Lépcsőházfestés ára társasházban

A lépcsőház falait naponta sokan érintik, súrolják, nekik támasztanak kerékpárt, babakocsit, bevásárlótáskát. A festésnek ezért elsősorban tisztíthatónak kell lennie. A lépcsőházi ablakokon a fény a falak síkjában érkezik, a hosszú, egybefüggő falfelületeken a toldás és a hullám jól látszik. A lépcsőkarok feletti falszakasz 4⁠–⁠6 méter magas is lehet, ezt csak lépcsőállványról lehet egyenletesen festeni.

A lépcsőház menekülési útvonal is. A festékbevonat mellé ezért éghető burkolatot, tapétát vagy fa lambériát csak a tűzvédelmi előírások ellenőrzése után teszünk, és a festés alatt sem torlaszoljuk el a lépcsőt.

A beltéri falfestékek nedves dörzsállóságát az EN 13300 szabvány öt osztályba sorolja. Az 1. osztályú festék 200 dörzsölés után 5 mikrométernél kevesebbet kopik, a 2. osztályú 5⁠–⁠20 mikrométert, a 3. osztályú 20⁠–⁠70 mikrométert. A lépcsőház falára 1⁠–⁠2. osztályú festéket teszünk, a 3. osztály itt hamar kifényesedik és foltosodik.

Az adatlapon a dörzsállóság mellett a fedőképességet és a száradást is nézzük. Lakott lépcsőháznál számít, hogy a festék hány óra után festhető át, és mikor terhelhető teljesen, mert ettől függ, mennyi ideig kell egy szintet lezárni. Ahol a falat rendszeresen mossák, például a bejárati ajtó körül, a lift előtt és a postaládáknál, a lábazati sávot magasabbra húzzuk, vagy a falat a lábazat feletti részen is latex festékkel festjük.

A lábazati sáv a falnak az a része, amelyet a lakók a leggyakrabban érintenek. Jellemzően 1,2⁠–⁠1,5 m magas, a lépcsőkarok mentén a lépcső emelkedését követő, ferde felső éllel, a pihenőkön vízszintesen. A felső élét lézerrel jelöljük ki, és maszkolva húzzuk meg, mert egy hullámzó határvonal az egész lépcsőházon végigfut.

A sáv színe a falnál néhány árnyalattal sötétebb, így a kopás és a por kevésbé látszik rajta. A fényesebb, selyemfényű festék könnyebben tisztítható, de a fal egyenetlenségeit jobban mutatja, ezért a lábazati sáv alatt a glettjavítást is gondosabban végezzük.

A friss festékre a gyártók a teljes terhelhetőséget jellemzően néhány nap után adják meg, ezért az első napokban a lakók ne támasszanak semmit a falnak. Ezt a szintenkénti befejezéskor a hirdetőtáblán is jelezzük.

1. A munkanapok kiírása a hirdetőtáblára, egyeztetés a közös képviselővel a költözésekről és a lift használatáról.
2. A felső szinttől lefelé haladunk, így a por és a cseppek a még festetlen szintekre kerülnek.
3. Szintenként a lépcső, a korlát, a postaládák, a kapcsolók és a kaputelefon takarása, csúszásmentesen rögzített takaróanyaggal.
4. Javítás, foltszigetelés, alapozás, két réteg festés, a lépcsőkarok feletti szakaszon lépcsőállványról.
5. A lábazati sáv festése a falak elkészülte után, a végén a maszkolás eltávolítása és napi takarítás.

A lépcsőházak tipikus foltjai a felszálló vezetékek és a tetőfödém beázásaiból, a pince felől felszívódó nedvességből és a régi dohányzás nikotinjából erednek. A beázásnál előbb az okot kell megszüntetni, a foltot csak utána zárjuk foltblokkoló alapozóval. A JUB foltblokkoló festékének adatlapja szerint erősen szennyezett felületen két réteg alapozás kell, és krétás, vízben oldódó régi festékre nem lehet felhordani.

A lépcsőkar és a fal csatlakozásánál, a pihenők sarkainál és a födémek vonalában futó repedések gyakran mozgó csatlakozások, ezeket rugalmas, átfesthető tömítéssel zárjuk. A hálós vakolatrepedések üvegszövet hálót kapnak a glettbe. Ha egy repedés lépcsős, tágul, vagy az ajtók szorulnak, a festés előtt statikussal kell megnézetni.

A közös tulajdonban álló épületrészek fenntartásáról és a rendes gazdálkodás körét meghaladó kiadások vállalásáról a közgyűlés dönt. A határozatot főszabályként a jelen lévő tulajdonostársak tulajdoni hányad szerinti egyszerű többségével hozzák, a rendes gazdálkodás körét meghaladó kiadáshoz egyhangú határozat kell. Ha a ház felújítási alapot képez, a felhasználás szabályait a szervezeti-működési szabályzat rögzíti.

A közgyűlés akkor tud jól dönteni, ha az ajánlatok összehasonlíthatók. Kérje, hogy minden ajánlat szintenként és tételenként bontva mutassa a festendő felületet, a festék dörzsállósági osztályát, a rétegszámot, a lábazati sáv anyagát és magasságát, a glettjavítás mértékét és az ütemtervet. Mi így készítjük az ajánlatot.

Az árat a festendő fal- és mennyezetfelület, a falak állapota, a szintek száma, a lépcsőkarok feletti magas falszakaszok, a lábazati sáv és a foltok, repedések mennyisége határozza meg. A sávokat az oldal tetején lévő ártáblázat mutatja.

Vállaljuk a lépcsőházak, folyosók és közös terek festését a javítástól a lábazati sávig, a közös ajtók és tokok mázolásával. A felmérésre a közös képviselővel közösen megyünk ki, és ha van, a ház korábbi felújítási dokumentációját is megnézzük.