Tetőtér-beépítés négyzetméterára
Négyzetméter alapú költségsávok és tételes költségvetés-minta egy 60 m²-es tetőtérre, a szerkezeti munkák, a szigetelés, a tetőablakok, a gépészet és a lépcső arányával.
Tájékoztató ár 2026:Tetőtér-beépítés kulcsrakészen, közép kivitel (hasznos alapterületre, a lépcső külön tétel), 425 000–470 000 Ft/m²teljes ártáblázat- Ingyenes felmérés, időpont 48 órán belül
- Írásos, tételes ajánlat mennyiségekkel és egységárakkal
- Írásos jótállás munkarészenként 1–5 év, átadási jegyzőkönyvvel
Tetőtér-beépítés költsége négyzetméterenként röviden
- Kivitelező
- METE Online Kft. (márkanév: METE Építő), cégjegyzékszám 13-09-218821, 2022 óta
- Terület
- Budapest és Pest vármegye, távolabbi településre előre egyeztetett időpontban
- Munka
- Négyzetméter alapú költségsávok és tételes költségvetés-minta egy 60 m²-es tetőtérre, a szerkezeti munkák, a szigetelés, a tetőablakok, a gépészet és a lépcső arányával.
- Felmérés
- Ingyenes helyszíni felmérés, kötelezettség nélkül. 1 munkanapon belül visszahívjuk, és ekkor egyeztetjük a felmérés napját
- Árak
- Tájékoztató bruttó sávok 2026-ra: tetőtér-beépítés kulcsrakészen, közép kivitel: 425 000–470 000 Ft/m²; tetőtér-beépítés kulcsrakészen, felső kivitel: 645 000–710 000 Ft/m²; szerelt állapot: hőszigetelés, párazáró, gipszkarton, glettelés: 40 000–44 000 Ft/m², a pontos ár felmérés után
- Ajánlat
- Írásos, tételes ajánlat mennyiségekkel és egységárakkal; pótmunka csak az Ön írásos jóváhagyásával
- Anyag
- Az anyagot mi szerezzük be. A minőséget, a márkát és a színt Ön választja ki, ha kéri, javaslatot teszünk; az ajánlatban az anyag külön soron szerepel
- Fizetés
- Anyagelőleg a kezdéskor, aláírt szerződés és számla után; a munkadíj mérföldkövenként, a teljesítés igazolása után; a végszámla az átadás-átvétel után. Átutalással, számla ellenében
- Jótállás
- Írásos jótállás az átadástól, munkarészenként a szerződésben: a festésre 1 év, a gipszkartonra, a burkolásra és a tetőablakok beépítésére 2 év, a víz-, fűtés- és villanyszerelésre 3 év, a tetőre, a hőszigetelésre és a szerkezeti munkára 5 év. A beépített készülékekre és termékekre a jogszabály szerinti jótállást és szavatosságot mi teljesítjük, a gyártói garancia ezen felül érvényes
- Kapcsolattartó
- Mérnök vagy projektvezető kollégánk: ő jön ki a felmérésre, és a kivitelezés alatt is őt éri el
- Ajánlatkérés
- Az oldal űrlapján, 1 munkanapon belül jelentkezünk
Mitől függ a költség
A tetőtér-beépítés költsége és négyzetméterára akkor mond valamit, ha tudjuk, mire vetítik és mit tartalmaz. Mi a kulcsrakész árat a hasznos alapterületre adjuk meg, vagyis arra a részre, ahol a kész belmagasság legalább 1,90 m, és az ajánlatban külön soron szerepel a szerkezeti munka, a szigetelés és a gipszkarton, a tetőablak, a gépészet, a burkolás és a lépcső.
A legnagyobb szórást a födém és a tetőszerkezet állapota, a fürdőszoba és a tetőablakok száma adja. Egy jó állapotú padlás egyszerű szobákkal a sáv alján, egy megerősítést kívánó födém, két fürdő és sok ablak a tetején van. A lenti sávok közép és felső kivitelre vonatkoznak, a felmérés és a statikai vizsgálat után tételes ajánlatot adunk.
