Erkélyek felújítása társasházban

Egy egyetemi szerkezetmegerősítési segédlet szerint a régi házak függőfolyosói és erkélyei három fő típusba sorolhatók. A kőkonzolos szerkezetnél kőkonzolra kőlemez vagy vasbeton lemez kerül, az acélkonzolos szerkezetnél az acélgerendák között téglaboltozat, betonboltozat, vasalatlan vagy vasalt betonlemez van, a vasbeton konzolos erkély pedig konzolos vagy alulbordás vasbeton lemez. A későbbi házakon, a paneleken és a blokkházakon jellemzően előregyártott vagy monolit vasbeton lemezek a konzolok.

A szerkezet típusa megmondja, hol kell keresni a hibát. Kőnél a rétegrepedés és a mállás, acélkonzolnál a korrózió, vasbetonnál a vasalás rozsdásodása és a beton lepattogzása a jellemző. A felmérésen ezért először azt nézzük meg, milyen szerkezetről van szó.

A vasbeton erkélyek legjellemzőbb kára a vasbetét korróziója. A segédlet szerint ez ott indul, ahol az élek kitöredeztek vagy a betontakarás elégtelen, és a nedvesség eléri a vasat. Ha a vízorr hiányzik vagy sérült, a visszaszivárgó csapadék az alsó betontakarást áztatja, a fagy pedig felgyorsítja a leválást. A régi salakbetonban a kéntartalmú salak a csapadékkal savat képez, amely a betont és az acélt is károsítja.

Acélkonzolos erkélynél a korrózió előrehaladott állapotban lemezes leválással jár, és a korlát rácsavarozott vagy ráhegesztett csomópontjainak korróziója balesetveszélyes. Kőlemezeknél a homlokfelületen megjelenő vízszintes repedések a segédlet szerint a lemez teherbírását akár a felére is csökkenthetik. Ólomkiöntéssel rögzített korlátnál a hőtágulás a követ kitöredezheti.

A segédlet szerint az anyagvizsgálatot jogosult szakértő végezheti, kőszerkezeteknél és öntöttvasnál a próbaterhelés az elsődleges módszer. Életveszélyes állapotnál a szakértőnek azonnal intézkednie kell.

1. Az alapadatok összegyűjtése, az építés ideje, a korábbi szakvélemények és átalakítások.
2. A szerkezet meghatározása szemrevételezéssel és kisebb feltárásokkal.
3. A károsodások felrajzolása erkélyenként, fotókkal.
4. Szükség esetén anyagvizsgálat, a beton, a kő vagy az acél szilárdságának és korróziójának vizsgálata.
5. Erőtani ellenőrzés tapasztalat, számítás vagy próbaterhelés alapján.
6. Minősítés megfelelő, tűrhető, veszélyes vagy életveszélyes kategóriába, javaslattal a javításra vagy megerősítésre.

Ha a statikus szerint a lemez javítható, a munka a régi burkolat és ágyazat bontásával kezdődik. A laza, lepattogzott betont eltávolítjuk, a vasalást tisztítjuk és korrózióvédő bevonatot kap, a hiányzó betont javítóhabarccsal pótoljuk. Ha a vasalás keresztmetszete jelentősen csökkent, a statikus megerősítést tervez.

Utána jön a lejtésképzés, hogy a víz a homlokzattól elfelé folyjon, majd két rétegben kenhető vízszigetelés, a falcsatlakozásnál és a sarkokban hajlaterősítő szalaggal. A lemez szélére csepegtető profil kerül, amely a vizet elvezeti az erkély aljától, végül fagyálló burkolat flexibilis ragasztóval és fugázással. Az erkély alját és homlokát páraáteresztő festéssel vagy vakolattal zárjuk.

A korlát az erkély biztonságának kulcsa. A felújításnál minden korlát rögzítését ellenőrizzük, a laza oszlopokat újra rögzítjük, a korrodált részeket pótoljuk, a felületet rozsdátlanítjuk és korrózióvédelmet kap. Ha a korlát túl alacsony, a pálcák túl ritkák, vagy a korrózió miatt a javítás nem éri meg, új, horganyzott és porfestett acél vagy rozsdamentes korlát készül.

A korlát rögzítését úgy kell kialakítani, hogy a lemez szigetelését ne törje át, vagy ha áttöri, a csatlakozás tömített legyen. Az oldalról vagy a homlokról rögzített korlát a lemez felső síkját szabadon hagyja, ez a vízszigetelés szempontjából kedvezőbb.

Az erkélyeket a legjobb a homlokzati felújítással együtt, ugyanarról az állványról javítani. Ha erre nincs mód, emelőkosárból vagy erkélyenként, belülről is dolgozhatunk. Minden erkélyhez a lakó hozzájárulásával jutunk be, ezt a közös képviselő szervezi. A munka idejére az erkélyről a bútorokat, a növényeket és a tárolt holmit el kell vinni, és a szigetelés, a ragasztó és a fuga száradása alatt az erkély nem használható, ezeket a napokat a lakókkal előre közöljük. Az egységes burkolat, korlát és szín miatt a homlokzat a felújítás után egységesen néz ki, és a XIII. kerület településképi tájékoztatója szerint a közterületről látható homlokzatot érintő munkánál a bejelentés előtt főépítészi konzultáció is kellhet.

Az ár a károsodás mértékén kezdődik: egy ép lemezen a szigetelés és a burkolat cseréje más munka, mint egy korrodált vasalású lemez betonjavítása vagy megerősítése. Az erkélyek száma és mérete, a régi rétegek vastagsága, a korlátok hossza és anyaga, valamint a hozzáférés, vagyis az állvány vagy az emelő szintén számít. A statikai szakvélemény és a megerősítési terv külön tétel. A sávok az oldal tetején lévő ártáblázatban szerepelnek, a tételes ajánlat a statikai vizsgálat után készül.