Faház és nyaraló építése alaptól a tetőig

A gerendaház, más néven boronafalas ház falát egymásra fektetett, a sarkokon összecsapolt gerendák vagy profilozott pallók adják. A kerti házak fala néhány centiméteres, a lakott gerendaházaké ennél jóval vastagabb, gyakran ragasztott gerendából. A tömör fafal száradás közben összemegy, ezért a gerendaház ülepszik: a nyílászárók fölött, a lépcsőnél és a belső válaszfalaknál ülepedési hézagot kell hagyni, az állítható rögzítéseket pedig az első években utána kell állítani.

A vázas, más néven könnyűszerkezetes faháznál a fal egy favázból áll, amelyet kívül és belül lapokkal borítanak, a váz közeit szigeteléssel töltik ki. Egy hazai összesítés szerint a vázszerkezet külső elemei általában 80×180 mm-⁠esek, kívül farostlemez, belül OSB-lap kerül rájuk, szigetelésnek cellulóz, ásványgyapot vagy farost. A keresztrétegelt (CLT) panelből épült ház fala akár 100 mm-⁠es tömör fapanel, amelyet kívülről szigetelnek.

A faház a falazott házhoz képest könnyű, az alapja mégis meghatározza az élettartamát. Kis kerti háznál betonlemez vagy pontalap elég, lakott háznál vasbeton lemezalap vagy sávalap, a fagyhatár és a talaj szerint. A fa talpgerenda nem érintkezhet közvetlenül a betonnal: vízzáró alátét kerül alá, és a lábazat annyira emelje ki a házat, hogy a fröccsenő eső ne érje a fát.

A padló alatti légrés és a fal tövénél a víz elvezetése szintén a fa szárazságát szolgálja. Lejtős telken a pontalapos vagy cölöpös megoldás kevesebb földmunkával jár, ilyenkor a padló alatti teret szellősen, de rágcsálók ellen hálóval zárjuk le.

A háromévszakos kerti ház szigetelés nélkül vagy vékony szigeteléssel készül. Az egész évben fűtött lakóházra az épületenergetikai előírás követelményei vonatkoznak: a homlokzati fal hőátbocsátási tényezője legfeljebb 0,24, a fűtött teret határoló tetőé 0,17, a talajon fekvő padlóé 0,3 W/m²K, a fa és PVC keretes ablaké 1,1 W/m²K. A vázas faháznál ez a vázközök szigetelésével és egy kiegészítő réteggel érhető el, a gerendaháznál a fal külső vagy belső oldalán kiegészítő szigetelés kell.

A fafal páraáteresztő, ezért a rétegek sorrendje dönt. Belül párafékező és légzáró réteg kerül a szigetelés elé, kívül páraáteresztő szélzáró lap és átszellőztetett burkolat, hogy a falba jutó pára kifelé távozni tudjon. Ha a belső réteg folytonossága a konnektoroknál, a födémcsatlakozásnál vagy az ablakoknál megszakad, ott a pára a szigetelésbe jut.

A faház falát és a tető kültéri fa részeit az MSZ EN 335 szerinti 3. használati osztálynak megfelelő védőkezelés és bevonat védi. A leghatékonyabb védelem itt is szerkezeti: széles eresz, a talajtól elemelt talpgerenda, a fröccsenő víz zónája fölé emelt fal, a víz elvezetése a faltól, és a vízszintes felületek lejtése. Egy hazai összesítő szerint egy jó minőségű bevonat 5⁠–⁠6 évig tart, a nap- és esőverte déli és nyugati oldalon hamarabb kell újrafesteni.

A gerendaház első éveiben a fa még dolgozik, ezért az ajtókat és az ablakokat az első év után be kell állítani. A rovarok és a gombák ellen a szárított, védőkezelt fa és a jó szellőzés véd, a padló alatti légrést és a tető alatti szellőzést évente ellenőrizni kell.

Új épülethez akkor kell építési engedély, ha az összes hasznos alapterülete meghaladja a 35 m²-⁠t vagy a gerincmagassága a 4,5 m-⁠t. A legfeljebb 300 m² összes hasznos alapterületű, kizárólag lakófunkciót tartalmazó új lakóépület egyszerű bejelentéssel építhető, a lakóépületet kiszolgáló melléképület 35 m² felett 60 m²-⁠ig és 6 m gerincmagasságig szintén. Egy nyaraló besorolását és a hozzá tartozó eljárást a helyi építési szabályzattal együtt nézzük meg.

A TÉKA a fa tartószerkezetű lakóházat kedvezményben részesíti. Új lakó- és szálláshely rendeltetésű épületnél vagy bővítésnél, ha a tartószerkezet az alap kivételével kizárólag természetes építőanyagból, például fából készül, a beépítettség megengedett legnagyobb mértéke a helyi szabályzatban megállapított érték 1,2-szerese. A természetes építőanyag fogalmához a rendelet a kémiai átalakítás nélkül, kis energiával készülő termékeket sorolja, ezért a ragasztott és vegyileg kezelt elemeknél ezt a tervezővel kell egyeztetni.

A faház árát a méret és a felhasználás határozza meg leginkább. A kerti, háromévszakos ház és az egész évben lakott, szigetelt ház között a fal, a padló és a tető rétegrendje, a nyílászárók és a gépészet miatt többszörös a különbség. Ehhez jön a falszerkezet (gerendafal, vázas, CLT), a tetőforma és a fedés, az alap, a villany, a víz és a csatorna bekötése, a terasz és az előtető, valamint a helyszín megközelíthetősége.

Az ársávokat az oldal tetején lévő táblázat mutatja. A kisebb kerti házak és szaletlik árait a kerti ház, szaletli aloldal, a tárolókét a kerti tároló aloldal sorolja fel.