Amire figyelünk
Tételes ajánlat, külön szerkezeti sorral
A födém és a tető javítása külön tétel, így látszik, mennyibe kerül maga a beépítés, és mennyi a régi szerkezet rendbetétele.
Hasznos alapterületre vetített ár
A kulcsrakész árat az 1,90 m feletti alapterületre adjuk meg, a szigetelést a burkolt felületre, így két ajánlat összevethető.
Tartalék a régi szerkezetekre
A költségvetésben jelöljük, mire kell tartalékot képezni, ha a bontás után derül ki valami.
Tájékoztató árak 2026
2026-os tájékoztató áraink tetőtér-beépítésre, négyzetméterre vetítve és a fő tételekre, anyaggal és munkadíjjal.
| Munka | Tájékoztató ár (bruttó) | Megjegyzés |
|---|---|---|
| Tetőtér-beépítés kulcsrakészen, közép kivitel | 425 000–470 000 Ft/m² | hasznos alapterületre, a lépcső külön tétel |
| Tetőtér-beépítés kulcsrakészen, felső kivitel | 645 000–710 000 Ft/m² | hasznos alapterületre |
| Szerelt állapot: hőszigetelés, párazáró, gipszkarton, glettelés | 40 000–44 000 Ft/m² | a burkolt felületre, ablak és gépészet nélkül |
| Tetőtéri ablak 78×118 cm, kétrétegű üveggel, beépítve | 415 000–460 000 Ft/db | |
| Tetőtéri fürdőszoba 5–7 m², teljes kialakítás | 4,85–5,35 millió Ft | |
| Lépcső a tetőtérbe, egy szint, korlát nélkül | 2,65–2,95 millió Ft | típustól és anyagtól függően |
| Tervezés és dokumentáció (építész, statika, energetika) | 1 010 000–1 110 000 Ft |
Az árak forintban, áfával együtt értendők. Tájékoztató árak. A végső ár a hasznos alapterülettől, a födém és a tetőszerkezet állapotától, a tetőablakok számától, a fürdők számától és a strang távolságától, a lépcső típusától és a burkolatok kategóriájától függ. Felmérés után mindenki egyedi, tételes árajánlatot kap.
Egyedi ajánlatot kérekSzakszó röviden
- Strang
- A társasház közös, függőleges víz-, csatorna-, fűtés- vagy szellőzővezetéke.
Részletes útmutató Tetőtér-beépítés költsége négyzetméterenként
Ebből a részből megtudja, mire vetítik a tetőtér-beépítés négyzetméterárát, hogyan oszlik meg a költség egy 60 m²-es tetőtérnél, mi drágítja és mi olcsóbbítja a munkát, mennyi tartalékkal számoljon, és hogyan hasonlítson össze két ajánlatot.
Frissítve: 2026. 10. 23. · kb. 4 perc olvasás · 7 fejezet
Mire vetítik a négyzetmétert
A tetőtér-beépítésnél háromféle négyzetméter kerül elő, és az ajánlatok összevetésekor ezek könnyen összekeverednek. A padlás teljes alapterülete a födém felülete a külső falakig. A hasznos alapterület a magyar építészetről szóló törvény szerint a nettó alapterület azon része, ahol a belmagasság legalább 1,90 m. A burkolt felület a ferde tetősík, a térdfal és a mennyezet gipszkartonnal burkolt felülete, amely egy tetőtérben gyakran a hasznos alapterület másfél-kétszerese.
Mi a kulcsrakész árat a hasznos alapterületre adjuk meg, a szigetelést és a gipszkartont a burkolt felületre. A bankok a hitelnél saját szabályzatuk szerinti redukált alapterülettel is számolhatnak, amely a törvényi hasznos alapterülettől eltérhet, ezt a hitelkérelem előtt a banknál kell megkérdezni.
