Alacsony tetőtér beépítése

A beépíthetőség mércéje a hasznos alapterület. A magyar építészetről szóló törvény szerint ez a nettó alapterület azon része, ahol a belmagasság legalább 1,90 m, az ennél alacsonyabb sáv akkor sem számít bele, ha tárolásra használható. A TÉKA a padlást, vagyis a beépítetlen tetőteret, és a beépített tetőteret külön fogalomként kezeli, a padlás nem építményszint.

Hogy mennyi hasznos terület adódik, azt a gerinc alatti magasság, a tető hajlásszöge és a térdfal magassága dönti el. Térdfal nélküli háznál a szarufa alja a külső fal síkjától 35 fokos tetőnél nagyjából 2,7 m, 45 fokosnál 1,9 m távolságban éri el az 1,90 m-⁠t, ehhez jön a szarufa alatti szigetelés és a gipszkarton vastagsága. A 30 fok körüli és laposabb tetőknél a hasznos sáv olyan keskeny, hogy egy szoba sem fér el benne kényelmesen.

A bankok hitelnél saját szabályzatuk szerint redukált alapterülettel is számolhatnak, amely a törvényi hasznos alapterülettől eltérhet. Ha a beépítést hitelből finanszírozza, ezt előre kérdezze meg.

Mindhárom a ház térfogatát növeli, ezért a hatósági megítélésük is azonos, ezt az utolsó szakasz írja le.

A térdfal a födém és a tetősík találkozásánál emelkedő alacsony fal, amelyen a tető talpszelemene ül. Ha a térdfalat 60⁠–⁠100 cm-⁠rel megemeljük, a ferde falak alatti holt sáv nagy része felállhatóvá válik, és a hasznos alapterület a ház két hosszanti oldalán egyszerre nő. 40 fokos tetőnél egy 1 m-⁠es térdfal oldalanként nagyjából 1,2 m-⁠rel szélesíti a felállható sávot.

A munka a tetőszerkezet bontásával vagy ideiglenes alátámasztásával kezdődik, majd a meglévő fal koronájára falazott térdfal és vasbeton koszorú kerül. A koszorú veszi fel a szarufák oldalnyomását és köti össze a falakat, enélkül a magas térdfal kihajolhat. A régi tetőszerkezet visszaépítése ritkán éri meg, mert a szarufák a beépítéshez rövidek és alacsonyak, ezért térdfalemelésnél többnyire új tető készül.

A tetőemelés a teljes tetőszerkezet újraépítése magasabb térdfallal, meredekebb hajlásszöggel vagy mindkettővel. Ilyenkor a tetőszerkezetet eleve beépítésre tervezzük: a szarufa magassága a szigetelés vastagságához igazodik, a fogópárok a belmagasság fölé kerülnek, a tetőablakok helye a szarufa-kiosztásban szerepel.

A ház magasságát a helyi építési szabályzat beépítési magassága korlátozhatja, a tető formáját és anyagát a településképi rendelet. Ha a meglévő tető amúgy is cserére érett, a tetőemelés többletköltsége a tetőcseréhez képest kisebb, mert a bontás, az állvány és az új héjazat a cserénél is felmerül.

A tetőfelépítmény a tetősíkból kiugró, saját fedéssel és oldalfalakkal készülő rész, amelyben függőleges ablak vagy erkélyajtó lehet. Egy-egy szobában ad felállható helyet és kilátást, a tető többi része érintetlen marad. Készülhet nyeregtetővel, félnyeregtetővel vagy lapos tetővel. A csatlakozásainál a bádogozás és a vízzárás a kritikus, a hatósági oldalon pedig a településképi rendelet szabhat feltételt, mert az utcai tetősíkon látszik.

A térdfal- és tetőemelés új terhet ad a falakra, a pillérekre és az alapokra, ezért a statikus a födém és a tető mellett a teherhordó falakat és az alapozást is ellenőrzi. Egy debreceni egyetemi tanulmány esettanulmányában az alapozást a fal vastagságának nagyjából felével kellett kiszélesíteni, és a szerkezeti munkák miatt a beépítés fél évvel hosszabb lett. A régi, sekély alapú vagy vizesedő falú házaknál ez a kérdés eldöntheti, hogy a tetőemelés vagy egy földszinti bővítés a jobb út.

A térdfalemelés, a tetőemelés és a tetőfelépítmény bővítés, mert az építmény térfogata nő. A meglévő lakóépület 300 m² összes hasznos alapterületet meg nem haladó méretűre történő bővítése egyszerű bejelentéssel végezhető, ennél nagyobb bővítéshez építési engedély kell, ikres vagy zártsorú háznál a közös szerkezetek érintése miatt engedély.

Egyszerű bejelentésnél a munka a hiánytalan bejelentés után 15 nappal kezdhető, és négy éven belül meg kell kezdeni. A kivitelezés kivitelezési dokumentáció alapján, elektronikus építési naplóval folyik, és a kész bővítményre a hatóság hatósági bizonyítványt ad.