lakás felújításáról szóló cikke jó példát mutat: ott a mosdót a mosógép tetejére szerelték, a vízmelegítőt vízszintesen a felső konyhaszekrények fölé tették, a zárt konyhát pedig a nappali felé nyitották. Kis konyhába keskenyebb, 45 centiméteres mosogatógép, két főzőzónás indukciós lap és mennyezetig érő felső szekrény kerülhet.

Egy kis lakásban a szabadon álló szekrény a falon túl a padlót is elveszi, a beépített szekrény a falig és a mennyezetig kihasználja a teret. A szekrény mögé nem kerül konnektor, a lámpa nem esik a szekrényajtó elé, és ha a szekrénybe világítás kell, a vezetéket a felújításkor előkészítjük.

Az ágy alatti fiókok, a galéria alatti gardrób, a bejárati ajtó fölötti polc és az ablakpárkány alatti ülőpad mind tárolóhely. Ezeket a felújítás elején kell eldönteni, mert a burkolat, a szegély és a fűtőtest helye is igazodik hozzájuk.

Az előbb említett 19 négyzetméteres lakásban a 3,5 méteres belmagasságot galériával használták ki: az előtér és a fürdő fölé épült alvószint, a fürdőben 210 centiméteres belmagasságot hagytak, a galéria padlója 10 centiméter vastag lett, és 15 centiméteres matrac került rá, így az ágyban fel lehet ülni. A galéria mindkét ablakból kap fényt.

A TÉKA szerint a galéria a helyiség légterét legfeljebb az alapterület felén, vízszintes szerkezettel megosztó belső szint, amelyen helyiség és 1 méternél magasabb tömör korlát vagy fal nem létesülhet. A galéria szerkezetéről, a lépcsőről és a rögzítésről külön aloldalon írunk.

A kis tér a világos, egyszínű falaktól és a több ponton elhelyezett fényforrásoktól lesz nagyobb. A mennyezeti lámpa mellé a pult alá, a szekrénybe és az ágy mellé is kerüljön fény, külön kapcsolva. A tükör a falon egy második ablak hatását adja, ezt a fenti példában is így oldották meg.

A padló két anyaggal zónákat jelölhet ki: a konyhában és az előtérben kőporcelán, a szobában fahatású burkolat vagy vinyl. Egy hazai árösszesítő szerint egy 33 négyzetméteres garzon festendő falfelülete a belmagasságtól függően 133⁠–⁠183 négyzetméter, vagyis a falak és a mennyezet itt is többszörösei az alapterületnek.

Az ár a lakás állapotától, a gépészet és a villany cseréjének arányától, a fürdő és a konyha áthelyezésétől, a beépített bútorok terjedelmétől és a galériától függ. A kis alapterület miatt a fix tételek, a fürdő, a konyha bekötései és az elosztó nagyobb arányt képviselnek, ezért a négyzetméterár a sáv felső részébe kerül. A galéria és az egyedi bútor gyártási ideje az ütemtervet is meghosszabbítja, ezért ezeket a felújítás elején rendeljük meg. Az oldal tetején lévő ársávok ezekkel együtt értendők, a tételes ajánlat a felmérés után készül.