Felfüggesztik az Otthon Start kiemelt lakásprojektjeit

Mit jelentett be a kormány

A pénteki kormányzati tájékoztatón Vitézy Dávid azt mondta, hogy az összes Otthon Starthoz kapcsolódó kiemelő rendeletet felfüggesztik, és a felülvizsgálat ideje alatt ezekre a projektekre új építési engedélyt nem adnak ki. A kiemelő rendeletek gyorsabbá tették az engedélyezést és a hatósági ügyintézést. A Bankmonitor szerint kiemelt státuszt az a beruházás kaphatott, amely legalább 250 lakást épít, és a lakások legalább 70 százaléka megfelel a program feltételeinek. A státusz kevesebb adminisztrációt és egyes helyi és általános építésügyi szabályok alóli mentességet jelentett.

A Bankmonitor szerint összesen 33 projekt kapott ilyen státuszt, a felülvizsgálat határideje 2026. december 31. A BiztosDöntés a XV. kerületi Szilas Ligetet és a Népszigetre, a korábbi hajógyár területére tervezett lakóberuházást említi az érintett projektek között.

Kit érint, és kit nem

A Bankmonitor összefoglalója szerint a döntés nem érinti azokat az építkezéseket, amelyekre már kiadták az építési engedélyt, vagy ahol a munkák elkezdődtek. Az ott előszerződést kötött, előleget vagy foglalót fizetett vevők helyzete nem változik. Az engedély nélküli projektek a felülvizsgálat lezárásáig nem kaphatnak engedélyt. A BiztosDöntés szerint engedélyre azok számíthatnak, amelyek megfelelnek a közlekedési, városépítészeti, megfizethetőségi és fenntarthatósági feltételeknek, és helyi támogatást is kapnak, más beruházóktól közcélú fejlesztéseket várhatnak el.

Az Otthon Start hitel a megismert feltételekkel marad: fix, legfeljebb évi 3 százalékos kamat, 1,5 millió forintos négyzetméterár-korlát, lakásnál 100, háznál 150 millió forintos vételárkorlát. A sajtó szerint a befektetési célú vásárlást lehetővé tevő szabályokat a kormány szigoríthatja. A Bankmonitor szakértői az első lakásszerző fogalmának szűkítését, életkori korlátot vagy rászorultsági elvet tartanak elképzelhetőnek, inkább a jövő év elején.

Mekkora kínálat forog kockán

A BiztosDöntés augusztus 17-i elemzése szerint a 33 kiemelt beruházásban több mint 30 ezer új lakás épülhetett volna. Ezek egy része csúszhat, más része kevesebb lakással vagy egyáltalán nem valósul meg. A rövid távú kínálatot ez kevéssé érinti: az Otthon Centrum szerint 373 projektben 31,5 ezer lakás épül, az Eltinga adatai szerint a szabad új lakások száma 10 130-ra nőtt.

Budapesten a második negyedévben közel 2000 olyan új lakás volt elérhető, amely megfelel a program feltételeinek, ez a kínálat mintegy 20 százaléka. Az új lakások átlagos négyzetméterára 1,83 millió forint. A szabad lakások 17 százaléka 2026-ban, 41 százaléka 2027-ben, 34 százaléka 2028-ban készül el, azonnal költözhető csak 7 százalékuk.

A Wekerle Sándor Lakásépítési Program

A tájékoztatón bejelentett program első lépésként 550 millió euró uniós helyreállítási forrást vonna be. A BiztosDöntés szerint banki és piaci finanszírozással a teljes fejlesztési érték meghaladhatja a 2 milliárd eurót, az Európai Beruházási Bank részvételével akár 3 milliárd euró is lehet. A fejlesztések Budapesten és a nagyobb vidéki városokban, korábban ipari célra használt, kihasználatlan területeken épülnének, részük lehet a megfizethető bérlakás. Az átfogó tervet a kormány december 31-ig készítené el.

Az Economx beszámolója szerint a miniszter azzal indokolta a programot, hogy egy átlagos lakás ára 2015-ben 5,9, most 7,1 év nettó átlagbérnek felel meg, a bérleti díjak egy évtized alatt körülbelül egyharmadával nőttek, és legalább 100 ezer bérlakásra lenne kereslet.

Mit jelent a vevőknek

Aki már épülő vagy engedéllyel rendelkező projektben foglalt lakást, annak a bejelentés szerint nincs teendője. Aki most választ új lakást, annál első kérdés a projekt engedélyezési állapota.

Később, október 19-én a kormány bejelentette, hogy az Otthon Start helyett Wekerle Plusz néven indul új kedvezményes lakáshitel.

• Kérdezze meg a fejlesztőt, van-e végleges építési engedély, és kérjen róla másolatot.
• Az előszerződésben rögzítse, mi történik, ha a projekt csúszik vagy módosul, és mikor jár vissza az előleg.
• Ha a lakás 2027 vagy 2028 előtt nem készül el, számolja végig, meddig kell albérletben maradnia.
• Átadáskor független szakemberrel nézesse át a lakást, és a hibákat írásban rögzítse.