A hirdetett négyzetméterárak óvatosan kezelendők. Egy hazai árösszesítő szerint a szakemberek által megadott négyzetméterárak 46,8 százaléka ugyanaz az egy érték volt, amelyet az összesítő horgonyárnak nevez, nem piaci középértéknek. Egy tetőtérnél a tételes ajánlat mond valamit, a listaár keveset.
Költségvetés-minta egy 60 m²-es tetőtérre
Az alábbi arányok egy jó állapotú, fagerendás födémű családi ház 60 m² hasznos alapterületű tetőterére vonatkoznak, két szobával, egy fürdővel, öt tetőablakkal és egyenes falépcsővel, a saját tételes áraink alapján. A szerkezeti munkák aránya a födém és a tető állapotától függően a nullától a legnagyobb tételig változhat.
| Tétel | Arány a teljes költségből | Mitől függ |
|---|---|---|
| Tervezés, statika, ügyintézés | 3–6% | bejelentés vagy engedély, szerkezeti beavatkozások |
| Szerkezeti munkák (födém, tetőszerkezet, kiváltások) | 0–15% | a födém és a tető állapota |
| Tetőablakok beépítve, árnyékolóval | 7–12% | darabszám, méret, üvegezés, árnyékoló |
| Hőszigetelés, párafékező fólia, gipszkarton, glettelés | 12–18% | burkolt felület, vastagság, tagoltság |
| Fürdőszoba és gépészet (víz, csatorna, fűtés) | 20–30% | fürdők száma, strang távolsága, fűtési mód |
| Villanyszerelés | 3–6% | áramkörök és szerelvények száma |
| Aljzat, burkolás, festés, beltéri ajtók | 15–22% | burkolat kategóriája, aljzat típusa |
| Lépcső és korlát | 6–12% | típus, anyag, forma |
Mi drágítja és mi olcsóbbítja a beépítést
A négyzetméterárat a sáv tetejére vagy fölé viszi:
- megerősítést kívánó födém vagy vendégfödém,
- korhadt tetőszerkezet, kiváltandó dúcok és szelemenek,
- sok vagy nagy méretű tetőablak külső redőnnyel,
- két fürdő, vagy a strangtól távoli fürdő szennyvízemelővel,
- felső kategóriás burkolat, egyedi lépcső, beépített bútor,
- nehéz anyagmozgatás, lakott társasház.
Ahol spórolni lehet, és ahol nem
Olcsóbb lesz a beépítés, ha a födém és a tető ép, a fürdő a strang fölé kerül, a tetőablakok mérete a szarufaközbe illik, fafödémen száraz, könnyű aljzat készül, és a helyiségek egyszerű, téglalap alaprajzúak. A szigetelésen, a párafékező rétegen és a statikán nem lehet spórolni, mert ezek hibája csak bontással javítható.
Kis és nagy tetőtér négyzetmétere
A költség egy része fix: a lépcső, a fürdő, a gépészeti csatlakozás, a tervezés és a felvonulás nagyjából ugyanannyi egy 30 és egy 60 m²-es tetőtérnél. Kis tetőtérnél ez kevesebb négyzetméteren oszlik el, ezért a négyzetméterár magasabb. Egy 30 m²-es, egy szobás és fürdős tetőtér négyzetméterára gyakran a sáv teteje fölé kerül, egy 80–100 m²-es, több szobás tetőtéré inkább a sáv aljára.
Mit nem tartalmaz a négyzetméterár
A kulcsrakész négyzetméterár nálunk nem tartalmazza a bútorokat, a konyhabútort, a világítótesteket, a lépcsőt és a külön gépészeti rendszereket, például a hőszivattyút vagy a hővisszanyerős szellőztetőt. A hatósági díjak, a statikai vizsgálat és a födém megerősítése is külön sorban szerepel. Az ajánlatban ezeket tételesen jelöljük, hogy a négyzetméterár mögött ne maradjon kérdés.
