Mit mutatnak a júliusi számok
A júniusi 282,1 milliárd forintos rekord után júliusban kisebb volt a kihelyezés, de egy évvel korábban, 2025 júliusában még csak 141,9 milliárd forint új lakáshitel született. A Bank360 feldolgozása szerint júliusban 9218 lakáshitel-szerződést kötöttek, 25,9 százalékkal többet, az átlagos hitelösszeg 27,65 millió forint volt.
| Mutató, 2026. július | Érték | Változás egy év alatt |
|---|---|---|
| Új lakáshitel összesen | 254,9 milliárd Ft | +79,6% |
| Otthon Start hitel | 174 milliárd Ft (68,3%) | a program 2025 szeptemberében indult |
| Otthon Start szerződések | 4928 db (53,5%) | nincs összevethető adat |
| Átlagos Otthon Start hitel | 35,31 millió Ft | nincs összevethető adat |
| Piaci kamatozású lakáshitel | 60,8 milliárd Ft | −45,5% |
| Egyéb támogatott lakáshitel | 20,2 milliárd Ft | −33,5% |
| Január–július összesen | 1831,7 milliárd Ft | a 2025-ös év 93,1%-a |
Piaci hitelek és használt lakások
A piaci kamatozású hitelek egy év alatt majdnem felére estek, a támogatott konstrukciók együttes részaránya júliusban 76,2 százalék volt. Az Economx júniusi adatokról szóló összefoglalója szerint az Otthon Start részaránya júniusban október óta először maradt 70 százalék alatt, a lakáshitel-állomány június végén meghaladta a 7800 milliárd forintot, egy év alatt közel 29 százalékkal nőtt.
Ugyanez az összefoglaló kiemeli, hogy az előző kilenc hónap lakáshiteleinek mintegy 82 százaléka a használt lakások piacára került. A hitelből vett lakások nagy része tehát meglévő épület, ahol a vételár mellett a felújítás költsége is felmerülhet.
Mit vár a piac az év végéig
A Világgazdaság szeptember 2-i cikke a Bankmonitor becslésére hivatkozva azt írja, hogy augusztus végéig mintegy 2100 milliárd forint új lakáshitel születhetett, több, mint 2025 egészében. Az év egészére 3050 milliárd forintot, 55 százalékos növekedést várnak. Ha 2027 januárjától szigorítanak a feltételeken, az év végi előrehozott igénylések további 100–200 milliárd forintot hozhatnak.
A lakásforgalom közben csökken. A becslés szerint 2026-ban mintegy 122 ezer adásvétel lehet, 17 százalékkal kevesebb a 2025-ös 147 ezernél. Az átlagos hitelösszeg egy év alatt 19,7 millióról közel 28 millió forintra nőtt, az MNB adatai szerint 2026 első negyedévében a lakásvásárlások több mint 60 százaléka hitelhez kötődött, az Otthon Start előtt nagyjából 36 százaléka.
A piaci lakáshitelek kamata a Világgazdaság szerint jellemzően 5,5–7 százalék. A BiztosDöntés szeptember 3-i kalkulátoros összevetésében a tízéves kamatperiódusú ajánlatok 5,99 és 7,49 százalék között szóródtak.
Mit jelent egy vásárlónál vagy felújítónál
Aki nem jogosult az Otthon Startra, piaci kamattal számolhat, és a bankok közötti különbség egy 30 millió forintos hitelnél a futamidő alatt több millió forint is lehet. A használt lakás vételára mellett a felújítás költségét is előre be kell tervezni, mert a hitelösszeg a vásárláskor dől el.
Később, október elején az MNB augusztusi adata szerint az első nyolc hónap 2043 milliárd forintos lakáshitel-kihelyezése már meghaladta a 2025-ös teljes évet.
- Hasonlítsa össze több bank ajánlatát a THM és a teljes visszafizetendő összeg alapján, és ne kizárólag a havi törlesztő alapján döntsön.
- Használt lakásnál a vétel előtt mérje fel a felújítási igényt, és döntse el, a hitel fedezze-e a munkák egy részét.
- Ha a felújítást később, külön hitelből finanszírozná, számolja ki előre a két törlesztő együttes terhét.
- Bank360: Júliusban is dübörgött a magyarországi hitelpiac (2026. szeptember 3.)
- BiztosDöntés: Elmaradt az uborkaszezon, júliusban is vitte a hiteleket a lakosság (2026. szeptember 3.)
- Világgazdaság: Az Otthon Start hajtja a lakáshitelpiacot (2026. szeptember 2.)
- Economx: Rekord hitelpiac, júniusi lakáshitel-adatok (2026. augusztus 3.)
- Bank360: Augusztus végéig több lakáshitel fogyott, mint tavaly egész évben (2026. október 1.)
