Közösen fejleszti Rákosrendezőt az állam és a főváros

Mi született a Fővárosi Közfejlesztések Tanácsán

A Portfolio október 3-i beszámolója szerint a tanács a legutóbbi ülésén közös megvalósítási keretbe tette a projektet, a fejlesztést uniós forrásból finanszíroznák, és a terület köztulajdonban marad. A miniszter kedden, október 6-án Facebook-bejegyzésben közölt további részleteket. Az Infostart szerint ebben azt írta, hogy a történelmi jelentőségű városfejlesztést az állam és a főváros közösen valósítja meg.

Az Economx emlékeztet arra, hogy Vitézy Dávid másfél évvel korábban fővárosi képviselőként Karácsony Gergellyel együtt lépett fel az ellen, hogy a terület külföldi befektetőhöz kerüljön. A következő lépés egy közös tulajdonosi és irányítási struktúra létrehozása, ennek részleteit a bejelentés nem tartalmazza. A tervezés a korábbi nemzetközi tervpályázat eredményére épül, amelyet a főváros mai lakhatási és közlekedési helyzetéhez igazítanak. Vitézy Dávid az ilyen barnamezős területeket a főváros aranytartalékának nevezte, a cél egy európai léptékű, élhető városrész megfizethető lakásokkal, zöldfelülettel és jó közösségi közlekedéssel.

Előzmények

A 444 összefoglalója szerint a mintegy 100 hektáros területet 2025 januárjában az akkori kormány által aláírt szerződéssel az Eagle Hills csoportnak adták el. Az Economx és az Infostart szerint a befektető felhőkarcolókat és luxuslakásokat tervezett, a sajtóban ez Mini Dubaj néven terjedt el. A főváros a Budapesti Közműveken keresztül elővásárlási jogot érvényesített a terület egy részére, erről a Fővárosi Közgyűlés 2025. január 29-én szavazott. A főváros és a kormány 2025 szeptemberében infrastruktúra-megállapodást kötött.

A nemzetközi tervpályázat első körébe 43 iroda jelentkezett, az utolsó fordulóban 14 pályamű versenyzett. A március 31-i eredményhirdetésen a francia Coldefy iroda vezette csapat nyert, tagjai a Cityförster, a Treibhaus, a Marko and the placemakers és a Sporaarchitects. A győztes 18 millió forint díjat kapott, a zsűriben prágai és bécsi szakértők, Karácsony Gergely főpolgármester és Vitézy Dávid is helyet kapott.

Mit tartalmaz a nyertes terv

A 444 szerint a területen 10 ezer lakás és összesen mintegy 25 hektár zöldfelület épülhet, ebből egy 15 hektáros városi park a vasút két oldalán, a többi kisebb zöldfelület. A lakások legalább 20 százalékának támogatott lakhatást kell biztosítania. Vitézy Dávid a pályázat idején sűrű, kevés autós városközpontot írt le a Rákosrendező állomás körül, amelyből zöldebb lakóterület vezet a park felé.

Az ütemezésről eltérő adatok jelentek meg. A 444 szerint a szerződéskötés után 2026 második felében készülhet a részletes mesterterv, és ha az ütemterv tartható, 2029 körül jelenhetnek meg az első látható munkák. Az Infostart a végleges mestertervet 2028-ra várta.

Mit jelent a budapesti lakáspiacon

A tervezett 10 ezer lakás a KSH szerint több mint négyszerese annak, amennyit 2026 első félévében Budapesten átadtak, ez 2224 lakás volt. Az első látható munkák a 444 szerint 2029 körül kezdődhetnek, így a projekt a mostani lakásárakra és bérleti díjakra rövid távon nem hat. Hosszabb távon a megfizethető és támogatott lakások aránya a környék bérleti piacát is befolyásolhatja.

Később, október 20-án Vitézy Dávid azt mondta, hogy a közös fejlesztőcégben az állam részesedését a minisztériuma alá tartozó Hild Központ kezeli.

• Aki a terület közvetlen környékén vásárol, a hosszú építési időszak forgalmi és zajhatásával is számoljon.
• Bérbeadásra vásárolt lakásnál a hozamot a jövőbeli megfizethető bérlakás-kínálat mellett is számolja végig.
• Új lakás vásárlásánál a környék jövőbeli parkjai és közlekedési kapcsolatai csak akkor számítsanak az árba, ha a mesterterv már rögzíti őket.