Tereprendezés és földmunka

Tereprendezés kell az építkezés után, amikor a ház körül alapárkok, közműárkok, depóniák és gépnyomok maradnak, meglévő kertben, ha a víz a ház felé folyik vagy a gyepen pocsolyák állnak, és lejtős telken, ahol a kertet szintekre kell osztani. Akkor is szükség van rá, ha új burkolat, terasz vagy medence épül, mert ezek szintjéhez a környező terepet is igazítani kell.

A tereprendezés a kert vázát adja. A burkolatok tükre, a gyep és az ágyások szintje, a rézsűk és a támfalak helye mind ebben dől el, ezért a végleges szinteket kitűzéssel, szintezővel rögzítjük, mielőtt a gép elindul.

Az első szabály, hogy a terep a háztól elfelé lejtsen. A burkolatoknál a keresztirányú lejtés 2⁠–⁠2,5 százalék, a hosszirányú legalább 0,5 százalék, a gyepen kisebb, egyenletes lejtés is elég, ha nincs mélypont, ahol a víz megáll. A lábazat mellett a terep a falszigetelés felső széle alatt maradjon, és a lábazati vakolatot ne takarja föld.

Ahol a telek természetes lejtése a ház felé mutat, a vizet folyókával, szivárgóval vagy a ház körüli terep megemelésével és ellenlejtéssel tereljük el. A tetőről és a burkolatokról lefolyó vizet esővízgyűjtőbe, szikkasztóba vagy a település által megengedett befogadóba vezetjük, a szomszéd telkére nem.

A humuszos termőréteg a talaj felső része, a gyep és a növények gyökérzetének nagy része ebben él. Ha az építkezés elején gépi erővel leszedik és a telek szélén depóniába rakják, a kert végén visszaterítve sok termőföld vásárlását megspórolja. A depónián ne járjanak gépek, mert a tömörödött humusz levegőtlen lesz.

A visszaterítés előtt az altalajt lazítjuk, mert a gépek által letaposott rétegen a víz megáll, és a gyökerek nem jutnak le. A termőföldet a gyep alá jellemzően 10⁠–⁠20 cm vastagon, ágyásokba és sövény alá vastagabban terítjük, majd elegyengetjük és hengereljük. Ha a saját humusz elfogyott vagy elkeveredett, a hiányt behozott termőfölddel pótoljuk.

Gépi földmunkát minikotróval, rakodógéppel és lapvibrátorral végzünk. A minikotró egy 90 cm-⁠es kapun is bejut, de a kész kerítés, a burkolat és a meglévő fák gyökérzónája korlátot szab, ezeket a felmérésen megnézzük. Kézi munka marad a szűk sávoknak, a ház és a kerítés mentének, a fák körüli részeknek és a finom tereprendezésnek.

Az elszámolás a munka jellegéhez igazodik. Egy-két napos tereprendezésnél a gépi óra- vagy napidíj a pontos, nagy földmozgásnál a köbméterár, a finom elegyengetésnél a négyzetméterár. A gépek szállítása, a föld elszállítása és a lerakóhely díja külön tétel.

Lejtős telken a kertet teraszokra lehet osztani, a szintek között rézsűvel vagy támfallal. A rézsű olcsóbb, de helyet foglal, a meredek rézsűt csak takaró növényzettel, gyeprácsos vagy geocellás erősítéssel lehet megtartani. A támfal kisebb helyen nagyobb szintkülönbséget fog meg, cserébe alapozást, a háta mögött szivárgót és statikai méretezést kíván.

A csatlakozó alacsonyabb terepszinttől 1,5 méternél magasabb támfal építési engedélyköteles, egy lakóépület építéséhez kapcsolódva egyszerű bejelentés alá tartozik. A tereprendezést a rendelet önmagában nem sorolja az engedélyköteles munkák közé, a TÉKA pedig a műszakilag indokolt rendezett terepet a telek terepviszonyainak legkisebb szükséges mértékű megváltoztatásával kialakított felszínként határozza meg. A helyi építési szabályzat ennél szigorúbb is lehet.

A felmérésen kiszámoljuk a föld egyensúlyát: mennyi föld jön ki az alapokból, a medencéből és a burkolatok tükréből, és mennyi kell a feltöltéshez, a rézsűkhöz és a termőréteghez. Ha a kitermelt föld megfelelő, a telken beépítjük, ez a legolcsóbb megoldás. A kötött agyagot és a törmelékes földet nem tesszük a gyep alá, ezt mélyebbre építjük be feltöltésnek, vagy elszállítjuk.

Az elszállításnál a rakodás, a szállítás és a lerakóhely díja külön tétel, és a lerakók a földet és az építési törmeléket külön kezelik. Ezért a földet és a törmeléket már a kitermeléskor külön halomba tesszük.

Az ár a megmozgatott föld mennyiségétől, a talaj kötöttségétől és nedvességétől, a szintkülönbségtől, a gépek bejutásától és a munkaterület tagoltságától függ. Drágít a törmelék, a régi alapok és a tuskók kiemelése, a kézi munka szűk helyen, a sok elszállított föld és a behozott termőföld. A tételek sávjai az oldal tetején lévő ártáblázatban szerepelnek, a tételes ajánlat a felmérés után készül.