Energetikai tanúsítvány eladáshoz

A tanúsítványra az eladás három pontján van szükség. Az első a hirdetés. Az eladásra kínált épület vagy lakás hirdetésében fel kell tüntetni az energetikai minőség szerinti besorolást, vagyis a tanúsítványnak a hirdetés feladása előtt el kell készülnie. Ha az ingatlan ingatlanirodán keresztül kerül piacra, az iroda a hirdetés feltöltéséhez a besorolást is elkéri.

A második a szerződéskötés, amelynek legkésőbb az aláírásáig a tanúsítványt vagy a másolatát be kell mutatni a vevőnek. A harmadik a birtokba adás, ennek napjáig a tanúsítványt vagy a másolatát át is kell adni. A HET-kódot 2023 novembere óta nem kötelező a szerződésbe beírni, a bemutatás és az átadás kötelezettsége megmaradt.

Tanúsítványt akkor kell készíttetni, ha az ingatlannak nincs hatályos tanúsítványa. Ha két éve, már az új rendszerben készült tanúsítvány van, és azóta nem változott semmi, az felhasználható. A 2023. november előtti, régi skálás tanúsítvány 2024 óta adásvételhez nem fogadható el, akkor sem, ha az eredeti tíz évéből még hátravan.

A kötelezettség az ellenérték fejében történő tulajdonátruházáshoz kötődik, ezért ajándékozásnál és öröklésnél nincs rá szükség. Az eladásnál előforduló kivételek:

• A használatbavételi engedély vagy a használatbavétel tudomásulvétele előtti eladás, például egy épülő ház vagy lakás értékesítése.
• Ha egy résztulajdonos további tulajdonrészt szerez ugyanabban az ingatlanban.
• Az 50 m²-⁠nél kisebb hasznos alapterületű, más épülethez nem csatlakozó önálló épület.
• Az évente négy hónapnál rövidebb ideig lakhatásra vagy pihenésre használt épület, például egy csak idényben használt nyaraló.

Az összefoglaló lap mutatja a besorolást energetikai minőség és szén-dioxid-kibocsátás szerint, a fajlagos értékeket, a szerkezetek és a gépészet ötfokozatú állapotminősítését és a felújítási javaslatokat. A lapon QR-kód is van, amely az országos nyilvántartás bejegyzésére mutat, így a vevő a megtekintésen ellenőrizheti, hogy a tanúsítvány valódi és hatályos.

A javaslati rész javaslatonként azt is megadja, milyen besorolás érhető el vele. A vevők egy része ebből számol. Ha a ház F kategóriás, és a javaslat szerint födém- és homlokzati szigeteléssel két-három osztályt léphet, a felújítás költsége az ártárgyalás része lesz. Az eladónak ezért hasznos, ha a tanúsítás előtt összeszedi a korábbi felújítások adatait, mert a tanúsító a nem igazolható rétegrendnél óvatos értékkel számol.

A felmérés egy alkalom. Minél több adat van kéznél, annál pontosabb a számítás, és annál kevesebb feltételezéssel kell dolgozni.

• Cím és helyrajzi szám, a tulajdoni lapról vagy a korábbi adásvételi szerződésből.
• Alaprajz, társasházi lakásnál az alapító okirathoz tartozó alaprajz, ha megvan.
• A kazán vagy a hőszivattyú típusa és kora, a melegvíz-készítés módja, napelemnél a teljesítmény.
• Az ablakcsere és a szigetelés éve, anyaga, vastagsága, számlával vagy fotóval, ha megvan.
• Hozzáférés minden helyiséghez, a kazánhoz, és lehetőleg a padláshoz vagy a tetőtérhez.

Gyakori helyzet, hogy a vevő már megvan, az ügyvéd előkészíti a szerződést, és ekkor derül ki, hogy a tanúsítvány hiányzik vagy régi. Ilyenkor a felmérést a következő egy-két napra tesszük, és a tanúsítvány a felmérés után 24 órán belül elkészülhet. A sürgős elkészítés felárát az ártáblázat mutatja.

A HET-kódot a tanúsítvány a feltöltéskor kapja, ez nem jelent külön várakozást. A határidőt inkább a hozzáférés szokta veszélyeztetni. Ha a lakásban bérlő lakik, vagy a kulcs csak a szerződéskötés napján érhető el, a felmérés időpontját előre egyeztetni kell.

A tanúsítvány tájékoztat, az eladást nem tiltja. Egy H vagy I kategóriás ház is eladható, a besorolás az árban és a vevők érdeklődésében jelenik meg. A rossz besorolású ingatlan vevője jellemzően felújítással számol, és annak költségét az árból próbálja lefaragni.

Eladás előtt kisebb munkával is lehet javítani a besoroláson. A padlásfödém szigetelése egy családi háznál néhány nap, és szigeteletlen födémnél a besorolásban is látszik. Ha a felújítás a hirdetés előtt elkészül, a tanúsítványt már az új állapotról adjuk ki. Hogy melyik lépés mennyit ér, a besorolásról szóló aloldalon írjuk le részletesen.