Tartalék és ütemezés
Régi háznál a bontás után derül ki a legtöbb: korhadt szarufa, gyengébb gerendák, rossz kémény, hiányzó tetőfólia. Ezekre a költségvetésben 10–20 százalék tartalékot javasolunk, ahogy a tetőtér-beépítéssel foglalkozó gyártói tanácsadók is. A statikai vizsgálat és a feltárás után a tartalék nagy része már becsülhető, és az ajánlatban külön tételként jelenik meg.
A költség a munka ütemében merül fel. A szerkezeti munkák és a tetőablakok az elején, a gépészet és a szigetelés a közepén, a burkolás, a lépcső és a szerelvények a végén. Hitelnél vagy szakaszos finanszírozásnál a fizetési ütemet a fázisokhoz igazítjuk.
Hogyan hasonlítson össze két ajánlatot
- Mire vetítik a négyzetmétert: a hasznos alapterületre, a padlás teljes alapterületére vagy a burkolt felületre?
- Benne van-e a tetőablak ára, vagy csak a beépítése, és mekkora ablakkal számoltak?
- Mekkora a szigetelés vastagsága, és szerepel-e külön a párafékező fólia, a ragasztás és a szerelősík?
- Szerepel-e a statikai vizsgálat, és mi történik, ha megerősítés kell?
- Benne van-e a lépcső, a fürdő szaniterei és a burkolólap, és milyen kategóriában?
- Bruttó vagy nettó az ár, és benne van-e a bontás, az elszállítás és az állvány?
Támogatás és finanszírozás 2026-ban
2026 őszén nem találtunk nyitott lakossági támogatást tetőtér-beépítésre. Az energetikai Otthonfelújítási Programot a keret kimerülése miatt 2026. április 23. után felfüggesztették, és abban bővítés vagy átalakítás amúgy sem volt támogatható, csak egyes hőszigetelési munkák, például a fűtött tetőteret határoló szerkezetek és a padlásfödém szigetelése. Ha új program nyílik, a feltételeket az adott felhívásból kell kiolvasni, és a számlákat, a műszaki tartalmat ahhoz kell igazítani.
Források, további olvasnivaló
- Tetőtér beépítés árak 2026, JóSzaki
- Mikor mit vesznek figyelembe az ingatlan hasznos alapterületének számításánál, Biztos Döntés
- Ne költözzön el, költözzön fel, tetőtér-beépítési tanácsok, VELUX Magyarország
- Otthonfelújítási támogatás, a program állapota 2026-ban, Bank360
- 2023. évi C. törvény a magyar építészetről, Nemzeti Jogszabálytár
Kérdése van a sajátjáról?
Ha a leírtak alapján már tudja, mire van szüksége, írja le az űrlapon, a felmérésen a többit megbeszéljük.
Árajánlatot kérekAmire a felmérésen külön figyelünk
A szakma tipikus hibaforrásai. Ezeket nézzük meg, mielőtt árat mondunk, és ezeket rögzítjük az ajánlatban, így nem utólag derülnek ki.
Hiányos párazáró réteg
Ha a fólia toldásai és átvezetései nincsenek lezárva, a belső pára a szigetelésbe jut, a hideg oldalon lecsapódik, a gyapot átnedvesedik, a léc és a szarufa korhadni kezd. A lezárásokat burkolás előtt külön ellenőrizzük.
Beépítés statikai vizsgálat nélkül
A padlásfödémet sokszor csak padlásteherre méretezték, a válaszfalak, az aljzat, a fürdő és a bútorok terhe ennél több lehet. Ezt a felmérésen statikussal nézzük meg.
