Lépcsőház-felújítás lakott házban

A lépcsőház felújítása több szakma munkája egy szűk, folyamatosan használt térben. A festő a falakat és a mennyezetet javítja és festi, a burkoló a lépcsőfokokat és a pihenőket, a lakatos vagy a festő a korlátot, a villanyszerelő a világítást, és sokszor a bejárati rész, a postaládák és a kapualj is a munkába kerül. Ha ezt egy kivitelező szervezi, a szakmák egymás után, a megfelelő sorrendben jönnek, és a lakókat egy ütemterv tájékoztatja.

A munka sorrendjét a gépészet határozza meg. A felszálló vezetékek, a villamos fővezeték vagy egy utólagos lift a lépcsőház falait és aknáit is érinti. Ha ezek egy-két éven belül esedékesek, a lépcsőház festését utánuk ütemezzük, mert egy frissen festett falat a vezetékcsere után újra kellene javítani.

A századfordulós bérházakban gyakori a falba befogott kőlépcső, ahol a fokokat csak a fal tartja, a pihenőt pedig boltozat vagy acélgerendák közötti poroszsüveg-boltozat. A két háború közötti és a későbbi házakban acélgerendákra fektetett műkőfokok és vasbeton lemezlépcsők is előfordulnak. Egy egyetemi szerkezetmegerősítési segédlet szerint a csak falba befogott, lebegő lépcsőnél a befogás állapota a döntő, és a falon megjelenő függőleges vagy ferde repedés, morzsolódás, nedvesedés vagy a fok véglapjának elfordulása a befogás lazulására utalhat.

Ugyanez a segédlet a kilazult korlátot az egyik legnagyobb balesetveszélyként említi. Ahol a korlát ólomkiöntéssel van a kőbe rögzítve, a hőtágulás a követ kitöredezheti, az acélkorlát csomópontjai pedig korrodálhatnak. A felmérésen ezért a korlátokat végigrázzuk, a rögzítéseket megnézzük, és ha a lépcsőn repedést vagy elmozdulást látunk, a festés előtt statikus vizsgálja meg.

A lépcsőház falán a régi festékrétegek, a beázások nyomai és a mechanikai sérülések adják a munkát. Először a laza, pergő rétegeket eltávolítjuk, a repedéseket kibontjuk és hálóval javítjuk, a vizes foltok okát pedig megszüntetjük, mielőtt a falhoz nyúlunk. Utána jön a glettelés foltokban vagy teljes felületen, a csiszolás, az alapozás és a két réteg festék.

Az alsó falsávra mosható, kopásálló festék vagy bevonat kerül, a sarkokra élvédő, mert itt a falat a bútorszállítás és a mindennapi forgalom koptatja. A felső falrész és a mennyezet páraáteresztő festéket kap. A lépcsőszem magas falaihoz és a lépcsőkarok alsó síkjához guruló vagy lépcsőre állítható állvány kell, ez a munka idejét és árát is befolyásolja. A színválasztásnál a világos, egyenletes tónus a sötét fordulókat is világosabbá teszi.

A régi műkő vagy kő lépcsőfokok sokszor felújíthatók. A kitört éleket javítóhabarccsal pótoljuk, a felületet csiszoljuk és impregnáljuk, így a ház eredeti megjelenése megmarad. Ha a fokok nagyon kopottak, vagy korábban vegyes burkolat került rájuk, új burkolat jöhet csúszásmentes lappal és élvédő profillal.

Burkolásnál a lépcsőfokok magassága megváltozik. Ha az első vagy az utolsó fokra a pihenőhöz képest más vastagságú réteg kerül, a fokok eltérő magasságúak lesznek, és ez botlásveszélyt jelent. Ezért a pihenők és a fokok rétegvastagságát előre kiszámoljuk, és a csatlakozásokat ehhez igazítjuk. Kőlépcsőnél a burkolás plusz terhelését is mérlegelni kell, a lebegő lépcsőnél ehhez statikus véleménye kell.

A korlát felújítása a rögzítéssel kezdődik. A laza oszlopokat újra rögzítjük, a hiányzó elemeket pótoljuk, a korrodált részeket kicseréljük. A mázolás előtt a régi festéket és a rozsdát eltávolítjuk, korróziógátló alapozó és két réteg fedőfesték kerül rá, a fa kapaszkodó csiszolást és lakkot vagy lazúrt kap.

Ha a korlát túl alacsony, a pálcák túl ritkák, vagy annyira korrodált, hogy a javítás nem éri meg, új korlát készül. A régi, díszes öntöttvas vagy kovácsoltvas korlátokat inkább javítjuk, mert a ház karakteréhez tartoznak, és a helyi védettség is előírhatja a megtartásukat.

Sok régi lépcsőházban a világítás egy időkapcsolós automatáról és izzós lámpákról működik. A LED lámpatestek fogyasztása ennek töredéke, a mozgásérzékelős vagy szintenként kapcsoló világítás pedig csak ott és annyi ideig ég, ahol valaki jár. A korszerűsítésnél a vezetékeket is megnézzük, mert a régi, szövetszigetelésű vagy alumíniumvezetékek a lámpacserétől nem lesznek biztonságosabbak.

Ha a lépcsőházban fut a villamos fővezeték vagy a mérőhelyek is itt vannak, ezek cseréje a festés előtt történjen. Az új vagy átalakított villamos berendezést az üzembe helyezés előtt villamos biztonsági felülvizsgálat zárja. A közös területek villanyszereléséről külön aloldalon írunk.

Lépcsőház felújítására több kerület ad támogatást. A XIII. kerület 2026-os kamatmentes kiírásában a lépcsőház felújítása támogatható munka, Zugló 2026-os rendelete a lépcsőház felújítását a csak festési munka kivételével támogatja. Ha tehát a ház csak festeni akar, Zuglóban ez önmagában nem pályázható, a burkolással és a korlátfelújítással együtt viszont igen.

1. Felmérés, tételes ajánlat, közgyűlési döntés, és ha a ház pályázik, a kiírás szerinti benyújtás.
2. A lakók tájékoztatása kifüggesztett ütemtervvel, a szakaszok és a zajos napok megjelölésével.
3. Takarás és porvédelem, a lift és a lakásajtók védelme, a lépcső járható útjának kijelölése.
4. Javítás és festés szintenként, utána burkolás és korlát, a végén világítás és takarítás.
5. Szakaszonkénti átadás és a végén közös bejárás a közös képviselővel, hibalistával.

Az ár a falfelületen kezdődik, amelybe a lépcsőkarok alsó síkja és a pihenők mennyezete is beletartozik. A lépcsőszem magassága az állványigényt, a falak állapota a glettelés mértékét adja meg. A burkolatnál a fokok száma és hossza, a lap anyaga és az élvédő, a korlátnál a hossz, a javítás vagy csere és a mintázat számít, a világításnál a lámpatestek száma és az, hogy a vezetékeket is cserélni kell-e.

A lakott ház miatt a takarás, a szakaszolás és a napi takarítás is külön munka. Ezek a tételek az oldal tetején lévő ártáblázatban sávosan szerepelnek, a tételes ajánlat a felmérés után készül.