Mi változott
A kormány március 5-én kihirdetett rendelete három jogszabályt módosít: a kistelepüléseken nyújtható otthonteremtési támogatásokról szóló 302/2023., a CSOK Plusz hitelprogramról szóló 518/2023. és az Otthon Start FIX 3 százalékos lakáshiteléről szóló 227/2025. kormányrendeletet. A szabály a kihirdetést követő napon, március 6-án lépett hatályba.
Eddig a támogatott hitelt új lakásnál csak a használatbavételi engedély után, egy összegben folyósították. A Bankmonitor szerint emiatt a hitelből vásárlók hátrányban voltak a készpénzes vevőkkel szemben. A bankoknak a változást még át kell vezetniük, és el kell dönteniük, kínálnak-e ilyen hitelt, az első ajánlatokra a cikk szerint néhány napot kell várni.
A támogatott hitelek a piac nagyobbik részét adják. A Világgazdaság által idézett adatok szerint januárban 253,8 milliárd forint lakáshitelt kötöttek, több mint kétszer annyit, mint egy évvel korábban, a kihelyezés 81 százaléka támogatott hitel volt, és a Bankmonitor becslése szerint mintegy 70 százaléka az Otthon Starthoz kötődött.
Három folyósítási mód
A rendelet után a vevő és a bank három út közül választhat. A Világgazdaság és a Bankmonitor összefoglalója szerint a különbség a kamattámogatás kezdetében és a fejlesztőre vonatkozó feltételekben van.
| Mód | Kamattámogatás | Fő feltétel |
|---|---|---|
| Szakaszos, állami támogatással | az első részlettől, évi legfeljebb 3% | projekthitel, társasházi építményi jog, óvadéki számla, 3+1 éves határidő |
| Szakaszos, támogatás nélkül | csak a használatbavételi engedély után | nincs projekthitel- és határidő-feltétel, addig piaci kamat |
| Egy összegben | azonnal | használatbavételi engedély, ez a korábbi gyakorlat |
Feltételek és határidők
- A fejlesztőnek vállalkozói kölcsönt vagy projekthitelt kell felvennie, saját tőkéből épülő projektnél a támogatott szakaszos folyósítás nem érhető el.
- A tulajdoni lapra be kell jegyezni a társasházi építményi jogot.
- A részletek elkülönített óvadéki számlára kerülnek, a fejlesztő a lakás elkészülte után juthat hozzájuk.
- Az utolsó részlet előtt értékbecslésnek kell igazolnia, hogy a lakás megfelel a lakhatási feltételeknek.
- Az építést az első részlettől számított 3 éven belül be kell fejezni, indokolt esetben egyszer legfeljebb 1 évvel hosszabbítható.
- Ha a határidő eltelik, a kamattámogatás megszűnik, és a kapott támogatást a jegybanki alapkamathoz kötött kamattal vissza kell fizetni. Az Economx szerint a hitelszerződés ilyenkor piaci kamatozásúra vált, és ez a végleges szöveg enyhébb a tervezetnél.
Mit jelent egy vásárlónál és egy építtetőnél
Új lakás vásárlásánál a támogatott hitel már a kivitelezés közben is beszállhat a finanszírozásba, de a kedvező változat a fejlesztőn múlik: projekthitel és bejegyzett építményi jog nélkül nem működik. A támogatás nélküli szakaszos változatnál a lehívott részletekre a Bankmonitor becslése szerint jelenleg évi 8,01 százalék körüli kamat jár a használatbavételi engedélyig, ezért a szakértők szerint ez ritka lesz.
Családi házat építtető magánszemélyre a szakaszos szabály nem vonatkozik, mert a saját maga építtetett lakóingatlan továbbra sem számít új építésű lakásnak a programokban. Az Otthon Start kiemelt projektjei legalább 250 lakásosak, a lakások legalább 70 százalékának meg kell felelnie a program feltételeinek, ezek adminisztratív könnyítést és egyes építésügyi mentességeket kaphatnak.
Később, 2026 májusában a Bankmonitor arról írt, hogy új lakásnál még egyetlen bank sem kínálta az Otthon Start szakaszos folyósítását.
Mit tehet most
- Kérdezze meg a fejlesztőt, van-e projekthitele, és bejegyezték-e a társasházi építményi jogot.
- Kérje a banktól írásban, melyik folyósítási módot vállalja, és mikortól indul a kamattámogatás.
- A szerződésben rögzítse a műszaki átadás várható időpontját és a csúszás következményeit.
- Az utolsó részlet előtti értékbecslés mellett a lakás átvételére vigyen műszaki ellenőrt.
- Világgazdaság: Nagyon fontos változás lépett életbe az Otthon Start szabályozásában (2026. március 6.)
- Bankmonitor: Építés alatt álló új lakás vásárlását is lehet szakaszosan finanszírozni lakástámogatásból (2026. március 6.)
- Pénzcentrum: Éjjel átírták a szabályokat, így vehetsz lakást állami hitelből az építkezés közben (2026. március 6.)
- Economx: Új szabályok az Otthon Start és a CSOK Plusz finanszírozásában (2026. március 8.)
- Nemzeti Jogszabálytár: 40/2026. (III. 5.) Korm. rendelet az otthonteremtési célú támogatásokra vonatkozó egyes kormányrendeletek módosításáról
- Bankmonitor: Házépítés előtt állsz? Ezzel a szabályváltozással most rengeteget spórolhatsz (2026. május 11.)