Lépcső és fürdő helye utólag
Ha a lépcső és a vizes helyiség helye nem az első napon dől el, a födémáttörés, a strang és a lefolyók lejtése később csak drágán igazítható.
Hogyan dolgozunk?
- 1
Ajánlatkérés
Írja meg a padlás alapterületét, a gerinc alatti belmagasságot, a ház korát és a födém típusát, ha tudja, és mit szeretne a tetőtérben (szoba, fürdő, önálló lakrész).
- 2
Felmérés
Az időpontot a visszahíváskor egyeztetjük. Belmagasság és hasznos alapterület mérése, födém, tetőszerkezet, kémények, a lépcső lehetséges helye, gépészeti csatlakozások; szükség esetén statikus bevonása.
- 3
Írásos ajánlat
Szerkezeti munkák, szigetelés, tetőablakok, gépészet, villany, gipszkarton, burkolás és lépcső tételesen, ütemtervvel és a szükséges hatósági lépésekkel.
- 4
Kivitelezés
Egy 50–70 m²-es tetőtér kulcsrakész beépítése jellemzően 10–16 hét; a födém megerősítése vagy a tetőszerkezet cseréje ezt 3–6 héttel hosszabbítja.
Gyakori kérdések Tetőtér-beépítés költsége négyzetméterenként
Mennyibe kerül egy 60 m²-es tetőtér beépítése 2026-ban?
Mennyibe kerül a tetőtér beépítése négyzetméterenként?
Miért drágább négyzetméterenként a kis tetőtér?
Mit jelent a szerelt állapot?
Mennyi tartalékot tervezzünk a tetőtér-beépítéshez?
Lehet olcsón beépíteni a tetőteret?
Kapcsolódó témák
- Tetőtér-beépítés meneteA beépítés fázisai sorrendben, időtartammal: felmérés és statika, tervezés és ügyintézés, szerkezeti munkák, ablakok, gépészet, szigetelés, gipszkarton, burkolás, lépcső és átadás.
- Tetőtér-szigetelésSzarufák közötti és alatti hőszigetelés kőzetgyapottal vagy üveggyapottal, tetőcserénél szaruzat feletti lappal, ragasztott párafékező réteggel és külön szerelősíkkal a vezetékeknek.
- Tetőtéri gépészet, villany és fürdőszobaVíz- és csatornavezeték, fűtés, hűtés, szellőzés és villany felvitele a tetőtérbe, a fürdőszoba elhelyezése a ferde falak alatt, vízszigeteléssel, burkolással és szaniterekkel.
- Lépcső a tetőtérbeTetőtéri lépcső tervezése és beépítése: hely és típus kiválasztása, födémáttörés kiváltással, fokkiosztás a kész padlószintekhez, fa, acél, csigalépcső és helytakarékos változatok, korláttal.
További témák (tetőtér-beépítés)
Vissza a főoldalra: Tetőtér-beépítés.
- Tetőtér-beépítés, áttekintés
- Tetőtér-beépítés, engedély és bejelentés
- Tetőtér-szigetelés
- Tetőtéri ablak beépítése
- Tetőtér-beépítés, a födém teherbírása
- Tetőtéri gépészet, villany és fürdőszoba
- Lépcső a tetőtérbe
- Alacsony tetőtér beépítése, tetőemelés
- Tetőtér-beépítés társasházban
- Tetőtér nyári túlmelegedésének megelőzése
- Tetőtér burkolása gipszkartonnal
- Tetőtér-beépítés menete
Kérjen árajánlatot
A felmérés ingyenes és kötelezettségmentes, az időpontját 48 órán belül egyeztetjük. Utána írásos, tételes ajánlatot kap: minden tétel mennyiséggel és egységárral, és külön leírjuk, mi nincs benne.
Ingyenes felmérést és árajánlatot kérek
Három rövid lépés az oldal tetején. Amit ott már beírt, megmarad.
Árajánlatot kérekHa inkább beszélne velünk: +36 30 594 1383